Danni a struttura portante e proprietà privata causate da menefreghismo dei condomini.

[Marie22]

Buon giorno, 

   chiedo, cortesemente, un vostro parere. 

Da anni il garage di proprietà di mio padre subisce infiltrazioni di acqua da fonte esterna. 

Il garage è formato da muri portanti che sostengono un condominio di 4piani. 

Ovviamente mio padre è sempre intervenuto con mezzi e spese proprie per tenere il luogo il più sano possibile, avvisando però sempre i vari amministratori e condomini dei danni esistenti e richiedendo il loro intervento. 

Questa cosa si è protratta negli anni tra raccomandate e assemblee, con un costante rifiuto cieco e menefreghista dei vari condomini di intervenire in qualsiasi modo dato che, secondo loro, essendo il garage di mio padre I problemi allo stesso riguardano solo lui. 

Dopo anni e anni, finalmente è arrivato un nuovo amministratore (ovviamente non possiamo decidere solo noi chi eleggere, ma la maggioranza) il quale ha capito il problema è ha chiamato un architetto. 

La perizia ha dimostrato che i danni sono strutturali, ai muri portanti e che si deve intervenire. Ha altresì dichiarato che solo la costante cura da parte di mio padre ha evitato che l ambiente deteriorasse ancora di più. 

Fattostà, girante volta  anche questa volta I condomini se ne sono fregati della perizia dell'Architetto e hanno persino cambiato amministratore alla prima possibilità! 

A quel punto, a spese solo nostre ci siamo presi un altro architetto, un ingegnere e un avvocato. 

Ovviamente il secondo architetto è l ingegnere hanno confermato gravità della situazione e urgenza dei lavori. 

L'avvocato ha dato inizio all'Inter di diffida verso condomini e amministratore. 

I condomini, costretti dal nuovo amministratore diffidato ( anche questo è amico dei condomini reticenti, ma di fronte a una querela si è mosso) a prender atto dell'obbligo di dover intervenire, stanno facendo il diavolo a quattro pur di evitare i lavori. 

La situazione della mia famiglia ora è questa : un locale allagato, impossibile da usufruire da anni,le cose contenute all'interno danneggiate dall'umido malgrado il tentativo di salvarle, abbiamo dovuta togliere tutto ciò che c era dentro e traslocarlo in due posti diversi, e sono tre anni che abbiamo le nostre cose in un altro posto, buttare di tutto perché danneggiato dall' umido che ha invaso ormai tutto il garage. Per anni abbiamo faticato e speso per tenere il locale quanto più a posto possibile.. Sopra, tra l altro, c'è l'appartamento dei miei che di sicuro non beneficia di tutta questa umidità! 

Al momento abbiamo speso 3500 euro tra architetto, ingegnere, avvocato.. E adesso il preventivo parla di minimo 50.000 euro di lavori. 

Essendo proprietari del garage la nostra parte sarà sicuramente più alta rispetto agli altri. 

A questo punto ho chiesto all'avvocato di avviare un procedimento per richiedere i danni agli altri condomini.. L'avvocato mi ha risposto che è difficile che si riesca a ottenere ragione in queste cause.. 

Ma.. Ho decine di raccomandate inviate negli anni, verbali di assemblee condominiali, tre perizie.. La testimonianza dell'avvocato è di un ingegnere chiamato dai condomini presenti all'assemblea ( che ha sentito che cavolate dicono pur di non pagare i lavori) e non posso chiedere i danni? 

Chiedo un vostro parere... 

Grazie. 

 

 

[paul_cayard]

Marie22 dice:

Buon giorno, 

   chiedo, cortesemente, un vostro parere. 

Da anni il garage di proprietà di mio padre subisce infiltrazioni di acqua da fonte esterna. 

Il garage è formato da muri portanti che sostengono un condominio di 4piani. 

Ovviamente mio padre è sempre intervenuto con mezzi e spese proprie per tenere il luogo il più sano possibile, avvisando però sempre i vari amministratori e condomini dei danni esistenti e richiedendo il loro intervento. 

Questa cosa si è protratta negli anni tra raccomandate e assemblee, con un costante rifiuto cieco e menefreghista dei vari condomini di intervenire in qualsiasi modo dato che, secondo loro, essendo il garage di mio padre I problemi allo stesso riguardano solo lui. 

Dopo anni e anni, finalmente è arrivato un nuovo amministratore (ovviamente non possiamo decidere solo noi chi eleggere, ma la maggioranza) il quale ha capito il problema è ha chiamato un architetto. 

La perizia ha dimostrato che i danni sono strutturali, ai muri portanti e che si deve intervenire. Ha altresì dichiarato che solo la costante cura da parte di mio padre ha evitato che l ambiente deteriorasse ancora di più. 

Fattostà, girante volta  anche questa volta I condomini se ne sono fregati della perizia dell'Architetto e hanno persino cambiato amministratore alla prima possibilità! 

A quel punto, a spese solo nostre ci siamo presi un altro architetto, un ingegnere e un avvocato. 

Ovviamente il secondo architetto è l ingegnere hanno confermato gravità della situazione e urgenza dei lavori. 

L'avvocato ha dato inizio all'Inter di diffida verso condomini e amministratore. 

I condomini, costretti dal nuovo amministratore diffidato ( anche questo è amico dei condomini reticenti, ma di fronte a una querela si è mosso) a prender atto dell'obbligo di dover intervenire, stanno facendo il diavolo a quattro pur di evitare i lavori. 

La situazione della mia famiglia ora è questa : un locale allagato, impossibile da usufruire da anni,le cose contenute all'interno danneggiate dall'umido malgrado il tentativo di salvarle, abbiamo dovuta togliere tutto ciò che c era dentro e traslocarlo in due posti diversi, e sono tre anni che abbiamo le nostre cose in un altro posto, buttare di tutto perché danneggiato dall' umido che ha invaso ormai tutto il garage. Per anni abbiamo faticato e speso per tenere il locale quanto più a posto possibile.. Sopra, tra l altro, c'è l'appartamento dei miei che di sicuro non beneficia di tutta questa umidità! 

Al momento abbiamo speso 3500 euro tra architetto, ingegnere, avvocato.. E adesso il preventivo parla di minimo 50.000 euro di lavori. 

Essendo proprietari del garage la nostra parte sarà sicuramente più alta rispetto agli altri. 

A questo punto ho chiesto all'avvocato di avviare un procedimento per richiedere i danni agli altri condomini.. L'avvocato mi ha risposto che è difficile che si riesca a ottenere ragione in queste cause.. 

Ma.. Ho decine di raccomandate inviate negli anni, verbali di assemblee condominiali, tre perizie.. La testimonianza dell'avvocato è di un ingegnere chiamato dai condomini presenti all'assemblea ( che ha sentito che cavolate dicono pur di non pagare i lavori) e non posso chiedere i danni? 

Chiedo un vostro parere... 

Grazie. 

 

 

se hai pareri ufficiali della causa dei danni e la responsabilità della causa di questi danni è condominiale (mancata manutenzione o/o conservazione delle cose comuni condominiali) trovo strano che l'avvocato ti freni.

i danni da te subito sono rilevanti e c'è stata nel tempo una sollecitazione a che venisse posto rimedio: magari saranno cose lunghe, ma certo il condominio è soccombente se questi sono i fatti.

 

che tu sia proprietario del garage non comporta una spesa diversa da quella che sarà la ripartizione millesimale.

il rimborso dei danni patiti invece è cosa a tuo solo utile.

 

[Claistron]

Marie22 dice:

A questo punto ho chiesto all'avvocato di avviare un procedimento per richiedere i danni agli altri condomini.. L'avvocato mi ha risposto che è difficile che si riesca a ottenere ragione in queste cause.. 

Se già in origine vi foste (tuo padre e tu) avvalsi dell'art. 1110 del Codice Civile, ora avreste il locale "sano" e non dovreste richiedere danni, che come hai accennato, sono difficili da riscuotere.

 

Avreste solo l'incombenza di richiedere giudizialmente le quote agli altri partecipanti al condominio e non i danni che nel corso degli anni si sono accumulati.

 

Avevate già nelle mani fior di perizie che dimostravano la condominialità del problema.

[Marie22]

Purtroppo l ignoranza è una brutta cosa.. 

paul_cayard dice:

se hai pareri ufficiali della causa dei danni e la responsabilità della causa di questi danni è condominiale (mancata manutenzione o/o conservazione delle cose comuni condominiali) trovo strano che l'avvocato ti freni.

i danni da te subito sono rilevanti e c'è stata nel tempo una sollecitazione a che venisse posto rimedio: magari saranno cose lunghe, ma certo il condominio è soccombente se questi sono i fatti.

 

che tu sia proprietario del garage non comporta una spesa diversa da quella che sarà la ripartizione millesimale.

il rimborso dei danni patiti invece è cosa a tuo solo utile.

 

Buon giorno, grazie per la risposta. 

A dire il vero l'architetto, gli altri condomini ecc. mi hanno Emre detto che la parte dei muri portanti spetta divisa in millesimi mentre intonaco, platea ecc sono solo a carico nostro

[paul_cayard]

Marie22 dice:

Purtroppo l ignoranza è una brutta cosa.. 

Buon giorno, grazie per la risposta. 

A dire il vero l'architetto, gli altri condomini ecc. mi hanno Emre detto che la parte dei muri portanti spetta divisa in millesimi mentre intonaco, platea ecc sono solo a carico nostro

ti hanno detto il vero, ma ciò riguarda la competenza della proprietà (comune per i muri portanti e privata per l'intonaco interno).

 

in questo caso però si sta parlando di danni causati alla tua proprietà e della causa dei danni sono responsabili i proprietari delle strutture che hanno causato questi danni.

 

se i danni quindi sono stati causati da infiltrazioni per una cattiva manutenzione dei muri portanti (parti comuni condominiali) allora il condomìnio (tutti per quota millesimale) come danneggiante deve risarcire te privato come danneggiato.

 

se l'intonaco del soffitto del tuo appartamento crolla (evidentemente è una tua proprietà) bisogna capire perchè è crollato: se è caduto per vetustà o per cattiva lavorazione precedente è un tuo esclusivo problema, ma se è caduto per infiltrazioni di acqua derivanti da perdite dell'appartamento di sopra allora pur essendo una tua proprietà si è in presenza di un danno subito per causa altrui e le spese per il ripristino devono essere risarcito da chi ti ha danneggiato.

 

 

[Marie22]

Ringrazio tutti per le risposte. Grazie mille