#1 Inviato 6 Maggio, 2017 buongiorno, siamo un condominio di 8 appartamenti che dobbiamo fare i lavori per ottenere CPI ...pongo una domanda : le spese relative alla messa a norma devono essere ripartite sui millesimi di proprietà dell'interrato di ciascuno di noi (garage+area di manovra) o sui millesimi totali che appartengono a ciascuno di noi quindi compreso millesimi appartamento? spero di essere stata abbastanza chiara, grazie a chi mi risponderà.
#2 Inviato 6 Maggio, 2017 Dato che il CPI interessa solo il garage direi he debbano essere usati i mlm del garage e non quelli degli appartamenti.
#3 Inviato 6 Maggio, 2017 Dato che il CPI interessa solo il garage direi he debbano essere usati i mlm del garage e non quelli degli appartamenti. E diresti giusto!👏
#4 Inviato 6 Maggio, 2017 (ciao Tullio:))Ciao Dolores, dopo tanto tempo ci sta un bel ... :welcomeani:
#6 Inviato 6 Maggio, 2017 Avreste un riferimento normativo o sentenza corte cassazione?grazieC'è l'art. 1123 cc che al 3° comma dice; - Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità.
#7 Inviato 7 Maggio, 2017 anche nel caso che i proprietari dei garages coincidano con i proprietari degli appartamenti?il nostro amministratore ha diviso le spese di cpi così: importo spesa/2000 mlm ( interrato+appartamenti+garages)x millesimi totali di ciascun condomino.....il dubbio è che il calcolo dovesse essere: importo spesa/1000 x millesimi solo dell interrato_garages appartenenti a ciascun condomino....ringrazio anticipatamente
#8 Inviato 7 Maggio, 2017 anche nel caso che i proprietari dei garages coincidano con i proprietari degli appartamenti?il nostro amministratore ha diviso le spese di cpi così: importo spesa/2000 mlm ( interrato+appartamenti+garages)x millesimi totali di ciascun condomino.....il dubbio è che il calcolo dovesse essere: importo spesa/1000 x millesimi solo dell interrato_garages appartenenti a ciascun condomino....ringrazio anticipatamenteFatto salvo non sia previsto dal RdC contrattuale, se l'amministratore ha effettuato il calcolo in quella manieraa ha sbagliato perchè doveva calcolare la spesa solamente a chi serrve il CPI, che sono i proprietari del garage ripartito per mlm del garage e non di tutto lo stabile.
#9 Inviato 7 Maggio, 2017 C'è l'art. 1123 cc che al 3° comma dice; - Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità. Se gli appartamenti sono sovrastanti i box non si puo' parlare di "utilità" ma di un interesse comune tutti i condomini. Semmai si potrà far valere il principio che ..." se non ci fossero i box......" ( la mia opinione)
#10 Inviato 7 Maggio, 2017 Se gli appartamenti sono sovrastanti i box non si puo' parlare di "utilità" ma di un interesse comune tutti i condomini.Semmai si potrà far valere il principio che ..." se non ci fossero i box......" ( la mia opinione) E' una opinione comune la tua, in questo forum si è discusso anche di questo, e c'è anche una sentenza in merito; Condominio: solo i proprietari dei boxes pagano le spese di adeguamento Cassazione Civile, sez. II, sentenza 28/08/2015 n° 17268
