#1 Inviato 22 Luglio, 2019 apro questa nuova discussione per avere un po di chiarezza riguardo alla manutenzionE, e o modifica degli elementi su indicati in quanto nel mio condominio ci sono da rifare i frontalini e alcuni sottobalconi e io vorrei modificare , rendendola a movibile la ringhiera premesse: 1°i fontalini non hanno stucchi decorativi o altro di particolare ma sono solo verniciati come i parapetti di azzurro , mentre la facciata e bianca 2°i sottobalconi sono vernicaiati di bianco come la facciata 3° io abito al pianoterra e ho giardino davanti con dislivello di 30 cm a cui accedo tramite scalino gia presente in un posto dove non ho ringhiera i miei quesiti sono in particolare: 1°la manutenzione dei frontalini non avendo stucchi e decorazioni compete al condomio o al proprietario? 2° la manutenzione dei sottobalconi essendo verniciati come tutta la facciata ,"si inseriscono all'interno crendo decoro e rendendo gradevole la facciata" e quindi competoe anche essi al condomio? o al propietario? 3° posso rendere amovibile la Ringhiera non avendo funzione di sicurezza? Vi ringrazio anticipatamente sperando di ricevere risposte chiare Enrico
#2 Inviato 22 Luglio, 2019 avio2 dice: 1°la manutenzione dei frontalini non avendo stucchi e decorazioni compete al condomio o al proprietario si tratta di balconi aggettanti tutte le spese sono a carico dei rispettivi proprietari, per quanto riguarda i frontalini eventualmente sola pittura dello stesso colore della facciata potrebbe essere a carico del condominio avio2 dice: 2° la manutenzione dei sottobalconi essendo verniciati come tutta la facciata ,"si inseriscono all'interno crendo decoro e rendendo gradevole la facciata" e quindi competoe anche essi al condomio? o al propietario? il fatto che ii sottobalconi siano verniciaticome tutta la facciata non significa nulla, dal momento che si tratta di balconi aggettanti, anche la spesa per la pittura dei sottobalconi è a carico dei rispettivi proprietari. avio2 dice: 3° posso rendere amovibile la Ringhiera non avendo funzione di sicurezza? n che senso, la ringhiera ha una funzione di sicurezza, altrimenti a cosa servirebbe.
#3 Inviato 22 Luglio, 2019 In teoria e così nel mio caso non penso visto che sono a piano strada ma e solo un richiamo delle altre
#4 Inviato 22 Luglio, 2019 avio2 dice: In teoria e così nel mio caso non penso visto che sono a piano strada ma e solo un richiamo delle altre dal momento che si tratta di spese di manutenzione dei balconi aggettanti, se sei al piano terra e non hai balconi non devi pagare nulla.
#5 Inviato 23 Luglio, 2019 JOSEFAT dice: dal momento che si tratta di spese di manutenzione dei balconi aggettanti, se sei al piano terra e non hai balconi non devi pagare nulla. buongiorno e grazie per l risposte , ma non mi sono spiegato bene il balcone ce l ho anche io al piano terra a un dislivello dal giardino privato diccirca 30cm praticamente la mia ringhiera al contrario dei balconi sopra e gia divisa in 2, in mezzo ho un apertura di circa 1,5 mt dove c'e un gardino col quale scendo in giardino quindi è gia diversa dai piani sopra , per questo chiedevo se potessi renderla amovibile sono consapevole di dover partecipare alla manutenzione dei frontalini Mi confermi però con sicurezza che al condominio competa solo l'eventuale rasatura e verniciatura e non anche il controllo ferri e calcestruzzo dei frontalini stessi? grazie
#6 Inviato 23 Luglio, 2019 avio2 dice: Mi confermi però con sicurezza che al condominio competa solo l'eventuale rasatura e verniciatura e non anche il controllo ferri e calcestruzzo dei frontalini stessi? Per quelle che sono le mie esperienze, in questo caso, neppure i frontalini possono essere considerati "estetici", altrimenti si dovrebbe dire che i frontalini sono sempre condominiali. A maggior ragione, ferri e calcestruzzo: anche in caso di incassati sono proprietà privata (nel caso di incassati fifty-fifty tra i due proprietari superiore e inferiore).
#7 Inviato 23 Luglio, 2019 avio2 dice: l balcone ce l ho anche io al piano terra a un dislivello dal giardino privato diccirca 30cm praticamente la mia ringhiera al contrario dei balconi sopra e gia divisa in 2, in mezzo ho un apertura di circa 1,5 mt dove c'e un gardino col quale scendo in giardino quindi è gia diversa dai piani sopra , per questo chiedevo se potessi renderla amovibile in questo caso, puoi sicuramente renderla amovibile, dal momento che è all'interno del tuo giardino con un dislivello di circa 30 cm. potresti anche toglierla e facci un gradino per scendere a terra. avio2 dice: Mi confermi però con sicurezza che al condominio competa solo l'eventuale rasatura e verniciatura e non anche il controllo ferri e calcestruzzo dei frontalini stessi? se si tratta di un balcone aggettante come quelli sopra, tutte le spese sono a tuo carico.
#8 Inviato 23 Luglio, 2019 JOSEFAT dice: in questo caso, puoi sicuramente renderla amovibile, dal momento che è all'interno del tuo giardino con un dislivello di circa 30 cm. potresti anche toglierla e facci un gradino per scendere a terra. se si tratta di un balcone aggettante come quelli sopra, tutte le spese sono a tuo carico. grazie
#10 Inviato 10 Giugno, 2022 se i frontalini sono di cemento grezzo senza nessuna lavorazione sono a carico del proprietario, lo dico perchè nella mia casa di montagna ho due balconi con frontalini in cemento e le spese per la manutenzione sono sempre state a mio carico.
#11 Inviato 10 Giugno, 2022 Confermo anche io, data la mia esperienza riguardo al balcone aggettante, semplice senza particolari stucchi o chiamiamoli come si vuole, sono il prolungamento dell'unità abitativa quindi tutte le spese di manutenzione sono a carico del proprietario (ringhiera, pavimento, frontalino, celino).
#12 Inviato 10 Giugno, 2022 Cortesemente pregasi non aprire vecchie discussioni. Questa è di 3 anni fa Grazie
