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petecocoon

Canna fumaria interna ad appartamento

Buongiorno a tutti,

espongo il mio problema:

abito al secondo ed ultimo piano di un appartamento. In cucina è presente una canna fumaria (guardandola sulla piantina è circa a metà del mio appartamento).

Fin oggi ho sempre utilizzato solo io questa canna fumaria.

 

Il vicino del piano sotto al mio possiede un appartamento identico al mio, salvo fatto che il precedente proprietario apportò delle modifiche unendo cucina e sala eliminando quindi la canna fumaria in casa sua (che proseguiva nella mia) e installando lo scarico a parete.

 

Ora abitando in Lombardia gli scarichi a parete non sono più ammessi, quindi il vicino sotto si trova nella situazione di dover riutilizzare la canna fumaria precedente (che passa in casa mia)

 

Ciò non è possibile perchè per ogni caldaia ci deve essere una sola canna fumaria. Quindi dovrebbe utilizzare la canna fumaria che attualmente sto usando io e io dovrei installarne un'altra.

 

Una canna fumaria esterna è purtroppo da escludersi perchè è impossibile forare il tetto per l'eccessiva presenza di armature in quel punto (sono già state fatte prove).

 

A questo punto cosa fare?

Sono obbligato a tenermi una canna fumaria ad uso esclusivo del mio vicino di casa al centro di casa mia? devo installarmene una io? di chi sono le spese?

 

Spero di essere stato chiaro.

 

Cordiali saluti

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Tu hai una canna fumaria non capisco perché devi cederla al tuo vicino e costruirne un'altra tu: è stabilito da qualche documento che la canna fumaria è sua e non tua anche se l'hai sempre usata tu? Appurato che il tratto di canna fumaria che passa da casa tua è di tua proprietà, il tuo vicino dovrà costruirsene una sua a sue spese ma se non c'è alternativa per il passaggio della stessa, dovrai dargli il consenso di passare dal tuo appartamento se si tratta della canna fumaria del riscaldamento principale e quindi irrinunciabile. Comunque un tecnico specializzato può valutare la situazione e trovare la soluzione più ottimale

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Grazie della risposta,

il problema è che in origine si trattava di una canna fumaria comune, quindi una volta era utilizzata da lui stesso... è questa la cosa assurda di questo condominio.

 

Quindi lui ha smesso di usare la canna fumaria comune che passa dal mio appartamento e ora vorrebbe tornare a riutilizzarla.

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Grazie della risposta,

il problema è che in origine si trattava di una canna fumaria comune, quindi una volta era utilizzata da lui stesso... è questa la cosa assurda di questo condominio.

 

Quindi lui ha smesso di usare la canna fumaria comune che passa dal mio appartamento e ora vorrebbe tornare a riutilizzarla.

Se il vecchio proprietario non ha mai rinunciato al diritto di proprietà su quella canna ma ha solo scelto liberamente di non utilizzarla negli anni, il condòmino resta comproprietario di quella canna, può riiallacciarsi ed usarla anche lui ma non può negarti il diritto di usarla anche a te.

 

Se è vietato usare la canna fumaria comune per più scarichi della caldaia, vuol dire che continuerete ad utilizzare la canna fumaria comune per gli usi consentiti, per esempio, scaricare i vapori della cappa della cucina.

Per gli scarichi della caldaia ognuno di voi dovrà provvedere con soluzione autonoma.

 

Con il problema comune ad entrambi, probabilmente riuscirete anche a trovare una soluzione individuando un percorso esterno.

 

P.S.

Con una caldaia a condensazione è possibile scaricare a parete.

In Lombardia è vietato lo scarico a parete anche per le caldaie a condensazione?

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visto comunque che la canna fumaria è di tutte e due ma non potete utilizzarla entrambi occorrerà crearne una' altra e dividere le spese a metà. Il percorso della nuova fumaria come detto va valutato da un tecnico competente.

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