#1 Inviato 14 Novembre, 2016 Ve la faccio corta: La ditta del costruttore (due cugini in società NON SRL) non esiste più da qualche anno. Il costruttore (palazzina del 2009/2010) ha fatto in due momenti diversi due condomini affiancati che condividono il garage con diversi box auto. Abbiamo preso un amministratore che gestisce i due condomini come se fossero un unico stabile. PROBLEMA: Nella giuntura dei due immobili quando piove ci sono delle infiltrazioni consistenti. Il costruttore più volte ci ha messo le mani ma è palesemente impossibilitato tecnicamente di risolvere il problema. Ad ogni assemblea ne parliamo ma alla fine il costruttore viene semplicemente invitato dall'amministratore a risolvere. fu fatto anche un preventivo da € 20mila più iva ma il costruttore dice di non avere soldi. L'amministratore ci dice che il costruttore non ha soldi* e quindi anche andando in causa c'è il rischio che il condominio paghi sia la causa che i successivi lavori che comunque sono sempre più necessari. I condomini pensano ora che l'amministratore sia in difetto e che quasi quasi sia dalla parte del costruttore quindi vorrebbero cambiarlo... le mie domande sono due: quali poteri può avere un amministratore in una situazione del genere? cosa ci consigliereste di fare? *questo è da verificare in maniera più netta
#2 Inviato 14 Novembre, 2016 la vera domanda è volete voi rivolgervi ad un legale e prima ad un consulente tecnico che vi faccia la perizia e attendere i tempi della giustizia ? Siete voi che dovete decidere se spendere o non spendere. Non l'amministratore. Lui può solo mettervelo all'odg. Ma se non c'è la vostra volontà, lui non può fare nulla.
#3 Inviato 14 Novembre, 2016 La scelta di procedere contro il costruttore, và presa dall'assemblea. L'amministratore "potrebbe" avere ragione qualora sia effettivamente vera la questione economica. la questione non può essere valutata dai partecipanti al forum non conoscendo nei dettagli la questione. Invitare l'amministratore a risolvere non significa nulla se il costruttore "non ha soldi" e l'assemblea non prende una decisione chiara...
#4 Inviato 14 Novembre, 2016 la vera domanda è volete voi rivolgervi ad un legale e prima ad un consulente tecnico che vi faccia la perizia e attendere i tempi della giustizia ? Siete voi che dovete decidere se spendere o non spendere. Non l'amministratore. Lui può solo mettervelo all'odg. Ma se non c'è la vostra volontà, lui non può fare nulla. grazie per la risposta, tra l'altro non siamo così tanto lontani e a parte il problema con le infiltrazioni siamo un condominio "semplice"... potrebbe essere un'idea contattarvi per il vostro servizio di supporto per "amministratori interni". 🙂
#5 Inviato 14 Novembre, 2016 Anche in questo caso, la decisione è di competenza dell'assemblea. L'amministratore eseguirà la delibera interpellando un legale, (tra l'altro anche i condòmini possono cercare uno studio legale) e un tecnico per la perizia (anche in questo caso i condòmini possono segnalare il tecnico).
#6 Inviato 15 Novembre, 2016 prima di tutto, bisogna raccogliere in un fascicolo ogni comunicazione fatta anche via fax al costruttore, sia dall'amministratore sia dai singoli condomini e eventuali sicuramente non esistenti risposte scritte del costruttore poi sentire da un legale se siete nei tempi giusti nel mondo del tribunale, non è importante avere ragione, ma agire nei tempi e nei modi corretti molti magistrati sostengono che se non si fà causa entro l'anno in cui si ha coscienza del danno, non puoi fare più nulla altri in minoranza dalle mie parti, dicono che si rinnova di anno in anno la denuncia e si è nei tempi ...
#7 Inviato 15 Novembre, 2016 prima di tutto, bisogna raccogliere in un fascicolo ogni comunicazione fatta anche via fax al costruttore, sia dall'amministratore sia dai singoli condomini e eventuali sicuramente non esistenti risposte scritte del costruttorepoi sentire da un legale se siete nei tempi giusti nel mondo del tribunale, non è importante avere ragione, ma agire nei tempi e nei modi corretti molti magistrati sostengono che se non si fà causa entro l'anno in cui si ha coscienza del danno, non puoi fare più nulla altri in minoranza dalle mie parti, dicono che si rinnova di anno in anno la denuncia e si è nei tempi ... grazie delle informazioni. noi di anno in anno tramite l'amministratore abbiamo mandato lettere "normali" e anche una tramite avvocato. speriamo siano bastate.
