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renny72

Dubbi fatturazione - vi elenco i miei dubbi 1) ogni mese la società deve emettere una fattura all'inquilino per il pagamento del canone?

Da renny72,

  • #1
Inviato

Buonasera a tutti i visitatori del forum

 

Il mie dubbi riguardano l'obbligo di fatturazione per una società che loca i propri beni immobiliari a privati,vi elenco i miei dubbi

1) ogni mese la società deve emettere una fattura all'inquilino per il pagamento del canone? o è sufficiente una ricevuta

2) nella fattura o ricevuta essendo esente iva deve essere apposta una marca da bollo da 2€

3) è obbligatorio l'emissione della fattura o ricevuta mensilmente? se l'inquilino non la richiede si può essere esentati dall'emissione di fattura/ricevuta

4) se è necessaria la fattura, nel 2019 con la fatturazione elettronica come bisogna comèportarsi.

 

 

grazie

 

Modificato da renny72
  • #2
Inviato
renny72 dice:

1) ogni mese la società deve emettere una fattura all'inquilino per il pagamento del canone? o è sufficiente una ricevuta

Quando l'immobile è di proprietà di un soggetto passivo iva, il reddito da affitto rientra nei ricavi di impresa, quindi la società deve emettere fattura.

 

renny72 dice:

2) nella fattura o ricevuta essendo esente iva deve essere apposta una marca da bollo da 2€

Si.

 

renny72 dice:

3) è obbligatorio l'emissione della fattura o ricevuta mensilmente? se l'inquilino non la richiede si può essere esentati dall'emissione di fattura/ricevuta

si, è obbligatoria per la ragione esposta prima: si tratta di ricavi d'impresa, se non emetti fattura sei un evasore.

renny72 dice:

4) se è necessaria la fattura, nel 2019 con la fatturazione elettronica come bisogna comèportarsi.

Devi emettere fattura elettronica verso un consumatore finale (privato), quindi ti attiverai o con il software messo a disposizione da AdE, o dando delega ad un commercialista, o utilizzando i programmi di una software house per emettere la fattura elettronica, il destinatario verrà indicato con codice 00000, tu invierai la fattura elettronica ad AdE e poi o via mail o in forma cartacea anche all'inquilino.

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  • #3
Inviato
Danielabi dice:

Quando l'immobile è di proprietà di un soggetto passivo iva, il reddito da affitto rientra nei ricavi di impresa, quindi la società deve emettere fattura.

 

Si.

 

si, è obbligatoria per la ragione esposta prima: si tratta di ricavi d'impresa, se non emetti fattura sei un evasore.

Devi emettere fattura elettronica verso un consumatore finale (privato), quindi ti attiverai o con il software messo a disposizione da AdE, o dando delega ad un commercialista, o utilizzando i programmi di una software house per emettere la fattura elettronica, il destinatario verrà indicato con codice 00000, tu invierai la fattura elettronica ad AdE e poi o via mail o in forma cartacea anche all'inquilino.

Quindi quando si gestirà  l'immobile di  cliente soggetto passivo iva dal 2019 non basterà emettere una fattura cartacea ma ci si dovrà occupare anche della generazione , trasmissione e conservazione della fattura elettronica 🎶:'(

Potete consigliare dei software di fatturazione che permettano , oltre di gestire le proprie fatture, anche di gestire quella di clienti passivi iva?

  • #4
Inviato
renny72 dice:

ci si dovrà occupare anche della generazione , trasmissione e conservazione della fattura elettronica

Tutte le partite iva ad eccezione dei minimi e forfettari e, pare dei medici, dal 01.01.2019 saranno obbligati ad emettere le fatture in formato elettronico, sempre!

 

renny72 dice:

Potete consigliare dei software di fatturazione che permettano , oltre di gestire le proprie fatture, anche di gestire quella di clienti passivi iva?

Puoi utilizzare i software AdE

  • #5
Inviato
Danielabi dice:

Tutte le partite iva ad eccezione dei minimi e forfettari e, pare dei medici, dal 01.01.2019 saranno obbligati ad emettere le fatture in formato elettronico, sempre!

 

Puoi utilizzare i software AdE

Ma nel caso di una fattura elettronica emessa da una società ad un privato per il canone mensile di una locazione abitativa come si gestisce la marca da bollo di 2€. Visto che non viene esposta l'IVA ?

 

  • #6
Inviato
renny72 dice:

Ma nel caso di una fattura elettronica emessa da una società ad un privato per il canone mensile di una locazione abitativa come si gestisce la marca da bollo di 2€. Visto che non viene esposta l'IVA ?

 

con il bollo virtuale, mi sa.

  • #7
Inviato

L'imposta di bollo per le fatture elettroniche non soggette a Iva è da assolvere tramite modello F24 (codice tributo 2501), con indicazione dell'anno d'imposta per il quale si effettua il versamento da eseguirsi entro 120 giorni dalla chiusura dell’esercizio di riferimento. Per l'importo si deve calcolare quanto complessivamente dovuto per tutte le fatture elettroniche emesse durante l’anno.

Ogni fattura elettronica assoggettata a imposta di bollo deve riportare l'annotazione “assolvimento dell’imposta di bollo ai sensi dell’articolo 6, comma 2, del Dm 17 giugno 2014”.

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  • #8
Inviato
jerrySM dice:

L'imposta di bollo per le fatture elettroniche non soggette a Iva è da assolvere tramite modello F24 (codice tributo 2501), con indicazione dell'anno d'imposta per il quale si effettua il versamento da eseguirsi entro 120 giorni dalla chiusura dell’esercizio di riferimento. Per l'importo si deve calcolare quanto complessivamente dovuto per tutte le fatture elettroniche emesse durante l’anno.

Ogni fattura elettronica assoggettata a imposta di bollo deve riportare l'annotazione “assolvimento dell’imposta di bollo ai sensi dell’articolo 6, comma 2, del Dm 17 giugno 2014”.

Esatto!

  • Grazie 1
  • #10
Inviato

@renny72  Ciao, novità in termini di pagamento dell'imposta di bollo su fatture esenti da iva:

 

1) se il cliente è un privato (consumatore finale) e quindi la copia della fattura viene emessa o in formato cartaceo o in digitale (pdf), l'imposta di bollo è da pagare tramite il classico acquisto del bollo da incollare sulla fattura

2) se il cliente è una partita iva, allora si puo' pagare entro 120 giorni dalla chiusura dell'anno d'imposta con F24 (con le modalità esposte al post #7)

Questo è quanto emerso da risposta date da AdE lo scorso 7 dicembre.

Qui la copia di un articolo che analizza la questione: imposta di bollo.pdf

 

8607-002-15-1027.gif

  • #11
Inviato
Danielabi dice:

Qui la copia di un articolo che analizza la questione: imposta di bollo.pdf

Scusami se sbaglio, ma dalla lettura dell'articolo mi sembra risulti invece che per le fatture elettroniche il solo metodo di assolvimento dell'imposta di bollo è quello che abbiamo già indicato sopra (F24), per chi invece è tenuto ancora all'emissione delle fatture in formato cartaceo (cioè chi è esonerato dall'emissione di fattura elettronica, come ad esempio medici e partite IVA in regime dei minimi e forfettari) vale il vecchio metodo di apporre il contrassegno telematico.

 

 

  • #12
Inviato
Nell'articolo si citano, per le fatture in formato cartaceo, due modi per il pagamento dell'imposta di bollo: 1) modalità "tradizionale" di apposizione del contrassegno telematico cartaceo, che altro non è che la "marca da bollo" che si acquista in tabaccheria, stampata "telematicamente". 2) modalità virtuale, con autorizzazione preventiva della DRE (Direzione Regionale Entrate) a seguito di domanda con numero stimato di emissione nell'anno di documenti soggetti a bollo, ex art. 15 dpr 642/72. per le fatture elettroniche si applica il solo metodo di pagamento con F24, in quanto la circolare 16/2015 di AdE stabilisce che la modalità virtuale (con autorizzazione DRE) non si applica ai documenti elettronici rilevanti ai fini fiscali.
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  • #13
Inviato
Danielabi dice:

Nell'articolo si citano, per le fatture in formato cartaceo, due modi per il pagamento dell'imposta di bollo:

1) modalità "tradizionale" di apposizione del contrassegno telematico cartaceo, che altro non è che la "marca da bollo" che si acquista in tabaccheria, stampata "telematicamente".

2) modalità virtuale, con autorizzazione preventiva della DRE (Direzione Regionale Entrate) a seguito di domanda con numero stimato di emissione nell'anno di documenti soggetti a bollo, ex art. 15 dpr 642/72.

 

per le fatture elettroniche si applica il solo metodo di pagamento con F24, in quanto la circolare 16/2015 di AdE stabilisce che la modalità virtuale (con autorizzazione DRE) non si applica ai documenti elettronici rilevanti ai fini fiscali.

 

Infatti, poichè chi ha iniziato la discussione parlava di assolvimento imposta di bollo per chi ha l'obbligo di emettere fattura elettronica, in quel caso, come scrivi anche tu "per le fatture elettroniche si applica il solo metodo di pagamento con F24, in quanto la circolare 16/2015 di AdE stabilisce che la modalità virtuale (con autorizzazione DRE) non si applica ai documenti elettronici rilevanti ai fini fiscali" indipendentemente se il destinatario della fattura sia o meno un privato (consumatore finale, B2C o che dir si voglia, non dotato ne di codice identificativo ne di PEC) oppure dotato di partita iva.

Ricordiamo infatti che la copia (cartacea o tramite documento informatico in formato pdf o xml o altro) che eventualmente si consegna a un privato è solo ed esclusivamente una copia informativa, l'originale è quello che si ritrova poi nel suo cassetto fiscale e che potrà visionare solo dopo registrazione al servizio fisconline, nel caso non lo fosse di già.

Modificato da jerrySM
  • #14
Inviato
😊 ok Jerry.....sai com'è quando si prende un argomento come base per dare una informazione un po' piu' ampia, giusto perchè le persone possano destreggiarsi (forse) meglio, nel caso capitasse l'eccezione o cambiasse qualcosa della loro situazione... In ogni caso....👍 Modificato da Danielabi
  • #15
Inviato
Oleeeee' .... cari @renny72 e @jerrySM ogni giorno è un nuovo giorno! Firmato il 28 dicembre un decreto che cambia il modo di pagamento del bollo sulla e-fattura Qui il comunicato del Mef: http://www.mef.gov.it/ufficio-stampa/comunicati/2018/comunicato_0224.html
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