#1 Inviato 6 Ottobre, 2016 Buon giorno, il contratto d'affitto si è concluso il 31 luglio. Le rate condominiali sono state regolarmente saldate in precedenza. La gestione condominiale si è conclusa il 31 Agosto. Nel bilancio le inquiline hanno a saldo negativo un tot. La proprietà ha pagato secondo la tabella A cioè metà quota amministratore, metà spese, metà assicurazione. Rimane un mese in cui tutte le spese sono a carico della proprietà. Secondo voi come si calcola il reale dovuto? Sulla sola base del saldo negativo o bisogna ricalcolare tutta la quota annuale e dividerla per 1/12? O esiste un altro modo?Grazie
#2 Inviato 6 Ottobre, 2016 ciao se non ti è stato chiesto nulla, allinea semplicemente la situazione girando i saldi al proprietario che essendo condomino, è solidalmente responsabile. Se lui poi ti chiede puoi anche fare il calcolo preciso, ma sarà lui a rifarsi con il suo ex conduttore, non avendo tu nessun potere verso questo già uscito.
#3 Inviato 6 Ottobre, 2016 La mia domanda è proprio come fare i calcoli! C'è un saldo negativo e un mese a carico del proprietario. Chiedo solo che ognuno paghi il giusto, non di passare tutto il saldo al proprietario.
#4 Inviato 6 Ottobre, 2016 La mia domanda è proprio come fare i calcoli! C'è un saldo negativo e un mese a carico del proprietario. Chiedo solo che ognuno paghi il giusto, non di passare tutto il saldo al proprietario. tu sei l'amministratore? le spese sono sempre a carico del proprietario. Poi lui se le gestisce con l'inquilino. Tu come amministratore puoi non sapere quali siano i loro accordi, ad esempio se l'inquilino paga già mensilmente una quota di spese oltre il canone al proprietario. in piu' proprio quando il conduttore non paga, devi rivolgerti al proprietario
#5 Inviato 6 Ottobre, 2016 La mia domanda è proprio come fare i calcoli! C'è un saldo negativo e un mese a carico del proprietario. Chiedo solo che ognuno paghi il giusto, non di passare tutto il saldo al proprietario. ciao fai in modo empirico, ma vicino al dato effettivo. Prendi il totale dei costi del periodo, lo dividi per 12 ( se di 12 mesi) ed hai il costo medio mensile, poi moltiplica per il numero dei mesi a carico dell'inquilino, e detrai quanto lui ti aveva versato per tale esercizio.
#6 Inviato 6 Ottobre, 2016 No, non sono amministratore. Le spese condominiali per contratto sono a carico di chi è in affitto che provvede a saldarle direttamente all'amministratore. Il proprietario ha paga secondo la tabella A. Hanno pagato entrambi regolarmente. A fine gestione c'è stato un saldo negativo. Tra la fine del contratto d'affitto e la fine gestione c'è di mezzo un mese. La domanda era: quanto pagano le ex inquiline del saldo negativo e quanto la proprietà del mese in cui l'appartamento è sfitto? L'amministratore su un tot di circa 300 € ha fatto pagare € 170 alle inquiline (11 mesi di affitto) e 130 all proprietà (1 mese di piena proprietà). Non c'è contenzioso, solo la richiesta di certezza che i conteggi siano giusti.
#7 Inviato 7 Ottobre, 2016 ciao che il contratto preveda che le spese condominiali siano direttamente a carico dell'inquilino e che sia lui a doverle versare è semplicemente un accordo tra inquilino e condomino locatore. Per cui, se non versa l'inquilino, deve versare la proprietà.
