#1 Inviato 16 Febbraio, 2018 Buonasera a tutti ho un quesito da sottoporvi. Vi sono tre edifici con tre numeri civici diversi di cui due sono uniti da un passo carraio con portone elettrico anch’esso comune, mentre il terzo, a cui si accede dal passo carraio, si trova all’interno di un cortile comune a tutti e tre gli edifici. Diversi anni fa il proprietario del fabbricato che si trova all’interno del cortile chiede il permesso di installare la cassetta delle lettere (per problemi di ricezione delle posta da parte del postino) all’esterno del portone, in quel momento nessuno a niente da obbiettare e la cassetta viene installata. Sul lato dove a suo tempo è stata posizionata la cassetta ora ci sono tre proprietari (prima era uno solo) e uno dei proprietari vuole far togliere la cassetta mentre gli altri due dicono che questa può restare al suo posto. Premetto che non essendo dieci condomini non è stato eletto un amministratore ma vi è solo un referente che si occupa delle poche pratiche comuni di tutti e tre gli edifici. Il quesito è: Serve una maggioranza semplice o totale di tutti i proprietari della parte comune per fargli togliere la cassetta? Grazie saluti
#2 Inviato 17 Febbraio, 2018 Buonasera a tutti ho un quesito da sottoporvi. Vi sono tre edifici con tre numeri civici diversi di cui due sono uniti da un passo carraio con portone elettrico anch’esso comune, mentre il terzo, a cui si accede dal passo carraio, si trova all’interno di un cortile comune a tutti e tre gli edifici. Diversi anni fa il proprietario del fabbricato che si trova all’interno del cortile chiede il permesso di installare la cassetta delle lettere (per problemi di ricezione delle posta da parte del postino) all’esterno del portone, in quel momento nessuno a niente da obbiettare e la cassetta viene installata. Sul lato dove a suo tempo è stata posizionata la cassetta ora ci sono tre proprietari (prima era uno solo) e uno dei proprietari vuole far togliere la cassetta mentre gli altri due dicono che questa può restare al suo posto. Premetto che non essendo dieci condomini non è stato eletto un amministratore ma vi è solo un referente che si occupa delle poche pratiche comuni di tutti e tre gli edifici. Il quesito è: Serve una maggioranza semplice o totale di tutti i proprietari della parte comune per fargli togliere la cassetta? Grazie saluti Se proprio si devono rispettare le norme previste dal Ministero delle Comunicazioni, attraverso il Decreto del 9/04 2001, quella cassetta si trova esattamente al posto giusto, per cui credo che i condomini non possano pretendere la rimozione; Esse devono essere collocate al limite della proprietà, sulla strada pubblica o comunque su un luogo di libero accesso. Nel caso di condomini e aziende le cassette devono essere invece raggruppare in unico punto di libero accesso, quindi all’esterno dei cancelli condominiali (nel caso di costruzioni dopo il 2001). Non si tratta di un obbligo (quello di posizionare dentro o fuori dai cancelli) ma è bene sapere che neanche il postino ha l’obbligo di consegnare la posta all’interno di un cancello, dovendo suonare al citofono. --> --link_rimosso--
#3 Inviato 17 Febbraio, 2018 Buonasera a tutti ho un quesito da sottoporvi. Vi sono tre edifici con tre numeri civici diversi di cui due sono uniti da un passo carraio con portone elettrico anch’esso comune, mentre il terzo, a cui si accede dal passo carraio, si trova all’interno di un cortile comune a tutti e tre gli edifici. Diversi anni fa il proprietario del fabbricato che si trova all’interno del cortile chiede il permesso di installare la cassetta delle lettere (per problemi di ricezione delle posta da parte del postino) all’esterno del portone, in quel momento nessuno a niente da obbiettare e la cassetta viene installata. Sul lato dove a suo tempo è stata posizionata la cassetta ora ci sono tre proprietari (prima era uno solo) e uno dei proprietari vuole far togliere la cassetta mentre gli altri due dicono che questa può restare al suo posto. Premetto che non essendo dieci condomini non è stato eletto un amministratore ma vi è solo un referente che si occupa delle poche pratiche comuni di tutti e tre gli edifici. Il quesito è: Serve una maggioranza semplice o totale di tutti i proprietari della parte comune per fargli togliere la cassetta? Grazie saluti forse è uno dei pochissimi casi in cui è in regola con le norme, come dice tullio. al di la che il numero dei condomini per avere d'obbligo l'amministratore è "superiore ad 8" (non dieci), se la ha messo la cassetta su una parte di proprietà comune e c'è spazio anche per altre, non c'è da pretendere alcuna rimozione in quanto è permesso l'utilizzo delle parti comuni per trarne maggior beneficio a patto che gli altri possano fare altrettanto https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-vii/capo-i/art1102.html
