#1 Inviato 5 Giugno, 2018 Buongiorno, l'amministratore mi ha inviato raccomandata per pagamenti quote condominiali non effettuati dal mio inquilino. Tra le altre voci mi viene chiesto il pagamento per consumi acqua " 1^ rata acqua gennaio/marzo 2018 € 582,50"- Chiedo chiarimenti di questo addebito acqua e scopro che l'ultima lettura del contatore risale al 2/12/2009. Per ben 9 anni non è stata rilevata la lettura dell'acqua e pertanto all'inquilino è stato sempre addebitato l'importo fisso trimestrale di circa € 13,00- Adesso con una lettura presunta di mc- 343 mi ha notificato il pagamento di € 582,50. Premetto che , a mio avviso, il consumo totale di acqua sarà sicuramente superiore ai 343 mc. stimati, Ovviamente ho contestato tale pagamento adducendo la responsabilità esclusiva all'amministratore in quanto non si è mai preoccupato di informarmi. La sua risposta è stata che l'inquilino non ha mai permesso di fare effettuare la lettura del contatore acqua, Premetto che l'inquilino è sotto sfratto in quanto moroso. Non paga neanche il fitto da 7 mesi e ovviamente neanche gli oneri condominiali di sua spettanza- Io ho pagato tutte le quote non pagate dall'inquilino, ma non ho pagato l'addebito dell'acqua. Chiedo un Vs. parere sulle responsabilità dell'amministratore- Cordiali saluti
#2 Inviato 5 Giugno, 2018 Si può sempre decidere di agire nei confronti dell'amministratore a causa della sua chiamiamola "imperizia". Ma ciò non toglie che prima di tutto si debba coprire la morosità.
#3 Inviato 5 Giugno, 2018 Giovanni Inga dice: Si può sempre decidere di agire nei confronti dell'amministratore a causa della sua chiamiamola "imperizia". Ma ciò non toglie che prima di tutto si debba coprire la morosità. A mio avviso i primi 4 anni sono andati in prescrizione e comunque come si fa a stabilire il consumo di acqua per il quale l'amministratore chiede a me proprietario il pagamento?
#4 Inviato 5 Giugno, 2018 nino.arangio@gmail.com dice: A mio avviso i primi 4 anni sono andati in prescrizione e comunque come si fa a stabilire il consumo di acqua per il quale l'amministratore chiede a me proprietario il pagamento? Se l'inquilino non ha mai permesso la lettura del proprio contatore individuale, l'unico modo di stabilire il consumi degli ultimi 5 anni è quello di considerare le letture trimestrali del contatore generale e la somma dei conSumi individuali noti. Consumo trimestrale contatore generale meno consumi individuali noti = consumi individuale ignoti.
#5 Inviato 5 Giugno, 2018 non credo che sia cosa facile risalire ai consumi individuali anche perchè presumo che ci siano altri condomini che non comunicano la lettura del contatore acqua. In tutti i casi l'amministratore è responsabile di quanto sopra in quanto per 9 anni non mi ha messo al corrente di quanto accaduto.
#6 Inviato 5 Giugno, 2018 nino.arangio@gmail.com dice: non credo che sia cosa facile risalire ai consumi individuali anche perchè presumo che ci siano altri condomini che non comunicano la lettura del contatore acqua. In tutti i casi l'amministratore è responsabile di quanto sopra in quanto per 9 anni non mi ha messo al corrente di quanto accaduto. Certo, l'amministratore potrà anche essere responsabile di inadempienza contrattuale e rischia la revoca giudiziale se tu lo citerai in giudizio per responsabilità professionale ma il tuo debito quinquennale resta un debito e non un danno. L'assemblea si accollerà la perdita del debito fatto cadere in prescrizione ma per gli ultimi 5 anni e facile calcolare quanto è stato consumato da chi fornirà le letture e chi non l'ha mai fornita. Se ci sono altri condòmini che non hanno mai fornito le letture, la differenza tra consumo rilevato dal contatore generale e totale consumi conosciuti sarè ripartito tra TUTTI i condòmini che non hanno mai fornito letture, con il criterio legale di riparto, per millesimi di proprietà. Però, scusa, responsabile dei pagamenti è il condòmino (proprietario) e non l'inquilino. Di regola avresti dovuto pagare tu le quote condominiali al condominio e poi chiederle al tuo inquilino ma quantunque ti fossi accordato con il tuo inquilino per andare a pagare direttamente all'amministratore, quanto meno ti saresti dovuto interessare.
#7 Inviato 6 Giugno, 2018 Viene messo in evidenza che i rapporti tra proprietario e inquilino devono essere regolati tra le parti e non coinvolgendo l'amministratore - che per quanto inadempiente possa essere stato gli si vuole attribuire una colpa che, a mio parere non ha -. L'amministratore tiene rapporti con il proprietario e tutta la documentazione condominiale viene inviata ad esso - che poi la regolarizza con l'inquilino evitando diatribe con l'amministratore che poco c'entra tra i rapporti locatore /locatario.
