Pilastro portante ultimo piano danneggiato da infiltrazioni di acqua dalla finestra: chi paga?

[Verroc]

Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro portante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana negli spazi sotto gli stipiti di una finestra vicina, a pochi cm di distanza. Questo proprietario chiede il rifacimento del pilastro a spese del condominio, ma io ed altri riteniamo che, essendo il danno attribuibile ad un difetto di sua pertinenza, se lo debba fare a proprie spese. Chi ha ragione? Preciso che nella parte alta del pilastro, fino al tetto sottostante il lastrico solare, non vi è umidità.

[Tullio01]

Verroc dice:

Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro portante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana negli spazi sotto gli stipiti di una finestra vicina, a pochi cm di distanza. Questo proprietario chiede il rifacimento del pilastro a spese del condominio, ma io ed altri riteniamo che, essendo il danno attribuibile ad un difetto di sua pertinenza, se lo debba fare a proprie spese. Chi ha ragione? Preciso che nella parte alta del pilastro, fino al tetto sottostante il lastrico solare, non vi è umidità.

Il pilastro portante è certamente condominiale, però per l'eventuale spesa a carico del condomino sarà necessario provare che la causa del danno è tutta sua.

[Leonardo53]

Verroc dice:

Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro portante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana negli spazi sotto gli stipiti di una finestra vicina, a pochi cm di distanza. Questo proprietario chiede il rifacimento del pilastro a spese del condominio, ma io ed altri riteniamo che, essendo il danno attribuibile ad un difetto di sua pertinenza, se lo debba fare a proprie spese. Chi ha ragione? Preciso che nella parte alta del pilastro, fino al tetto sottostante il lastrico solare, non vi è umidità.

Fate fare una perizia. 

Il pilastro è condominiale e se l'infiltrazione proviene dalla faccita, anche la facciata è copndominiale.

Essendo un pilastro, più che preoccuparmi a chi è attribuibile il difetto penserei a metterlo in sicurezza.

In caso di crollo ne sono responsabili penalmente l'amministratore e civilmente TUTTI i condòmini.

[G.Ago]

Verroc dice:

Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro portante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana negli spazi sotto gli stipiti di una finestra vicina, a pochi cm di distanza. Questo proprietario chiede il rifacimento del pilastro a spese del condominio, ma io ed altri riteniamo che, essendo il danno attribuibile ad un difetto di sua pertinenza, se lo debba fare a proprie spese. Chi ha ragione? Preciso che nella parte alta del pilastro, fino al tetto sottostante il lastrico solare, non vi è umidità.

Il pilastro è parte della struttura portante dell’edificio quindi parte comune.

In presenza di parti deteriorate del calcestruzzo armato, l’amministratore e non il condomino deve attivarsi per le opportune verifiche e l'esecuzione degli interventi conservativi.(previa autorizzazione dell'assemblea se non sussiste l'urgenza)

Il medesimo tecnico effettuerà le verifiche sullo stato di degrado e sulle cause che lo hanno generato.

 

Modificato 25 Giugno, 2018 da G.Ago

[spartakus]

Verroc dice:

Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro portante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana negli spazi sotto gli stipiti di una finestra vicina, a pochi cm di distanza. Questo proprietario chiede il rifacimento del pilastro a spese del condominio, ma io ed altri riteniamo che, essendo il danno attribuibile ad un difetto di sua pertinenza, se lo debba fare a proprie spese. Chi ha ragione? Preciso che nella parte alta del pilastro, fino al tetto sottostante il lastrico solare, non vi è umidità.

Il pilastro è senz'altro di proprietà condominiale e pertanto, senza alcun dubbio in merito, i lavori di ripristino sono a carico di tutti i condomini, nessuno escluso.

[Mirko2016]

Chi causa un danno deve risarcirlo, questo si applica in ogni cosa. Se il danno risulterà effettivamente causato dall'acqua che passa dalla finestra rotta del condomino potrete chiedere il risarcimento (per questo il peritp è necessario), ma in ogni caso la prima cosa da fare è far fare le perizie e ripristinare il danno (possibilmente rimettere/fargli rimettere a posto anche quello che ha causato il danno)