#1 Inviato 12 Febbraio, 2018 Buongiorno, sono proprietario di un appartamento e di un locale commerciale dello stesso stabile insieme ad altri 5 condomini. Avendo deciso di cambiare il pavimento al locale commerciale sito al piano seminterrato di circa 150 mq, essendo lo stesso locato ad un negozio di autoricambi si decide di eseguire i lavori in due fasi, nel liberare metà locale dagli scaffali che rivestivano i pilastri ci si accorge che questi sono danneggiati e che quindi, convocati i condomini si decide di chiamare un ingegnere strutturale. Nel frattempo, la ditta da me chiamata (solo per la sostituzione del pavimento), continua con la rimozione del vecchio pavimento. L'ingegnere strutturale, dopo 4 giorni, dispone che, per ripristinare i pilastri occorre eseguire l'ingabbiamento degli stessi con staffe di metallo agganciate alla base dei blindi posti al di sotto dei pilastri comportando, per l'esecuzione dei lavori, uno scavo intorno ad ogni pilastro di circa due metri di diametro. La mie domande sono queste: come si devono dividere tutte le spese? considerato che se non avessi dovuto cambiare il pavimento comunque lo stesso si sarebbe dovuto sostituire in virtù dei lavori di rifacimento dei pilastri, le spese dei lavori per la sostituzione del pavimento vanno divise per tutti i condomini? Spero di essere stato abbastanza chiaro, sicuro di una vostra risposta colgo l'occasione per salutarvi.
#2 Inviato 12 Febbraio, 2018 E' una situazione molto singolare...ossia rimuovi un pavimento che occorreva danneggiare per il ripristino dei pilastri. Tieni comunque presente che il ripristino (con la partecipazione dei altri) dovrebbe avvenire solo per la parte utile al consolidamento dei pilastri, e non per tutto il pavimento. Almeno per il pavimento già rimosso. Invece tu rimuovi il pavimento per intero. Puoi pretendere la partecipazione di tutti per gli interventi suoi pilastri : Costi di consolidamento, dei lavori per raggiungere la profondità richiesta e costi per prestazioni tecniche. ma tieni presente che i lavori sulle parti comuni dei pilastri dovranno essere approvati in assemblea, anche per la parte tecnica e di costi .....assemblea che potrebbe decidere di affidare ad alta ditta, potrebbe farlo solvo che non decida di farli continuare alla tua ditta se la stessa ne possiede i requisiti di natura tecnica e di competenza
#4 Inviato 14 Febbraio, 2018 Grazie, ho convocato l'assemblea la quale hanno deciso di richiedere un altro preventivo ad altre ditte. Ora i tempi si allungano e, considerato che nel locale in questione c'è un negozio di autoricambi, chi paga le spese del disagio creatogli. Come faccio a quantificarle? Grazie
