#1 Inviato 8 Aprile, 2019 Per ripartire, con l'art. 1125, il costo della pavimentazione del massetto e dell'impermeabilizzazione di una area di accesso condominiale pedonabile che funge da copertura pure per alcuni garage come si dovrebbe procedere? Nell'esempio indicato come procedete con le ripartizioni? Palazzina A: Tizio 150 millesimi Caio 140 millesimi Luca 130 millesimi Palazzina B: Marco 180 millesimi Alessio 160 millesimi Paolo 170 millesimi Garage coperti dall'area Marco 15 millesimi Alessio 15 millesimi Silvio 15 millesimi Garage non coperti dall'area Paolo 15 millesimi Alberto 10 millesimi I millesimi sono quelli di proprietà generale. Importo dei lavori € 10.000,00. Grazie
#2 Inviato 8 Aprile, 2019 I calcoli precisi li puoi fare tu stesso con una semplice calcolatrice. Il criterio di spesa che potrebbe essere validamente espresso dal 1125 lo puoi trovare nelle Sentenze che puoi leggere al nostro link e che puoi validamente opporre in caso di contestazioni: https://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm In particolare stampa la: Corte d'Appello di Roma, sentenza n. 1732 del 16 marzo 2015 Cass. 15/7/2003 n. 11029 Cass. civ. 10858/2010 Corte di Cassazione Civile: Sentenza 4/6/2001 n° 7472
#3 Inviato 8 Aprile, 2019 Claistron dice: I calcoli precisi li puoi fare tu stesso con una semplice calcolatrice. Il criterio di spesa che potrebbe essere validamente espresso dal 1125 lo puoi trovare nelle Sentenze che puoi leggere al nostro link e che puoi validamente opporre in caso di contestazioni: https://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm In particolare stampa la: Corte d'Appello di Roma, sentenza n. 1732 del 16 marzo 2015 Cass. 15/7/2003 n. 11029 Cass. civ. 10858/2010 Corte di Cassazione Civile: Sentenza 4/6/2001 n° 7472 Se ho interpretato bene l'articolo, la spesa sarà pagata esclusivamente dai proprietari della palazzina A e B (da esempio) escludendo i garage. Non mi interessavano i calcoli matematici ma l'indicazione dei soggetti che poi dovevano effettuare il pagamento.
#4 Inviato 9 Aprile, 2019 Sistemazione massetto e guaina va ripartito al 50% a tutti il resto ai proprietari dei box interessati. Pavimentazione a carico di tutti. Danni nei box,ognuno per se. Pertanto il preventivo va spappolato in 3 parti. Costo pavimentazione. Costo massetto e guaina. Costo individuale facoltativo dei box
#5 Inviato 9 Aprile, 2019 giglio2 dice: Sistemazione massetto e guaina va ripartito al 50% a tutti il resto ai proprietari dei box interessati. Pavimentazione a carico di tutti. Danni nei box,ognuno per se. Pertanto il preventivo va spappolato in 3 parti. Costo pavimentazione. Costo massetto e guaina. Costo individuale facoltativo dei box Pavimentazione a carico di tutti? Ma l'art. non specifica che è a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento? Quindi dovrebbe essere a carico solo dei proprietari delle degli appartamenti nelle due palazzine. Correggimi se sbaglio. Mentre dici che massetto e guaina devono essere separati e vanno al 50% tra gli appartamenti e i garage per cui funge da copertura. Rimangono esclusi i garage non coperti dall'area.
#6 Inviato 9 Aprile, 2019 Alessandro86 dice: Pavimentazione a carico di tutti? Ma l'art. non specifica che è a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento? Chi è il proprietario del pavimento? Se non è esclusivo è condominiale e pertanto la ripartizione della spesa relativa grava sui condomini che lo utilizzano.
#7 Inviato 9 Aprile, 2019 E' proprietario il condominio (non è esclusivo) e viene utilizzato dai proprietari degli appartamenti, nell'esempio Palazzina A e B. Quindi è corretto imputare le spese solo ai proprietari degli appartamenti delle due palazzine. Confermi? Il massetto e la guaina confermi che vanno al 50% tra i proprietari dei due piani (quindi appartamenti delle due palazzine e garage sottostanti) ? Grazie
#8 Inviato 9 Aprile, 2019 Se i proprietari dei box hanno il divieto di passaggio,allora sono esclusi.
#9 Inviato 9 Aprile, 2019 giglio2 dice: Se i proprietari dei box hanno il divieto di passaggio,allora sono esclusi. In realtà non è previsto da nessuna parte che i proprietari dei box hanno il divieto di passaggio. Sto avendo troppe difficoltà a fare questa ripartizione
