#1 Inviato 10 Dicembre, 2019 Un condomino mi chiede di portare all'ordine del giorno della prossima assemblea il preventivo per alcuni lavori di miglioria del proprio lastrico solare ad uso esclusivo, facente da copertura ai piani sottostanti. Alcuni lavori possono ritenersi necessari, come il ripristino della scorsalina del parapetto che ha causato danno all'intonaco, ma mi pongo la domanda relativamente alla ripavimentazione di tale lastrico. Il condomino chiede una compartecipazione alle spese per la ripavimentazione del lastrico (1/3 e 2/3) ma al momento non vi sono infiltrazioni di acqua ai piani sottostanti... si tratterebbe alla fine di un'opera sì di manutenzione ma non assolutamente necessaria. Cosa ne pensate? I condomini sottostanti devono contribuire alla quota parte della spesa di ripavimentazione lastrico esclusivo?
#2 Inviato 10 Dicembre, 2019 felixxx dice: Un condomino mi chiede di portare all'ordine del giorno della prossima assemblea il preventivo per alcuni lavori di miglioria del proprio lastrico solare ad uso esclusivo, facente da copertura ai piani sottostanti. Alcuni lavori possono ritenersi necessari, come il ripristino della scorsalina del parapetto che ha causato danno all'intonaco, ma mi pongo la domanda relativamente alla ripavimentazione di tale lastrico. Il condomino chiede una compartecipazione alle spese per la ripavimentazione del lastrico (1/3 e 2/3) ma al momento non vi sono infiltrazioni di acqua ai piani sottostanti... si tratterebbe alla fine di un'opera sì di manutenzione ma non assolutamente necessaria. Cosa ne pensate? I condomini sottostanti devono contribuire alla quota parte della spesa di ripavimentazione lastrico esclusivo? Il parapetto non è di competenza condominiale fatto salvo altri accordi unanimi o convenzioni, e se il condomino desidera effettuare delle migliorie non necessarie lo può fare a sue complete spese, gli altri condomini coperti dal lastrico dovranno contribuire nel caso saranno necessarie a norma dell'art. 1126 cc e rifacendo il lastrico con materiali uguali o simili a quelli già in opera, ma se non sono necessarie non devono nulla. Modificato 10 Dicembre, 2019 da Tullio01
#3 Inviato 10 Dicembre, 2019 il danno al parapetto interno derivante dalla scorsalina posta alla sommità dello stesso ritieni non sia di competenza condominiale?
#4 Inviato 10 Dicembre, 2019 felixxx dice: il danno al parapetto interno derivante dalla scorsalina posta alla sommità dello stesso ritieni non sia di competenza condominiale? Non solo il parapetto e la scossalina di un lastrico ad uso esclusivo non sono di competenza condominiale ma gli interventi sul lastrico solare si rendono necessari quando ci sono infiltrazioni nei locali sotto il lastrico. Nel caso che hai descritto, sia la ripavimentazione che la manutenzione alla scossalina sono migliorie che servono solo a chi ha l'uso esclusivo del lastrico quindi, salvo convenzione o salvo un contributo volontario dei condòmini che vogliono contribuire, non è assolutamente spesa di competenza del condominio.
#5 Inviato 10 Dicembre, 2019 felixxx dice: il danno al parapetto interno derivante dalla scorsalina posta alla sommità dello stesso ritieni non sia di competenza condominiale? Non conoscendo lo stato dei luoghi posso solo riferirmi alla Giurisprudenza; Alle spese per la riparazione o ricostruzione della terrazza a livello dell’appartamento di proprietà esclusiva di un singolo condomino devono contribuire, oltre al proprietario della terrazza, tutti i condomini dei piani sottostanti e, in correlazione con tale obbligo, è configurabile il diritto dei condomini di deliberare sui lavori, sia pure solo con riguardo a quelli necessari per la conservazione della funzione di copertura della terrazza, mentre sono a carico esclusivo del proprietario di questa le spese per il rifacimento dei parapetti o di altri simili ripari, in quanto esse servono non già alla copertura, ma alla praticabilità della terrazza (Cass. n. 15389 del 1° dicembre 2000) Modificato 10 Dicembre, 2019 da Tullio01 correzione errori di digitazione
