#1 Inviato 23 Novembre, 2013 buonasera a tutti..vi espongo velocemente e semplicemente la questione: sono affittuario di un appartamento in un condominio e pago regolarmente le spese condominiali..il vecchio amministratore si intasca i soldi e non paga lasciando una bella cifra da reintegrare!!il proprietario mi dice che nell'ultima riunione condominiale sono emerse problematiche che hanno determinato un accantonamento elevato per ammanchi e morosità(mi allega un verbale).accantonamento che ripartito per millesimi ha generato un impennata degli importi delle ultime due rate dell esercizio 2013(già scadute e che lui ha pagato).ora,per quanto lui ha trovato su internet,il fondo riserva(che dal preventivo di bilancio ammonta alla metà del totale generale)spetta al proprietario,il resto a me,solo che sono due rate che hanno una cifra che è quasi 5 volte quello che pago di solito! io vorrei rimanere nel giusto e pagare solo ciò che mi spetta...ma discutendo con amici la questione mi dicono tutti che non spetta a me!scusate ma sono ignorante in materia e gradirei delle delucidazioni...grazie in anticipo e spero riponda qualcuno.. p.s.il proprietario è un amico ed è intestato tutto a lui...ma vorrei parlare con lui della questione,visto che è un pò delicata, solo essendo sicuro di ciò che dico..
#2 Inviato 23 Novembre, 2013 Spese condominiali non pagate,debitore è sempre il condomino locatore. Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781 In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore. L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. - - - Aggiornato - - - https://www.condominioweb.com/inquilino-moroso-e-spese-condominiali.15436
#3 Inviato 23 Novembre, 2013 io le spese condominiali le ho pagate,i soldi che mi sono stati chiesti sono ammanchi,dal momento in cui l'amministratore si e' intascato i soldi, non dovrebbe essere un problema solo del proprietario di casa e non degli affittuari?ho sempre pagato affitto e spese condominiali senza contratto.
#4 Inviato 23 Novembre, 2013 Come già accennatole dai suoi conoscenti: - Ella è conduttore dell'immobile e non locatore/condòmino - Ella è tenuto a corrispondere solo le spese imputate per i servizi - Ella è terzo per il Condominio, nessun aggravio le potrà derivare per l'infedeltà dell'amministratore - Gli ammanchi sono imputabili solo al locatore Le consiglio di versare il denaro al locatore e di farsene rilasciare quietanza; in tal modo avrà assolto ai propri obblighi di conduttore; ove avesse sottoscritto clausola contrattuale che la impegna a versare il denaro nelle casse condominiali o all'amministratore, la rispetti, ma non si senta obbligato a versare nulla di quanto dovuto per gli ammanchi generati dall'amministratore stesso. Quanto posto in essere dall'amministratore infedele graverà solo i condòmini/proprietari di casa; a loro spetta far fronte al tutto (ed anche ad attivarsi per revocare l'amministratore.) Saluti.
#5 Inviato 24 Novembre, 2013 Avevo capito che le spese condominiali li hai sempre pagate. Perciò tutto quello che avviene nel condominio per colpa della gestione anomala dell'amministratore,dev'essere il locatore a sopperire ciò che non va e non scaricare colpe e costi su di te. Ammesso che il vecchio amministratore sia stato un "ladro",devono essere i proprietari ad agire prima nelle assemblee,e poi se necessario altrove... Queste cose vanno chiarite nei contratti (patti chiari e amicizia lunga),tu addirittura sei senza contratto,certo non è il metodo migliore per tutelare i tuoi diritti.Così il "padrone" fa e disfa a suo piacimento.
#6 Inviato 24 Novembre, 2013 Avevo capito che le spese condominiali li hai sempre pagate. Perciò tutto quello che avviene nel condominio per colpa della gestione anomala dell'amministratore,dev'essere il locatore a sopperire ciò che non va e non scaricare colpe e costi su di te.Ammesso che il vecchio amministratore sia stato un "ladro",devono essere i proprietari ad agire prima nelle assemblee,e poi se necessario altrove... Queste cose vanno chiarite nei contratti (patti chiari e amicizia lunga),tu addirittura sei senza contratto,certo non è il metodo migliore per tutelare i tuoi diritti.Così il "padrone" fa e disfa a suo piacimento. Buona sera giglio2, perdona la mia ignoranza, ma io ho letto proprio oggi che qual'ora non vi sia contratto registrato, l'inquilino può registrarlo in autonomia ed a quel punto, tra l'altro, paga una cifra irrisoria per l'affitto (poichè gode di uno sconto)... link: https://www.condominioweb.com/affitto-in-nero-e-conseguenze-sul-contratto-di-locazione.14372
