#1 Inviato 24 Agosto, 2020 Quesito: Edificio composto da 2 appartamenti (a2) sovrapposti stessa particella e sub differenti unico proprietario che vive al piano terra mentre primo piano vive la figlia con contratto d’uso gratuito registrato. Il padre ha deciso che a breve farà donazione con usufrutto a favore della figlia. Gli ingressi sono autonomi indipendenti e al primo piano si accede da scala esterna. Il cortile è comune. Si precisa che le unità godono di riscaldamento centralizzato. La visura riporta inoltre altre 2 unità distintamente accatastate (c2-c6) stessa particella. Dato l’immobile particolarmente datato e data l’opportunità delle detrazioni d’imposta previste dall’articolo 119 del decreto rilancio per la riqualificazione sismica ed energetica si vorebbero usufruire del superbonus 110%. Alla luce della premessa fatta chiedo i seguenti chiarimenti: 1) Come si qualifica l’immobile allo stato attuale con unico proprietario e con un’unità ceduta a titolo gratuito con contratto registrato a mio favore? Condominio o bifamiliare? 2) Come si configurerà l’immobile quando verrò registrato atto di donazione con usufrutto a mio favore? Condominio o bifamiliare? 3) E’ possibile accedere al superbonus 110% sia per quanto riguarda la parte energetica (ecobonus 110%) che sismica (sismabonus 110%) essendo l’immobile in zona sismica in relazione sia al punto 1 che al punto 2? 4) Qualora la Vs. risposta al punto 2 e 3 sia affermativa rispetto al sismabonus 110% chiedo i massimali previsti per il sisma sono da riferirsi alle sole 2 unità immobiliari abitative (a2) o anche alle altre 2 unità immobiliari (c2)-(c6)? 5) Qualora la risposta al punto 3 sempre da riferirsi al sismabonus 110% sia per le sole 2 unità immobiliari abitative (a2) chiedo il compenso spettante deve essere inteso a servizio delle sole 2 unità immobiliari abitative (a2) o può anche essere utilizzato a servizio delle 2 unità immobiliari (c2)-(c6)? 6) In caso di risposta affermativa in relazione al punto 3 per quel che concerne la parte relativa all’econonus 110% ? Le parti comuni sono alle 2 unità immobiliari abitative sono incluse? Isolamento solaio e isolamento mura perimetrali cappotto? Grazie a chi vorra aiutarmi Saluti Modificato 24 Agosto, 2020 da pamela85
#2 Inviato 24 Agosto, 2020 pamela85 dice: 1) Come si qualifica l’immobile allo stato attuale con unico proprietario e con un’unità ceduta a titolo gratuito con contratto registrato a mio favore? Condominio o bifamiliare? Ne' l'uno ne' l'altro: è un edificio di unica proprietà suddiviso in piu' unità abitative. pamela85 dice: 2) Come si configurerà l’immobile quando verrò registrato atto di donazione con usufrutto a mio favore? Condominio o bifamiliare? Condomìnio, le bifamiliari altro non sono che condomìni minimi. pamela85 dice: 3) E’ possibile accedere al superbonus 110% sia per quanto riguarda la parte energetica (ecobonus 110%) che sismica (sismabonus 110%) essendo l’immobile in zona sismica in relazione sia al punto 1 che al punto 2? Come 1 non è possibile fruire del superbonus sulle parti comuni, quindi diciamo che non è fruibile; come 2 sarebbe pienamente utilizzabile sia il sismabonus che l'ecobonus. pamela85 dice: 4) Qualora la Vs. risposta al punto 2 e 3 sia affermativa rispetto al sismabonus 110% chiedo i massimali previsti per il sisma sono da riferirsi alle sole 2 unità immobiliari abitative (a2) o anche alle altre 2 unità immobiliari (c2)-(c6)? Gli interventi edilizi effettuati sulla pertinenza non hanno (C2 - C6) un autonomo limite di spesa, ma rientrano nel limite previsto per l’unità abitativa di cui la pertinenza è al servizio, quindi il massimale sarebbe di € 96000 x 2 pamela85 dice: 5) Qualora la risposta al punto 3 sempre da riferirsi al sismabonus 110% sia per le sole 2 unità immobiliari abitative (a2) chiedo il compenso spettante deve essere inteso a servizio delle sole 2 unità immobiliari abitative (a2) o può anche essere utilizzato a servizio delle 2 unità immobiliari (c2)-(c6)? Non capisco bene cosa sia il compenso, ti riferisci alla cessione del credito? In ogni caso, come detto, la detrazione è globale e si riferisce a ogni immobile compreso della pertinenza. pamela85 dice: 6) In caso di risposta affermativa in relazione al punto 3 per quel che concerne la parte relativa all’econonus 110% ? Le parti comuni sono alle 2 unità immobiliari abitative sono incluse? Isolamento solaio e isolamento mura perimetrali cappotto? Se costituite un condomìnio (con la donazione) potrete effettuare interventi trainanti obbligatoriamente sulle parti comuni (cappotto o sostituzione caldaia centralizzata) e congiuntamente anche interventi trainati sulle parti private.
#3 Inviato 25 Agosto, 2020 Grazie 1000 per la risposta. Riguardo al compenso intendevo dire se posso utilizzare la detrazione oltre che sulle A2 anche sulle C2-C6 pur essendo un'unico massimale.
#4 Inviato 25 Agosto, 2020 pamela85 dice: Grazie 1000 per la risposta. Riguardo al compenso intendevo dire se posso utilizzare la detrazione oltre che sulle A2 anche sulle C2-C6 pur essendo un'unico massimale. Grazie 1000 @danielab
#5 Inviato 25 Agosto, 2020 pamela85 dice: Riguardo al compenso intendevo dire se posso utilizzare la detrazione oltre che sulle A2 anche sulle C2-C6 pur essendo un'unico massimale. Come detto il massimale comprende sia l'abitazione che la o le pertinenze, quindi i 96.000, 00 euro sono riferiti a A/2+C/6 (o C/2) pamela85 dice: Grazie Di nulla.
#6 Inviato 23 Settembre, 2020 Scusatemi per la richiesta di chiarimento, ma in altri post trovo discordanze. Quindi edificio bifamiliare composto da due prime case e due civici, un civico di proprietà di Tizio e l'altro nuda proprietà di Tizio e usufruttuario Caio è considerabile come mini condominio??? puntualizzando che l'edificio ha un unico impianto di riscaldamento e cortile comune. Grazie Davide
#7 Inviato 23 Settembre, 2020 davidef dice: Quindi edificio bifamiliare composto da due prime case e due civici, un civico di proprietà di Tizio e l'altro nuda proprietà di Tizio e usufruttuario Caio è considerabile come mini condominio??? No, è un edificio di unico proprietario con piu' unità immobiliari. Il condomìnio è la comunione di piu' proprietà private possedute da piu' proprietari e della proprietà di parti comuni. I diritti reali come l'usufrutto non costituiscono la comunione.
