#1 Inviato 5 Settembre, 2016 Buongiorno a tutti, sono diversi anni che non registro un contratto di locazione relativo ad un box auto. Solo un paio di domande per cortesia... 1) periodo affitto 30 giorni, l'imposta è fissa di 67,00 euro? (Il canone del solo mese concesso in locazione è di 60,00 euro) 2) marca da bollo da 16,00 euro ogni 4 pagine non superiori a 100 righe 3) essendo indicato un mese senza proroga, devo comunque fare la chiusura del contratto? 4) Se il box non dovesse essere riconsegnato il contratto si intende comunque cessato vero? 5) non ricordo il codice da indicare per la registrazione. .. Grazie per la cortesia e per la disponibilità. Stefano.
#2 Inviato 6 Settembre, 2016 1) periodo affitto 30 giorni, l'imposta è fissa di 67,00 euro? (Il canone del solo mese concesso in locazione è di 60,00 euro) Se la locazione non supera i 30 gg non c'è obbligo di registrazione.
#3 Inviato 6 Settembre, 2016 Non c'è obbligo di registrazione? Non lo sapevo.. in questo caso non si pagano le imposte di registrazione?????
#6 Inviato 6 Settembre, 2016 Un dubbio... qualora il box non dovesse essere riconsegnato alla scadenza dei termini concordati ed il Locatore dovesse necessariame rivolgersi ad un legale, il contratto non sarà comunque soggetto ad obbligo di registrazione è corretto? Mi riferisco anche ad eventuale richiesta del Locatore relativa alla corresponsione di canoni successivi per la mancata consegna del box, è corretto?
#7 Inviato 6 Settembre, 2016 Nessuno mi può aiutare? Devo fornire delle risposte e non vorrei dare informazioni sbagliate. ..
#8 Inviato 6 Settembre, 2016 Probabilmente anche molti frequentatori del forum non vogliono darti informazioni sbagliate... Personalmente, non saprei cosa dirti in questo caso.
#9 Inviato 6 Settembre, 2016 Un dubbio... qualora il box non dovesse essere riconsegnato alla scadenza dei termini concordati ed il Locatore dovesse necessariame rivolgersi ad un legale, il contratto non sarà comunque soggetto ad obbligo di registrazione è corretto? Come detto, il contratto se non supera i 30gg nell'arco di un anno, non ha l'obbligo di registrazione. Nulla cambia se l'inquilino paga o non paga, se libera i locali al termine della locazione oppure no. Mi riferisco anche ad eventuale richiesta del Locatore relativa alla corresponsione di canoni successivi per la mancata consegna del box, è corretto? Nel caso l'inquilino non liberi i locali al termine della locazione si procede esattamente come tutti gli altri contratti di durata superiore. Non è che se l'inquilino permane nel box oltre il periodo di locazione allora bisogna registrare il contratto, anzi. Si procede immediatamente con lo sfratto e la richiesta dell'indennità di occupazione etc etc
#10 Inviato 7 Settembre, 2016 Grazie a tutti, ora ho le idee più chiare. Giovanni Inga ha postato un link relativo ai contratti di tipo turistico. Mi scuso per la domanda ma mi sorge spontanea... ma un box auto come può essere locato come turistico? Potete, per cortesia, indicarmi il riferimento normativo che specifica questa tipologia di contratti anche per i boxes auto?
#11 Inviato 7 Settembre, 2016 Potete, per cortesia, indicarmi il riferimento normativo che specifica questa tipologia di contratti anche per i boxes auto? Le locazioni di box/autorimesse sono regolamentati solo dagli articoli 1571 e successivi del codice civile (--link_rimosso--)
#12 Inviato 23 Settembre, 2016 Buongiorno, riesumo questo post perchè ho un problema analogo a quello indicato in questo post. Un mio conoscente ha affittato un box auto ad un vicino, il quale gli aveva chiesto di poter mettere la macchina nel periodo di agosto, in quanto, assentandosi da casa per una ventina di giorni, non se la sentiva di lasciare la propria macchina incustodita nel parcheggio condominiale. Il mio conoscente ha stipulato un contratto d'affitto per un periodo inferiore ai trenta giorni, non registrando per l'appunto il contratto. La situazione attuale stà in questi termini, il vicino ad oggi non ha consegnato le chiavi dell'autorimessa, per cui, per rientrare in possesso del box, su mio consiglio si è rivolto ad un Legale, il quale, non sapendo neppure dell'esistenza di questa tipologia di contratti brevi, ha chiesto ad un Giudice se era necessaria la registrazione, perchè dal sito dell'ADE, la descrizione lascia intendere che la registrazione debba essere eseguita qualora sia necessario l'intervento del Tribunale.......... L'avvocato sostiene che la registrazione sia necessaria, non tanto per problematiche di intervento del Tribunale, semplicemente perchè, a detta sua, quando il Tribunale esegue uno sfratto, passa la pratica all'ADE, che, non trovando traccia di registrazione alcuna, potrebbe emettere sanzioni. Cosa ne pensate? Sarei interessato a leggere una vostra opinione.
#13 Inviato 24 Settembre, 2016 L'avvocato sostiene che la registrazione sia necessaria, non tanto per problematiche di intervento del Tribunale, semplicemente perchè, a detta sua, quando il Tribunale esegue uno sfratto, passa la pratica all'ADE, che, non trovando traccia di registrazione alcuna, potrebbe emettere sanzioni. Cosa ne pensate? Sarei interessato a leggere una vostra opinione. Fatti spiegare per quale motivo se la legge non prevede la registrazione l'ade dovrebbe emettere sazioni. È stato fatto un contratto scritto? É chiaramente specificato nel contratto la durata e questa é infeiore ai 30 giorni? Se invece non avete nessun contratto scritto allora é la vostra parola contro la sua, in tal caso non vi serve nessuna registrazione, ma qualche testimone affidabile che sostenga la vostra tesi. Se invece, finito il periodo stabilito a contratto, avete continuato a riceve l'affitto rilasciando regolare ricevuta lasciandogli l'uso dell'immobile allora la cosa potrbbe essere intepretata come un tacito rinnovo, quindi il periodo andrebbe a superare i fatidici 30 gg. In tal caso si, avreste dovuto registrarlo.
#14 Inviato 24 Settembre, 2016 L'Avvocato ha notato che nel Sito dell'ADE seppur non vi sia obbligo di registrazione del contratto stipulato per una durata inferiore a 30 giorni, l'obbligatorietà viene introdotta " IN CASO D'USO" del contratto medesimo...... Non si capisce cosa intendano per "in caso d'uso", ovvero, il Legale lo interpreta come "utilizzo questo contratto per chiedere al Tribunale di liberare il locale". Ripeto, il Giudice consultato, che tra l'altro si occupa degli sfratti immobiliari non lo sa, e cmq dice che si può procedere con lo sfratto, il dubbio, ripeto, sorge con l'Agenzia delle Entrate... L'Avvocato dice: " che faccio? procedo senza registrazione ed eventualmente potreste incorrere in sanzioni, oppure registrate e poi procedo?
#15 Inviato 24 Settembre, 2016 L'Avvocato ha notato che nel Sito dell'ADE seppur non vi sia obbligo di registrazione del contratto stipulato per una durata inferiore a 30 giorni, l'obbligatorietà viene introdotta " IN CASO D'USO" del contratto medesimo...... Non si capisce cosa intendano per "in caso d'uso", ovvero, il Legale lo interpreta come "utilizzo questo contratto per chiedere al Tribunale di liberare il locale". Ripeto, il Giudice consultato, che tra l'altro si occupa degli sfratti immobiliari non lo sa, e cmq dice che si può procedere con lo sfratto, il dubbio, ripeto, sorge con l'Agenzia delle Entrate... L'Avvocato dice: " che faccio? procedo senza registrazione ed eventualmente potreste incorrere in sanzioni, oppure registrate e poi procedo? Gli atti soggetti a registrazione possono esserlo in termine fisso o in caso d’uso. Si verifica il caso d’uso (art.2-bis, Parte seconda della Tariffa allegata al TUR) quando l’atto non deve essere presentato per la registrazione entro un termine determinato dalla legge – come nel caso di registrazione in termine fisso - ma soltanto nell’ipotesi in cui debba essere depositato per essere acquisito agli atti presso le cancellerie giudiziarie o presso le amministrazioni dello Stato o degli enti pubblici territoriali e i rispettivi organi di controllo, salvo che il deposito avvenga per l’adempimento di un’obbligazione delle amministrazioni stesse oppure quando è obbligatorio per legge o regolamento. Il caso d’uso è escluso anche quando il deposito dell’atto ha luogo per far sì che l’amministrazione pubblica adempia ad una propria obbligazione ovvero quando il deposito stesso sia obbligatorio per forza di legge o di regolamento. Pertanto, se il deposito del contratto scritto, ma non registrato, è, ad esempio, previsto dalla legge, non si verifica il caso d’uso ed, essendo la durata del contratto inferiore a 30 giorni, non esiste alcun obbligo di registrazione. Nel quesito indichi che la registrazione del contratto non sarebbe richiesta dal Tribunale (la registrazione di un atto è solo un importante adempimento di natura fiscale che, oltre ad attestare l’esistenza dell’atto, conferisce allo stesso una data certa nei confronti dei terzi, ai sensi dell’art.2704 cod.civ.), ma il presupposto per una partita tributaria che coinvolgerebbe l’amministrazione finanziaria, senza però specificare quale specifica legge o regolamento preveda tale obbligo. Dall’esposizione del quesito – salvo esame più approfondito del caso in concreto - non si verificherebbe alcun caso d’uso.
