#1 Inviato 6 Settembre, 2014 Buongiorno In un condominio c’è una botola di accesso alla centrale termica posta sul tetto, attualmente senza scala per accedere alla stessa. La società che si occupa della manutenzione di questa centrale ci ha comunicato quanto segue: “a seguito del sopralluogo odierno al condominio in oggetto per discutere le non conformità della centrale termica , ribadiamo la necessità non più derogabile di fornire un ingresso alla stessa centrale in sicurezza; non fosse possibile posare una scala all’esterno del condominio, quanto meno studiare internamente un sistema di accesso con relative protezioni." Volevo sapere, essendo il condominio di recente costruzione, il montaggio di una botola con scala di accesso compete ai condomini o al costruttore (vizi e difetti di costruzione)? Nel senso, il costruttore era obbligato a installare una scala retrattile al momento della costruzione dell’immobile? Grazie Saluti
#2 Inviato 6 Settembre, 2014 ciao penso che il costruttore venditore, prima di vendere, abbia ottenuta la agibilità anche della centrale termica, che quindi è a norme. Non si tratta quindi di un vizio di costruzione, ma di una esigenza della ditta cui avete affidato l'incarico. Fatevi spegare dalla stessa ditta quali norme, secondo loro, state violando ? Potrebbe trattarsi solo di sicurezza del loro personale.
#3 Inviato 6 Settembre, 2014 BuongiornoIn un condominio c’è una botola di accesso alla centrale termica posta sul tetto, attualmente senza scala per accedere alla stessa. La società che si occupa della manutenzione di questa centrale ci ha comunicato quanto segue: “a seguito del sopralluogo odierno al condominio in oggetto per discutere le non conformità della centrale termica , ribadiamo la necessità non più derogabile di fornire un ingresso alla stessa centrale in sicurezza; non fosse possibile posare una scala all’esterno del condominio, quanto meno studiare internamente un sistema di accesso con relative protezioni." Volevo sapere, essendo il condominio di recente costruzione, il montaggio di una botola con scala di accesso compete ai condomini o al costruttore (vizi e difetti di costruzione)? Nel senso, il costruttore era obbligato a installare una scala retrattile al momento della costruzione dell’immobile? Grazie Saluti buongiorno, indubbiamnte la centrale sarà stata oggetto di progetto (verificato all'ente o meno in funzione della potenza), in ogni caso esiste una figura che ha responsabilità' nell'esecuzione accesso alla CT. Prima di predisporre modifiche, verificate se quanto in progetto e'stato eseguito. Se vi fossero delle difformità tra quanto progettato e realizzato, pagherà l'esecutore. L'azienda di manutenzione deve garantire l'accesso in sicurezza ai propri operatori.
#4 Inviato 6 Settembre, 2014 esatto. il problema è quello di garantire l'accesso in sicurezza ai propri lavoratori, come dovrei procedere?
#5 Inviato 7 Settembre, 2014 ciao è un semplice problema di costi. Quando l'impresa ha accettato il contratto di manutenzione, aveva visto i locali ed in particolare la loro accessibilità? Se si si organizzi, visto che nel quantificare l'offerta di manutenzione ne doveva tenere conto.
#6 Inviato 9 Marzo, 2019 Buongiorno, l'accesso alla centrale termica deve sempre e comunque essere in sicurezza (per legge vedi sicurezza dei luoghi di lavoro) pertanto se la ditta rileva una deformità alla normativa vigente deve intervenire in primis il Condominio per poi fare rivalsa sul costruttore se non sono passati 10 anni.....
