#1 Inviato 4 Giugno, 2019 Buongiorno, il locatore dell'immobile che ho in affitto attualmente pretende che gli vengano ripagati tutte le spese del condominio, sia straordinarie che ordinarie. Il contratto che abbiamo sottoscritto cita nella sezione "canone di locazione": "oltre al canone di locazione verranno rimborsati mensilmente al locatore gli oneri condominiali" senza specificare quale tipo di oneri condominiali. Quindi si suppone che questi oneri siano di tipo ordinario e straordinario oppure solamente ordinario? Il pagamento degli oneri condominiali da parte del conduttore di tipo straordinario non dovrebbero essere specificati chiaramente nel contratto, in caso contrario si suppone che "oneri condominiali" faccia riferimento solamente a quelli ordinari? Grazie per l'eventuale chiarimento
#2 Inviato 4 Giugno, 2019 Elenau dice: Buongiorno, il locatore dell'immobile che ho in affitto attualmente pretende che gli vengano ripagati tutte le spese del condominio, sia straordinarie che ordinarie. Il contratto che abbiamo sottoscritto cita nella sezione "canone di locazione": "oltre al canone di locazione verranno rimborsati mensilmente al locatore gli oneri condominiali" senza specificare quale tipo di oneri condominiali. Quindi si suppone che questi oneri siano di tipo ordinario e straordinario oppure solamente ordinario? Il pagamento degli oneri condominiali da parte del conduttore di tipo straordinario non dovrebbero essere specificati chiaramente nel contratto, in caso contrario si suppone che "oneri condominiali" faccia riferimento solamente a quelli ordinari? Grazie per l'eventuale chiarimento Fatto salvo accordi particolari nel contratto di locazione vale questo art. del codice civile: cc Art. 1576. Mantenimento della cosa in buono stato locativo. Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. Ovviamente nelle spese sono comprese quelle previste dalla Legge 392/78 art. 9: L'art 9 della legge 392 del 1978 prevede che “sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta”. --> https://www.condominioweb.com/il-pagamento-degli-oneri-a-carico-del-conduttore.545 Modificato 4 Giugno, 2019 da Tullio Ts
#3 Inviato 4 Giugno, 2019 Grazie per la risposta. Nel mio caso specifico le spese condominiali straordinarie pretese dal locatore fanno riferimento al rifacimento del camminamento del porticato, queste spese, essendo di tipo straordinario, vanno pagate interamente dal locatore siccome nel contratto viene citato solamente un generico "oneri condominiali" senza specificarne la natura ordinaria o straordinaria?
#4 Inviato 4 Giugno, 2019 Elenau dice: Grazie per la risposta. Nel mio caso specifico le spese condominiali straordinarie pretese dal locatore fanno riferimento al rifacimento del camminamento del porticato, queste spese, essendo di tipo straordinario, vanno pagate interamente dal locatore siccome nel contratto viene citato solamente un generico "oneri condominiali" senza specificarne la natura ordinaria o straordinaria? Se non è speificato bene e chiaro in modo esplicito sul contratto di locazione quali sono questi oneri a carico del conduttore (una bella lista in cui si specifica le spese in più), si intendono solamente quelle previste dalle norme di legge e nulla più. Modificato 4 Giugno, 2019 da Tullio Ts correzione errori di digitazione
