Ripartizione spese per cancello carrabile non utilizzato da tutti i condomini

[Dany Roma]

Sono proprietaria di un appartamento in una palazzina in cui tutti gli altri condomini (tutti tranne me) sono proprietari anche di box, ai quali si accede internamente dal piano sotterraneo attraverso la scala condominiale, e dalla strada attraverso un cancello scorrevole automatico che serve esclusivamente per raggiungere la zona dei box attraversando un breve cortile.

Il cortile e i box sono separati da una porta basculante.

Nelle spese condominiali che riguardano questa area io non vengo coinvolta, ne' per le spese di pulizia e manutenzione ne' dei consumi di energia elettrica, la mia tabella millesimale infatti riguarda il solo appartamento.

Dovendo fare dei lavori per la manutenzione e messa a norma del suddetto cancello e della bascula, vorrei sapere se anche in questi casi ne sono esonerata.

Grazie

[Tullio01]

cc art. 1123 3° comma

- Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità.

Per cui se già ora non vieni coinvolta nele spese riguardanti quest'area non vedo perchè doversti contribuire al cancello e del basculante

[Dany Roma]

ok grazie, e' la risposta che speravo di ricevere :-)

Ma allora questa regola vale anche per eventuali lavori di ripristino nei box (che sono sotto il livello stradale)?

Ce ne sono un paio che hanno le pareti umide perche' confinanti con i giardini, in quel caso i lavori sulle pareti esterne sarebbero a carico dei proprietari dei box?

[Tullio01]

ok grazie, e' la risposta che speravo di ricevere :-)

Ma allora questa regola vale anche per eventuali lavori di ripristino nei box (che sono sotto il livello stradale)?

Ce ne sono un paio che hanno le pareti umide perche' confinanti con i giardini, in quel caso i lavori sulle pareti esterne sarebbero a carico dei proprietari dei box?

Sarebbe vedere la conformazione dello stabile, comunque questi muri potrebbero essere i muri maestri dello stabile, perciò proprietà comune, nel qual caso anche tu devi la tua quota millesimale come tutti gli altri condomini

[Dany Roma]

Si sono muri perimetrali. Vedremo.

Grazie mille 🙂

[Orso bianco]

No, non sei tenuta a partecipare, non essendo proprietaria del box.

Laddove tutti i condomini facessero uso della zona sotterranea dove sono ubicati in box, le relative spese sarebbero suddivise secondo le tabelle millesimali generali, salvo che il regolamento non preveda tabelle millesimali speciali.

Per approfondire:

 

https://www.legaleconsulenza.it/condominio/801-ripartizione-spesa-sostituzione-basculante-comune.html#.XYpBrWbOPIU

 

Saluti

[Giovanni Inga]

A distanza di tre anni, la questione sarà stata risolta