#1 Inviato 15 Marzo, 2019 Buongiorno a tutti. Spiego il problema sinteticamente ... ho avuto un inquilino che non ha versato la locazione per più mesi ... mi sono recata dall'avvocato che ha prontamente iniziato la procedura di sfratto per morosità. Dopo circa un anno sono rientrata in possesso dell'appartamento che ho dovuto ristrutturare. Attualmente è stato locato ma ... a distanza di un anno , verificando online la situazione attraverso il portale AGENZIA DELLE ENTRATE ( ADE ) , scopro che il medesimo ha la data di stipula o di inizio , ma non la data di fine o risoluzione , a differenza di altri contratti che riportano le date di inizio e risoluzione contratto. Domanda ... è normale e quindi non devo fare nulla , oppure doveva pensarci l'avvocato , il commercialista oppure devo pensarci io ? Grazie.
#2 Inviato 15 Marzo, 2019 Molto strano. Non credo però che la cosa abbia attinenza con il precedente sfratto. E' un contratto ex novo, è di questo che dici manca la sacndeza? 1
#3 Inviato 15 Marzo, 2019 SisterOfNight dice: Molto strano. Non credo però che la cosa abbia attinenza con il precedente sfratto. E' un contratto ex novo, è di questo che dici manca la sacndeza? No ,è un contratto stipulato per un anno con locazione di natura transitoria in data 01/02/2016 sino al 31/01/2017 , tacitamente rinnovabile ... verso agosto 2017 l'inquilino non ha più pagato sino a fine anno... dopo svariate promesse di versare gli arretrati , mi sono decisa nel procedere con lo sfratto per morosità ... sfratto notificato in data 31/01/2018 e concluso indicativamente in data 28 giugno 2018.
#4 Inviato 15 Marzo, 2019 Mi sa che tra te commercialista ed avvocato, nessuno ha pensato di presentare ad AdE il moedello RLI per recesso anticipato alla data di convalida dello sfratto emessa dal giudice. 1
#5 Inviato 15 Marzo, 2019 Raffyca dice: No ,è un contratto stipulato per un anno con locazione di natura transitoria in data 01/02/2016 sino al 31/01/2017 , tacitamente rinnovabile ... verso agosto 2017 l'inquilino non ha più pagato sino a fine anno... dopo svariate promesse di versare gli arretrati , mi sono decisa nel procedere con lo sfratto per morosità ... sfratto notificato in data 31/01/2018 e concluso indicativamente in data 28 giugno 2018. ah...non capivo a che contratto ti riferissi... Mia cara, non è una cosa che ti fa l'avvocato. Io da legale faccio lo sfratto, è la proprietà che di persona o tramite fiscalista/commercialista/agenzia cui si appoggia deve fare le relative dichiarazioni in AdE 1
#6 Inviato 15 Marzo, 2019 Sarà da fare la registrazione della risoluzione del contratto in ritardo pagando mi sa la relativa sanzione. 1
#7 Inviato 16 Marzo, 2019 Grazie a tutti per le risposte. Quindi mi devo rivolgere al mio commercialista ... pensavo lo avesse fatto mannaggia ...
#8 Inviato 27 Marzo, 2019 Vorrei aggiungere quanto segue : Il contratto risulta aperto. Per chiuderlo mi è stato riferito che debbo pagare 67euro con F24 e dare comunicazione all'AdE attraverso modello rli. Il mio dubbio è il seguente ... se il mio avvocato ha chiuso la pratica per morosità e sfratto il giugno del 2018 , vale la pratica di chiusura e quindi tale data oppure debbo chiudere il contratto con la data attuale ? Come devo muovermi per evitare un ulteriore esborso di denaro da reddito non percepito ? Grazie.
#9 Inviato 27 Marzo, 2019 Vale il mese della convalida dello sfratto: adesso devi procedere con un ravvedimento operoso presso AdE, per altro funzionale al blocco di quel reddito fondiario nonchè alla comunicazione dell'avvenuta conclusione della locazione per sfratto convalidato. p.s.: la locale dipendenza AdE potrebbe richiederti in allegato al modello RLI la copia della convalida di sfratto. 1 1
#10 Inviato 30 Marzo, 2019 albano59 dice: Vale il mese della convalida dello sfratto: adesso devi procedere con un ravvedimento operoso presso AdE, per altro funzionale al blocco di quel reddito fondiario nonchè alla comunicazione dell'avvenuta conclusione della locazione per sfratto convalidato. p.s.: la locale dipendenza AdE potrebbe richiederti in allegato al modello RLI la copia della convalida di sfratto. Devo inoltre pagare 67euro di chiusura contratto oppure basta la convalida di sfratto? Posso fare il tutto online e quindi compilare modello rli e ravvedimento? Il ravvedimento è un modulo ? Grazie Modificato 30 Marzo, 2019 da Raffyca Aggiunta info
#11 Inviato 30 Marzo, 2019 Avreste modo di allegare un f24 compilato sulla base del ravvedimento operoso , il codice da inserire , l'anno , e l'importo ? Ho aggiunto i doc in mio possesso , cancellando dati e nomi , per capire che data dovrò inserire nel ravvedimento da compilare con l'F24. all. 1 - ordinanza.pdf all. 3 - e-mail della cancelleria per integrazione spese.pdf Modificato 30 Marzo, 2019 da Raffyca
#12 Inviato 31 Marzo, 2019 Raffyca dice: Avreste modo di allegare un f24 compilato sulla base del ravvedimento operoso , il codice da inserire , l'anno , e l'importo ? Ho aggiunto i doc in mio possesso , cancellando dati e nomi , per capire che data dovrò inserire nel ravvedimento da compilare con l'F24. all. 1 - ordinanza.pdf all. 3 - e-mail della cancelleria per integrazione spese.pdf Potete aiutarmi ?
#13 Inviato 31 Marzo, 2019 Raffyca dice: Potete aiutarmi ? I calcoli del ravvedimento sono un po' complessi, sarebbe molto meglio che ti recassi direttamente ad un ufficio AdE a farli calcolare. Posso dirti che: 1) devi utilizzare il modello F24 ELIDE 2) il calcolo della sanzione dovrebbe essere del 5% sui € 67,00, considerando che la convalida dello sfratto è del 28.02.2017, a tale data sono da aggiungere 30 giorni, quindi 28.03.2017, da questa data alla data di pagamento (aprile 2019) sono trascorsi piu' di 2 anni, quindi la percentuale dovrebbe essere il 5. 3) piu' complesso il calcolo degli interessi, perchè per ogni anno è da considerare la percentuale di interessi legali in vigore, i giorni trascorsi sono 734 4) il codice della sanzione è 1509; quello per gli interessi 1510. Detto questo, che senz'altro ti aiuta poco, ti ripeto che la cosa migliore è recarsi presso AdE, con la documentazione in tuo possesso a farsi fare il conteggio, o quantomeno chiamare il numero verde per essere certa di percentuali e periodo. 1 1
#14 Inviato 31 Marzo, 2019 Danielabi dice: I calcoli del ravvedimento sono un po' complessi, sarebbe molto meglio che ti recassi direttamente ad un ufficio AdE a farli calcolare. Completamente d'accordo. Col ravvedimento operoso la principale difficoltà è il calcolo degli interessi che sono rapportati all'esatto giorno del versamento F24 Elide (cambi il giorno di versamento, e cambiano gli interessi da versare). 2
#15 Inviato 31 Marzo, 2019 albano59 dice: il calcolo degli interessi che sono rapportati all'esatto giorno del versamento esatto....peraltro mi è rimasto nella "penna" che i 734 giorni che ho indicato presuppongono come data di pagamento l'1 aprile; pertanto 734 è un conteggio indicativo. 1
#17 Inviato 1 Aprile, 2019 Raffyca dice: Tutti gentilissimi come sempre , vi ringrazio molto ! di nulla.
