#1 Inviato 9 Febbraio, 2020 Siamo un condominio di 8 appartamenti sei con ingressi frontali scala A e scala B due con ingressi nelle fiancate indipendenti, dovremmo rifare le finestre delle scale A e B, domanda: devono contribuire alle spese anche i condomini del piano terra anche se hanno gli ingressi autonomi, trattasi di unico fabbricato e quindi unico decoro? grazie
#2 Inviato 9 Febbraio, 2020 GION dice: Siamo un condominio di 8 appartamenti sei con ingressi frontali scala A e scala B due con ingressi nelle fiancate indipendenti, dovremmo rifare le finestre delle scale A e B, domanda: devono contribuire alle spese anche i condomini del piano terra anche se hanno gli ingressi autonomi, trattasi di unico fabbricato e quindi unico decoro? grazie Le finestre servono a dare aria e luce alla tromba delle scale e pertanto è mia opinione che si tratti di una spesa di manutenzione scale al quale si applica il criterio di riparto dell'art. 1124 del codice civile e, salvo diversa convenzione, ripartendo con il criterio dell'articolo 1124 i proprietari che non fanno uso delle scale partecipano solo alla metà della spesa con i millesimi di proprietà ma non partecipano all'altra metà della spesa in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.
#4 Inviato 9 Febbraio, 2020 GION dice: scusi cosa recita l' articolo 1124? Articolo 1124 c.c. Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
