Mancata autorizzazione dell'amministratore per opposizione a decreto ingiuntivo

[maria grazia]

buonasera a tutti

 

"il GdP ha dichiarati nullo l'atto di opposizione avverso il decreto ingiutivo per carenza di legittimazione attiva del'amministratore"

avendo io ricevuto la notifica dell'atto in piena estate quando nel condominio erano quasi tutti fuori per ferie e avendo io notificato con una circolare a tutti i condomini tramite posta, scritto ed email, non avendo ricevuto nessuna opposizione da parte dei condomini ho incaricato il legale del condominio (visto i tempi ristretti per il ricorso) che ha presentato l'atto di opposizione. i condomini hanno pagato la loro parte della parcella del legale senza nessuna contestazione e sono stati informati nelle assemblee successive confermando l'incarico all'avvocato che ci rappresentava.

 

perché la causa e' stata persa ? se non mi fossi premurata a conferire al legale l'incarico, la causa serebbe stata persa in quanto il condominio sarebbe stato dichiarato contumace e avremmo perso ugualmente (con mia responsabilita' in quanto curatore dei beni comuni) . tra l'altro anche io sono condomina.

 

mi potete spiegare ? vale la pena di presentare ricorso ?

 

grazie

 

Maria Grazia

[enrico dimitri]

Il giudice ti ha dichiarato carente di legittimazione attiva in quanto l'oggetto della domanda non è stato da lui considerato un atto conservativo. Se fosse stato considerato tale, tu avresti potuto adire il giudice anche senza l'espresso mandato assembleare, mentre il tema decidendum probabilmente fa parte di altro, cioè una causa che l'amministratore non può intentare solo sulla base del suo mandato, ma che necessita di una preliminare delibera dell'assemblea.

Strano che il tuo avvocato che ha preparato l'atto di citazione non ti abbia subito evidenziato il problema.

Il ""ricorso"" non è termine appropriato: tutt'al più appello.

Ma su che basi? Intanto vai in assemblea ed esponi il problema. Poi consultati anche con un altro legale, per vedere se ci sono basi per l'appello. Ma un consiglio per il futuro se posso permettermi : quando si tratta di andare in giudizio, anche davanti ad un organo in apparenza meno complesso come il giudice di pace (solo in apparenza, perché la procedura civile è una materia complicatissima!)munisciti sempre di mandato assembleare ,perché solo in questo caso almeno non perdi la causa per motivi pregiudiziali.

io credo che il giudice abbia rilevato tale dissidio sin dalla prima udienza di comparizione, e quindi spero che almeno le spese processuali siano state relativamente poco onerose.

[maria grazia]

Il giudice ti ha dichiarato carente di legittimazione attiva in quanto l'oggetto della domanda non è stato da lui considerato un atto conservativo. Se fosse stato considerato tale, tu avresti potuto adire il giudice anche senza l'espresso mandato assembleare, mentre il tema decidendum probabilmente fa parte di altro, cioè una causa che l'amministratore non può intentare solo sulla base del suo mandato, ma che necessita di una preliminare delibera dell'assemblea.

Strano che il tuo avvocato che ha preparato l'atto di citazione non ti abbia subito evidenziato il problema.

Il ""ricorso"" non è termine appropriato: tutt'al più appello.

Ma su che basi? Intanto vai in assemblea ed esponi il problema. Poi consultati anche con un altro legale, per vedere se ci sono basi per l'appello. Ma un consiglio per il futuro se posso permettermi : quando si tratta di andare in giudizio, anche davanti ad un organo in apparenza meno complesso come il giudice di pace (solo in apparenza, perché la procedura civile è una materia complicatissima!)munisciti sempre di mandato assembleare ,perché solo in questo caso almeno non perdi la causa per motivi pregiudiziali.

io credo che il giudice abbia rilevato tale dissidio sin dalla prima udienza di comparizione, e quindi spero che almeno le spese processuali siano state relativamente poco onerose.

gent.mo Enrico

 

non e' stato il condominio a citare la controparte : e' stato il condominio a essere citato davanti al GdP, da un arch. venuto a fare un preventivo per il montaggio di ponteggi con una ditta edile delle sei che sono state proposte da alcuni condomini. Il condominio non ha MAI dato incarico a quell'individuo di fare alcuna perizia e che ha fatto pervenire alcuni mesi dopo una parcella. ho avvisato tramite email e circolare cartacea, i condomini della citazione e, essendo piena estate, e non avendo nessuna opposizione da parte dei condomini ho provveduto a dare mandato all'avv.to

[enrico dimitri]

Infatti. L'amministratore può adire il giudice senza preventiva autorizzazione dell'assemblea(senza il mandato ad hoc)nei casi previsti dagli articoli 1130 e 1131 del codice civile. E il giudice ha ritenuto che senza un mandato ad hoc, tu come amministratore non eri legittimata. Un semplice condomino invece,sembra un paradosso,ma tale legittimazione l'avrebbe avuta.

Ti ripeto, segui l'iter canonico :vai in assemblea e fatti autorizzare. e consultati anche con un altro legale, perché è strano che nel tuo caso, il giudice non abbia semplicemente rinviato l'udienza chiedendo l'integrazione dell'atto di citazione invece di respingere proprio l'istanza per difetto di legittimazione.

Ti ripeto:sembra semplice,ma dal giudice di pace è sempre molto,molto difficile esporre davvero bene le proprie motivazioni.

[maria grazia]

mi scusi Sig. Enrico ma non ho precisato che io sono ANCHE CONDOMINA e abito nello stabile che amministro, prima di affidare il mandato al legale (la notifica dell'atto e' datata 18 giugno, i tempi per decidere molto ristretti ) ho ascoltato il parere dei consiglieri visto che nel palazzo praticamente erano quasi tutti in vacanza. Il ns avvocato non si e' presentato alla prima udienza in quanto colpito da malore nella stessa mattinata e ricoverato al Pronto Soccorso. in tutto , tra provvisionale e condanna al risarcimento delle spese legali questo scherzetto ci e' costato circa tremila euro, a fronte della parcella inviata dal "TRUFFATORE" CHE CI HA CITATO che era di 800,00 euro.

 

la ringrazio della Sua cortesia ma siamo un tantino inxxxxxti ! Maria Grazia

[cacallo]

Se la discussione è ancora aperta, direi che è un caso tipico di raggiro e, guarda caso, è tipico anche il momento (agosto).

 

Ci sarebbe tantissimo da dire e, onestamente, preferirei stendere un velo pietoso sul legale del condominio.

[Mariabonetti]

cacallo dice:

Se la discussione è ancora aperta, direi che è un caso tipico di raggiro e, guarda caso, è tipico anche il momento (agosto).

 

Ci sarebbe tantissimo da dire e, onestamente, preferirei stendere un velo pietoso sul legale del condominio.

Spiega cosa intendi.

 

In ogni modo sempre farsi autorizzare sia la spesa che l'azione legale che si intende intraprendere dall'assemblea ( anche per le rate non versate a consuntivo ) figuriamoci il preventivo, qualche raccomandata di sollecito e poi alla prima assemblea si mette all'ODG "recupero crediti condomini morosi osservazioni e delibere in merito" in tal caso esponi che il Sig. Rossi non ha versato niente nel 2020 e chiederai decreto ingiuntivo che costa XXXX (con preventivo dell'avv in mano) ti fai autorizzare la spesa e autorizzi il mandato al Legale " VERDI"  così sei coperta per qualsiasi cosa, senza contare che il Giudice vede molto +  di buon occhio un amministratore che si fa dare mandato dall'assemblea che un amministratore "pistolettaro"

[cacallo]

Appunto, concordo in pieno.

Nel caso esposto, simile ad uno che sto istruendo per terzi (e che svolgerà un legale effettivo), a fronte di una possibile spesa di € 800, molto discutibile come spesa perché un preventivo non sarebbe una prestazione, se ne spendono € 3.000 (post n. 5).

A parte il legale che non si è presentato in prima udienza e non si è fatto sostituire da nessuno, diciamo che fu un malore improvviso, prima ancora di accettare il mandato doveva fare presente all'opener che era in carenza di legittimazione, a voler considerare la spesa per il preventivo come attribuzione dell'amministratore.

C'è il dogma che la legittimazione passiva dell'amministratore non incontra limiti ed io non lo condivido, ma in ogni caso, conformarsi ai disposti dell'art. 1131 e 1136 c.c. è sempre dovuto ed opportuno.

Non lo sapeva l'amministratrice e/o condomina interna? Lo doveva sapere sicuramente il legale interessato.