#1 Inviato 17 Gennaio, 2015 Buongiorno, vi propongo il solito dilemma. A chi tocca pagare le spese per l'assicurazione e il compenso amministrativo ? Proprietario o inquilino? Devo ripartire il consuntivo delle spese ordinarie, e non so se inserire quelle due voci? mi aiutate Quali sono i riferimenti normativi, anche alla luce della riforma del condominio ? grazie
#2 Inviato 17 Gennaio, 2015 Salvo accordi contrattuali tra conduttore e proprietario la spesa per l'assicurazione e compenso dell'amministratore spetta al proprietario. Immagino che tu sei l'amministratore e se non sei in possesso del contratto di locazione probabilmente non sai se ci sono questi accordi, per cui addebita tutto al proprietario il quale poi chiederà all'inquilino secondo i loro accordi contrattuali.
#3 Inviato 17 Gennaio, 2015 I contratti in deroga non sono un tuo problema tu metti tutte le spese al proprietario che poi se vuole le fa pagare all'inquilino.
#4 Inviato 26 Settembre, 2015 Buongiorno, ho appena comprato due libri sulla gestione condominiale. Uno riporta la tabella di ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta da Confedilizia e sia il compenso amministratore sia l'assicurazione dello stabile le imputa al 50% tra prop. e conduttore, l'altro imputa queste spese solo al proprietario. In mancanza di delibere, quale devo,prendere in considerazione? Nel regolamento non c'è scritto nulla e non sono a conoscenza di accordi tra le parti, il precedente amministratore ripartisce la spesa al 50% ma mi ha detto che tiene questa suddivisione per tutti i suoi condomini.
#5 Inviato 26 Settembre, 2015 ciao è un accordo raggiunto tra rappresentanti delle parti non obbligatorio, salvo recepimento nel contratto. Tu attieniti unicamente alla art. 9 e 10 della 392/78, salvo disposizioni diverse del regolamento condominiale contrattuale.
#6 Inviato 26 Settembre, 2015 Grazie mille, dunque stando agli art. 9 e 10 della 392/78, sia il compenso, sia l'assicurazione sono x il 100% a carico del proprietario. Potrei chiedere all'assemblea se c'era un accordo non scritto e così lo farò mettere a verbale.
#7 Inviato 27 Settembre, 2015 ciao non è tuo compito stabilire quali spese siano a carico del condomino locatore o del suo conduttore. Per praticità, ove richiesto, da sempre io suddivido tali spese seguendo le indicazioni dell'accordo intersindacale di Torino del 29 luglio 1982, tra Sunia - Sicet - Uil ecc, purchè ciò sia espressamente richiesto dal condomino interessato dalla divisione e accettato dal suo inquilino, senza che ciò coinvolga il condominio. In caso di contestazioni, se la discuteranno e risolveranno tra loro alla luce del contratto tra loro sottoscritto.
