#1 Inviato 22 Novembre, 2018 Leggendo qua e là su internetti mi è sorto un dubbio. In caso di decadenza del contratto a canone concordato si parla di trasformazione in canone libero 4+4. Mettiamo che il canone sia stato calcolato correttamente (mq + mq -), il canone sia formalmente stabilito - per es € 300/mese -, ma si rilevino delle irregolarità tali da ricondurlo a contratto libero. Cosa succede? Il canone libero non è più tale e dunque rimane fisso a 300 euro per i prossimi anni ovvero si può procedere ad una nuova contrattazione? Perché nel primo caso è palese l'intento punitivo verso il locatore, che oltre a perdere i vantaggi fiscali si vedrebbe decurtato per anni il valore del canone; nel secondo intravedo due ulteriori possibilità: di "ravvedimento" (chiusura del contratto farlocco e nuovo contratto regolare) oppure aumento del canone ormai liberato dai vincoli con la conseguente ed eventuale non accettazione del conduttore. Mah!
#2 Inviato 22 Novembre, 2018 La trasformazione di un contratto concordato in uno libero 4+4, comporta il ricorso al giudice. E l'orientamento è gia noto: se il giudice riconosce le ragioni del ricorrente, la tipologia contrattuale viene modificata, ma non cambia il canone mensile di locazione. Poi c'è l'universo a sè stante della locazione transitoria dove non sempre è necessario il coinvolgimento di un giudice; possono bastare le verifiche delle Pubbliche Autorità che constatino la venuta meno o l'assenza degli obbligatori requisiti di transitorietà da dichiararsi alla stipula del contratto. E l'epilogo sarà il medesimo sopra descritto. 2 1
#3 Inviato 22 Novembre, 2018 e quindi è una bella stangata. Ti ringrazio Albano, ora mi è più chiaro.
#4 Inviato 22 Novembre, 2018 Ma "internetti" era voluta o era un errore? Pur essendo svedese, lo leggo spesso. Modificato 22 Novembre, 2018 da efisio
#5 Inviato 23 Novembre, 2018 efisio dice: Ma "internetti" era voluta o era un errore? Pur essendo svedese, lo leggo spesso. Se non ricordo male deriva dal personaggio de "Il notaio" di Marco Marzocca, ma potrei sbagliarmi. In caso è intenzionale. 1
