#1 Inviato 3 Marzo, 2014 buongiorno a tutti. Il mio quesito è il seguente: chi è il cutode ex art. 2051 cc. della guaina dei giardini a piano terra che fanno da copertura ai garages interrati? Se vi sono delle infiltrazioni nei garages 1-2-3 e sopra vi sono le terrazze di proprietà esclusiva (a livello) A-B, i lavori per ricercare il punto di rottura della guaina vengono fatti su entrambe le terrazze A e B (indipendentemente da dove poi viene trovato). Se custode della guaina è tutto il condominio, tali lavori dovrebbero essere pagati dall'intero condominio, non solo i condòmini di 1-2-3 A-B, giusto?
#3 Inviato 3 Marzo, 2014 sì, se poi i lavori per riparare la guaina nel punto di rottura si dovranno fare nel terrazzo ad es. A, la spesa per questa riparazione saranno ripartiti col 1126 cc. ma la ricerca prevede altri lavori, anche su proprietà diverse (fino a che si trova il foro nella guaina), ad es.la B e possono essere anche costosi. Devono essere tutti sopportati alla fine solo dalla A e garages sottostanti? Secondo me, i lavori di RICERCA devono essere pagati da tutto il cndominio, mentre i soli lavori per riparare la guaina nel punto di rottura e relativo rifacimento della terrazza, vanno ripartiti ex 1126 (tra la terrazza interessata e garages sotto).
#4 Inviato 3 Marzo, 2014 sì, se poi i lavori per riparare la guaina nel punto di rottura si dovranno fare nel terrazzo ad es. A, la spesa per questa riparazione saranno ripartiti col 1126 cc. ma la ricerca prevede altri lavori, anche su proprietà diverse (fino a che si trova il foro nella guaina), ad es.la B e possono essere anche costosi. Devono essere tutti sopportati alla fine solo dalla A e garages sottostanti?Secondo me, i lavori di RICERCA devono essere pagati da tutto il cndominio, mentre i soli lavori per riparare la guaina nel punto di rottura e relativo rifacimento della terrazza, vanno ripartiti ex 1126 (tra la terrazza interessata e garages sotto). La spesa della ricerca del guasto va addebitata a chi ha provocato il guasto (A + garage sottostanti). E lo stesso caso in cui ci sono infiltrazioni nell'appartamento sotto al tuo ed occorre rompere il tuo bagno per capire se si è rotto il tubo della colonna montante o un tuo tubo privato. Pagherà tutto il proprietario del tubo che ha provocato l'infiltrazione.
#5 Inviato 4 Marzo, 2014 ma la guaina è condominiale, tant'è che se si tirassero su tutti i giardini e si rifacesse tutta la guaina, pagherebbe tutto il condominio e non solo i proprietari dei giardini e proprietà sottostanti ex 1126, no?
#6 Inviato 4 Marzo, 2014 Ma tra i giardini privati e quelli condominiali non sono separati ad esempio da muretti? Comunque se dovrete rimuovere tutti i giardini le due cose vanno separate nei costi. L'intero condominio partecipa per la parte condominiale,i giardini privati rispondono i propri propietari. Però rimane il problema di chi ha i garagi,perché i 2/3 caricarli sui 3 box è inconcepibile. Andando per esclusione,io comincerei a smantellare i giardini A e B creare un muretto provvisorio creando una diga per poter fare le prove con l'acqua colorata,si aspetta per ore o qualche giorno.Solo così si possono avere delle certezze,invece di pensare da subito buttare all'aria l'intero giardino.
#7 Inviato 4 Marzo, 2014 la situazione è questa: una palazzina è divisa in 2 scale, A e B ed anche le relative autorimesse A e B sono separate ed hanno due rampe diverse, anche se confinanti. Ogni autorimessa ha 7 garages. Sopra, al piano terra, sia l'autorimessa A che quella B sono coperte da giardini privati, separati da un piccolo muretto e dalla rete. 4 garages dell'autorimessa A hanno problemi di infiltrazioni e sopra a questi vi sono 2 giardini della scala A. 1) bisogna iniziare a pulire la canala lungo il perimetro di tutti i giardini dove si scarica l'acqua dalla guaina e questa spesa dovrebbe essere a carico di tutto il condominio 2) secondo step, scavare prima in un giardino e poi nell'altro. Se il foro viene trovato in uno dei due, quest'ultimo divide tutta la spesa ex 1126, anche quella per gli scavi nell'altro giardino? Non sarebbe corretto dividere la spesa di ricerca effettuata nel giardino "non colpevole" tra tutto il condominio (proprio perchè è il condominio tutto il custode della guaina) e dividere tra il proprietario del giardino dove bisogna riparare la guaina e quelli sotto (ex 1126) solo la spesa che riguarda appunto il suo giardino. Sono stata troppo confusa?
