#1 Inviato 28 Dicembre, 2015 Se si indice un'assemblea condominiale, in un condominio di 4 appartamenti, per decidere su una spesa da sostenere o sull'autorizzare un condomino ad utilizzare parte del cortile garage per proprio uso (non comporterebbe alcun impedimento agli altri condomini), la maggioranza nella votazione è quella derivante dalla maggioranza millesimale oppure ci dev'essere una maggioranza numerica dei condomini, intendo in pratica 3 su 4? grazie
#2 Inviato 28 Dicembre, 2015 Salve, in merito alla delibera sulla spesa ed in assenza di tabelle millesimale, il voto sarà espresso per teste, quindi maggioranza di 3 vs 1, vince e si delibera la spesa. Se avete anche la tabella millesimale si deve tenere conto anche di essa. In merito all'autorizzazione, non dando impedimenti agli altri condomini, non c'è bisogno di deliberare in quanto l'art.1102 consente tale utilizzo. Ciò significa che il condomino potrà far uso di quella parte, ma non potrà impedire agli altri condomini di farne parimenti uso, semmai volessero. A meno che quello che vogliate disciplinare non sia una cessione a titolo definitivo o ad altro titolo a questo condomino, privandovi voi stessi di un suo futuro utilizzo in comune. In tal caso è una vera e propria cessione di una parte comune e quindi sarà necessaria l'unanimità oltre a regolarizzare il tutto ai fini catastali e fiscali. Cordiali saluti.
#3 Inviato 28 Dicembre, 2015 La tabella millesimale esiste da regolamento di condominio che il costruttore ci ha fornito. Le tabelle sono due, una A per la proprietà, ed una B per le spese. Quindi in presenza di dette tabelle vale la maggioranza millesimale ? Grazie
#5 Inviato 28 Dicembre, 2015 Salve, come ho detto, se vi sono le tabelle bisogna tenere conto anche di essa oltre che alla maggioranza per teste. Cordiali saluti.
#6 Inviato 28 Dicembre, 2015 Se si indice un'assemblea condominiale, in un condominio di 4 appartamenti, per decidere su una spesa da sostenere o sull'autorizzare un condomino ad utilizzare parte del cortile garage per proprio uso (non comporterebbe alcun impedimento agli altri condomini), la maggioranza nella votazione è quella derivante dalla maggioranza millesimale oppure ci dev'essere una maggioranza numerica dei condomini, intendo in pratica 3 su 4?grazie Servono entrambe le maggioranze. Maggioranza di teste + maggioranza di millesimi. In mancanza di una delle due maggioranze non c'è delibera valida.
#7 Inviato 28 Dicembre, 2015 ok.....quindi in caso di 2 condomini favorevoli e due contrari, nell'ipotesi che i favorevoli abbiano la maggioranza millesimale, vincono i favorevoli?
#8 Inviato 28 Dicembre, 2015 ok.....quindi in caso di 2 condomini favorevoli e due contrari, nell'ipotesi che i favorevoli abbiano la maggioranza millesimale, vincono i favorevoli? Salve, no, servono maggioranza teste, quindi 3 favorevoli ed 1 contrario. Se sono 2 a favore e 2 contrari, anche se quelli favorevoli hanno 600 mill ed i 2 contrari 400mill, si sarà in stallo e la delibera non sarà approvata. Cordiali saluti.
#9 Inviato 28 Dicembre, 2015 ok.....quindi in caso di 2 condomini favorevoli e due contrari, nell'ipotesi che i favorevoli abbiano la maggioranza millesimale, vincono i favorevoli?Due condomini favorevoli con la giusta quota millesimale prevista per la delibera, su quattro nel condominio possono deliberare solamente se uno o due degli altri condomini sono assenti, ovvero non esiste una minoranza, quindi 2 favorevoli e nessun altro presente, oppure 2 favorevoli e un contrario od astenuto, se invece sono 2 favorevoli e 2 contrari o astenuti indipendentemente dai mlm da una parte o dall'altra, la delibera è in stallo cioè c'è un nulla di fatto, quindi delibera non approvata.
