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leotov

Condomino moroso-esecuzione incapiente

Che succede se il condominio è creditore di un condòmino, pignora la casa ma questo pignoramento non dà alcun vantaggio al condominio creditore perchè, nell'esecuzione, un creditore privilegiato (leggasi Equitalia) ha la meglio e, ovviamente, il condòmino moroso non è in altro modo aggredibile? Il credito del condominio si spalma tra gli altri condòmini? Questa spalmatura tocca anche il neo acquirente dell'immobile oppure ne rimane indenne (del tutto o in parte)?

la risposta te la sei data da solo : il debito si spalma tra gli altri condomini. 

Il nuovo condomino deve pagare soltanto quanto previsto dall'art. 63 Dacc,(Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente) il debito a carico dal vecchio proprietario per gli anni precedenti dovrà essere  spalmato tra tutti gli altri condomini, eccetto il nuovo condomino che ha già pagato la sua parte in base a quanto stabilito dal codice.

leotov dice:

Il credito del condominio si spalma tra gli altri condòmini? Questa spalmatura tocca anche il neo acquirente dell'immobile oppure ne rimane indenne (del tutto o in parte)?

Confermo ogni sillaba di JOSEFAT.

Il nuovo acquirente si accolla solo i debiti risalenti all'esercizio in corso e quello precedente, rimanendo indenne da TUTTI i debiti precedenti che si accolleranno tutti i rimanti proprietari, escluso il nuovo acquirente.

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leotov dice:

Che succede se il condominio è creditore di un condòmino, pignora la casa ma questo pignoramento non dà alcun vantaggio al condominio creditore perchè, nell'esecuzione, un creditore privilegiato (leggasi Equitalia) ha la meglio e, ovviamente, il condòmino moroso non è in altro modo aggredibile? Il credito del condominio si spalma tra gli altri condòmini? Questa spalmatura tocca anche il neo acquirente dell'immobile oppure ne rimane indenne (del tutto o in parte)?

Ciao 

Confermo le risposte di chi mi ha preceduto Però sono curioso e vorrei capire chi ha promosso l'azione contro il moroso se il condominio Si è costituito eventualmente e se aveva trascritto ipoteca prima dell'ingresso Equitalia qualora questa si sia collegata l'azione promossa dal condominio.

L'esecutato è un pensionato o un lavoratore dipendente?

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