#1 Inviato 27 Maggio, 2023 Nel caso specifico sarebbero 10 unità ma alcune unità sono di proprietà della stessa persona. Si è obbligati ad avere amministratore in tale caso? Inoltre vi chiedo per unità si intende appartamento o anche box , negozio ecc. Esempio: Appartamento+ box una unità o due unità? Spero di essere stato chiaro
#2 Inviato 27 Maggio, 2023 L'obbligo di amministratore scatta in base al numero di proprietari dai 9 proprietari in su di deve per forza avere un amministratore Articolo 1129 – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario.
#3 Inviato 27 Maggio, 2023 dariolampa dice: dai 9 proprietari in su di deve per forza avere un amministratore ciao leggi quello che hai postato. Con 9 condomini non si è obbligati ad avere l'amministratore, anche questi fossero 50. L'obbligo nasce quando uno dei condomini lo richiede ed la precondizione per renderlo obbligatorio è che siano più di otto.
#5 Inviato 27 Maggio, 2023 dariolampa dice: ok mi scuso per l'indicazione errata. non è necessario scusarsi. Il forum c'è ed è frequentato tra l'altro, proprio per questo.
#6 Inviato 27 Maggio, 2023 dariolampa dice: Articolo 1129 – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. questo articolo tuttavia è interpretato estensivamente e si applica anche se i condomini sono meno di otto. Basta che uno ne faccia richiesta e pure se sono sette, il Giudice accoglie e nomina giancarlo9080 dice: Nel caso specifico sarebbero 10 unità ma alcune unità sono di proprietà della stessa persona. Si è obbligati ad avere amministratore in tale caso? Inoltre vi chiedo per unità si intende appartamento o anche box , negozio ecc. Esempio: Appartamento+ box una unità o due unità? Spero di essere stato chiaro come già detto si contano i "condomini" cioè il numero dei proprietari Se non siete piu' di otto a rigore non vi è un obbligo di dotarsi di amministratore, ma se un condomino facesse ricorso per la nomina giudiziale potrebbero accoglierla 1
#7 Inviato 27 Maggio, 2023 Cioè anche se fossimo 10 e tutti d'accordo per non averlo potremmo non averlo?
#8 Inviato 27 Maggio, 2023 giancarlo9080 dice: Cioè anche se fossimo 10 e tutti d'accordo per non averlo potremmo non averlo? Certo. 1
#9 Inviato 28 Maggio, 2023 SisterOfNight dice: questo articolo tuttavia è interpretato estensivamente e si applica anche se i condomini sono meno di otto. Basta che uno ne faccia richiesta e pure se sono sette, il Giudice accoglie e nomina quindi sarebbe a discrezione del giudice ? Proviamo ad applicarlo al condominio minimo(2 condomini) ? Quindi il ricorrente che ha solo 10 mm. mentre 990 mm sono contrari, avrebbe giustizia ? La spesa graverà per il 90% su l'altro condomino ? Permettendo a chi non ha bisogno di giustizia per qualche sopruso, ma vuole solo dare fastidio di .... godere ... della interpretazione di qualche giudice! Perchè il legislatore è passato a normare passando da 4 a 8 ? Quindi non c'era alcun bisogno tale innalzamento.
#10 Inviato 28 Maggio, 2023 camillo50 dice: quindi sarebbe a discrezione del giudice ? E' sempre stato a discrezione del Giudice, sia con 4 condòmini (prima della riforma) che con 8 condòmini (dopo la riforma) perchè l'articolo 1105 del codice civile è sempre rimasto uguale. Quello che è cambiato è solo l'OBBLIGO per il Giudice. Prima della riforma il Giudice aveva l'OBBLIGO alla nomina quando i condòmini erano più di 4 mentre ora ha l'OBBLIGO quando i condòmini sono più di 8. Ad oras, se l'autogestione diventa impossibile, nei condominii fino ad 8 condòmini il Giudice, a propria discrezione, può dirimere il singolo contenzioso tra condòmini ma può ANCHE nominare un amministratore. Articolo 1105 c.c. ...Se non si prendono i provvedimenti necessari per l’amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all’autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.
#11 Inviato 28 Maggio, 2023 Nel calcolo dei condomini sono considerati anche chi ha solo le botteghe? Esempio 8 proprietari di appartamenti + 2 proprietari di botteghe sono da considerarsi 10 condomini oppure 8 condomini. Scusate il giro di parole
#12 Inviato 28 Maggio, 2023 giancarlo9080 dice: Nel calcolo dei condomini sono considerati anche chi ha solo le botteghe? Esempio 8 proprietari di appartamenti + 2 proprietari di botteghe sono da considerarsi 10 condomini oppure 8 condomini. Scusate il giro di parole SI, il proprietario di una bottega è considerato un condòmino, Solo nel caso in cui un condòmino sia proprietario di più unità iimobiliari, ad esempio 2 appartamenti oppure un appartamento + una bottega, il condòmino è considerato solo uno. 10 proprietari diversi = 10 condòmini, indipndentemente che siano proprietari di appartamenti piuttosto che di botteghe o di box o di cantine. 1
#13 Inviato 28 Maggio, 2023 camillo50 dice: Perchè il legislatore è passato a normare passando da 4 a 8 ? Quindi non c'era alcun bisogno tale innalzamento. Spulciando due resoconti stenografici, in particolare il n° 27 357ª seduta: martedì 13 novembre 2012 www.senato.it/service/PDF/PDFServer/DF/289465.pdf Sembra che alcuni volessero ripristinare 4 Hanno discusso maggiormente ... ... sulla detenzione di determinati animali ... ... mo che famo: quali animali ? Sia nel resoconto stenografico n° 27 ... Sia nel resoconto stenografico n° 26 ... 351ª seduta (pomeridiana): martedì 23 ottobre 2012 www.senato.it/service/PDF/PDFServer/DF/289633.pdf Personalmente ricordavo altre questioni ... www.bluerosso.it/index.php?option=com_content&view=article&id=838&Itemid=110 No al registro degli amministratori di condominio In particolare, l'Aula di Montecitorio ha cancellato la norma – introdotta dalla commissione Giustizia – che prevedeva l'istituzione, presso ogni ufficio provinciale dell’Agenzia del Territorio, del Registro degli amministratori di condominio. Restano invece le disposizioni che disciplinano i requisiti per l’esercizio della professione: godimento dei diritti civili, assenza di specifici carichi penali, titolo di studio, formazione, assicurazione professionale. L'esercizio della professione di amministratore di condominio è consentito anche in forma societaria. Salta il Repertorio dei condominii L'Aula della Camera ha anche soppresso la norma che istituiva, presso ogni ufficio provinciale dell'Agenzia del Territorio, il Repertorio dei condominii, che avrebbe dovuto contenere l’anagrafe di ogni condominio comprensiva di tutte le principali delibere condominiali, i regolamenti, i bilanci e gli atti di contenzioso. Del repertorio ho già scritto ... .../estranei-condominiali-in-assemblea-178051/?do=findComment&comment=1388813 (2) Che maligno è stato Franco Folli ... Con decreto legislativo luogotenenziale 23 novembre 1944, n. 369, recante soppressione delle organizzazioni sindacali fasciste e liquidazione dei rispettivi patrimoni, sono stati soppressi tutti gli organismi creati nel ventennio ed è stata quindi implicitamente eliminata la possibilità di attuare le disposizioni previste dai citati articoli 1129 e 1138 del codice civile, che non sono però state abrogate ...
#14 Inviato 12 Febbraio E se le unità sono solo 6, ma una delle unità ha ben 5 proprietari? Sarebbero 6 unità per un totale di 11 proprietari, in questo caso l'amministratore è obbligatorio, anche se solo uno dei condomini lo richiede?
#15 Inviato 12 Febbraio Silvyna82 dice: E se le unità sono solo 6, ma una delle unità ha ben 5 proprietari? Dei 5 (com)proprietari solo uno avrà diritto di votare in assemblea Dunque si conteggia come UN condòmino Si contano i condòmini NON i proprietari (oppure diverso diritto reale) Quindi 5+1 = 6 (ovviamente minore di 11) Anche nel caso di due coniugi che abbiano accquistato ... ... l'immobile con regime patrimoniale legale in comunione La questione potrà complicarsi nel caso di doppia proprietà ... ... ovvero il singolo soggetto è proprietario di due immobili Naturalmente è necessaria la corrispondenza dell'intestazione catastale Se l'intestazione è diversa anche il conteggio sarà diverso Nelle assemblee di condominio contano gli intervenuti Nelle decisioni assembleari non è possibile fare riferimento solo al valore millesimale. Lo ha precisato la Cassazione in merito al quorum necessario per deliberare, ribadendo che le maggioranze necessarie variano da materia a materia e sono fissate dalla legge Gianfranco Di Rago - ItaliaOggi Sette - Numero 286 - pag. 31 - del 05/12/2022 www.italiaoggi.it/news/nelle-assemblee-di-condominio-contano-gli-intervenuti ... Modificato 12 Febbraio da Ospite___
#16 Inviato 12 Febbraio Silvyna82 dice: se le unità sono solo 6, ma una delle unità ha ben 5 proprietari? Tutti i comproprietari di una unità, fossero 6 o 60, contano sempre per 1 proprietario. 5 unità con un singolo proprietario + una unità con un proprietario formato da 10 comproprietari equivalgono sempre a 6 copndòmini
#17 Inviato 15 Febbraio Leonardo53 dice: Tutti i comproprietari di una unità, fossero 6 o 60, contano sempre per 1 proprietario. 5 unità con un singolo proprietario + una unità con un proprietario formato da 10 comproprietari equivalgono sempre a 6 copndòmini Insomma contano le unità senza ulteriori verifiche. Se lo stabile ha 10 unità sono 10 condomini!
#18 Inviato 15 Febbraio giancarlo9080 dice: Se lo stabile ha 10 unità sono 10 condomini! Solo se ogni unità ha una proprietà differente.
#19 Inviato 15 Febbraio Calcolo teste assemblea condominiale Angelo Greco - 11 Novembre 2020 www.laleggepertutti.it/442262_calcolo-teste-assemblea-condominiale Appartamenti in comproprietà in condominio: aspetti problematici Dottore Giuseppe Bordolli - 13/02/2023 www.fiscoetasse.com/approfondimenti/15271-appartamenti-in-comproprieta ... ET CETERA www.google.com/search?client=firefox-b-e&q=CONTEGGIO+CONDOMINI#ip=1
#20 Inviato 15 Febbraio camillo50 dice: ciao leggi quello che hai postato. Con 9 condomini non si è obbligati ad avere l'amministratore, anche questi fossero 50. L'obbligo nasce quando uno dei condomini lo richiede ed la precondizione per renderlo obbligatorio è che siano più di otto. Ciao Camillo50,una domanda,nel mio condominio essendo 8 u.i. è 7 proprietari secondo la legge non è obbligatorio la nomina dell'amministratore, infatti siamo in autogestione tipo facente funzione la mia domanda è: abbiamo l'obbligo ( non se conviene o meno)di aprire comunque un conto corrente postale o bancario che sia? Voglio dire cosa dice la legge? Grazie in anticipo.
#21 Inviato 15 Febbraio Salvo1961 dice: Ciao Camillo50,una domanda,nel mio condominio essendo 8 u.i. è 7 proprietari secondo la legge non è obbligatorio la nomina dell'amministratore, infatti siamo in autogestione tipo facente funzione la mia domanda è: abbiamo l'obbligo ( non se conviene o meno)di aprire comunque un conto corrente postale o bancario che sia? Voglio dire cosa dice la legge? Grazie in anticipo. La Legge dice che il conto corrente condominiale è obbligatorio se nel condominio è stato nominato un amministratore perchè è solo l'amministratore ad avere questo obbligo.. Poichè non è vietato nominare un amministratore anche nei condòminii con meno di 9 condòmini, nel caso in cui in un condominio con meno di 9 condòmini si nomini un amministratore, diventa obbligatorio aprire un c/c. Nel vostro caso, poichè non avete nominato un amministratore e siete in autogestione, non avete l'obbligo di aprire un conto corrente. Ecco il riferimento Normativo (art. 1129 del codice civile): Art. 1129 c.c. ...L’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino, per il tramite dell’amministratore, può chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica...
