Rinnovo amministratore, e' regolare????

[maccori]

salve a tutte/i, è appena terminata l'assemblea annuale del mio condominio, all'o.d.g. c'era anche la nomina dell'amministratore, a quel punto, sono intervenuto perchè nel bilancio di previsione vi era scritta la cifra che l'attuale avrebbe ricevuto per l'anno in corso, gli ho fatto queste domande alle quali non ha dato alcuna risposta corretta come prevede il C.C.:

- i suoi dati anagrafici e aziendali;

- le sue prestazioni comprese nella tariffa annuale;

- le tariffe per prestazioni extra;

- gli aggiornamenti professionali.

Le risposte sono state molto evasive, tipo se vuole i miei dati me li chieda o vada a cercarli in internet; avevo fatto un'offerta tre anni fa e se proprio vuole sapere cosa è compreso gliele farò avere in seguito.

In sostanza non ha fornito nessun dato ne personale ne professionale (tariffe ecc.).

A quel punto ho tirato fuori due preventivi di due amministratori che hanno fatto offerte dettagliate per prestazioni comprese nel contratto e per quelle extra e i loro aggiornamenti professionali.

Messi a votazione i due preventivi scritti (copie le ho distribuite a tutti i presenti) chi possiede la maggioranza dei millesimi, ha confermato il vecchio amministratore che non ha presentato alcuna carta scritta, che ha gli uffici a circa 20 Km di distanza e che costa anche più di altro amministratore che ha lo studio nel palazzo adiacente al nostro.

Chiedo l'aiuto degli esperti del forum, è tutto regolare o posso oppormi a questa votazione? In sostanza non sappiamo niente di niente di questo amministratore e se non erro il Codice Civile invece dice che lui deve fornici dettagli sia sulla sua attività che sulle tariffe. Cosa posso fare? Mi aiutate per favore? Grazie

[paul_cayard]

salve a tutte/i, è appena terminata l'assemblea annuale del mio condominio, all'o.d.g. c'era anche la nomina dell'amministratore, a quel punto, sono intervenuto perchè nel bilancio di previsione vi era scritta la cifra che l'attuale avrebbe ricevuto per l'anno in corso, gli ho fatto queste domande alle quali non ha dato alcuna risposta corretta come prevede il C.C.:

- i suoi dati anagrafici e aziendali;

- le sue prestazioni comprese nella tariffa annuale;

- le tariffe per prestazioni extra;

- gli aggiornamenti professionali.

Le risposte sono state molto evasive, tipo se vuole i miei dati me li chieda o vada a cercarli in internet; avevo fatto un'offerta tre anni fa e se proprio vuole sapere cosa è compreso gliele farò avere in seguito.

In sostanza non ha fornito nessun dato ne personale ne professionale (tariffe ecc.).

A quel punto ho tirato fuori due preventivi di due amministratori che hanno fatto offerte dettagliate per prestazioni comprese nel contratto e per quelle extra e i loro aggiornamenti professionali.

Messi a votazione i due preventivi scritti (copie le ho distribuite a tutti i presenti) chi possiede la maggioranza dei millesimi, ha confermato il vecchio amministratore che non ha presentato alcuna carta scritta, che ha gli uffici a circa 20 Km di distanza e che costa anche più di altro amministratore che ha lo studio nel palazzo adiacente al nostro.

Chiedo l'aiuto degli esperti del forum, è tutto regolare o posso oppormi a questa votazione? In sostanza non sappiamo niente di niente di questo amministratore e se non erro il Codice Civile invece dice che lui deve fornici dettagli sia sulla sua attività che sulle tariffe. Cosa posso fare? Mi aiutate per favore? Grazie

descrizione precisa del punto dell'odg circa l'amministratore (nomina, conferma, revoca) ?

numero condomini presenti in assemblea fisicamente o per delega ?

numero (teste) dei votanti a favore del vecchio amministratore ?

millesimi totali di questi votanti ?

numero dei contrari ?

millesimi dei contrari ?

[ChannelMaster]

salve a tutte/i, è appena terminata l'assemblea annuale del mio condominio, all'o.d.g. c'era anche la nomina dell'amministratore, a quel punto, sono intervenuto perchè nel bilancio di previsione vi era scritta la cifra che l'attuale avrebbe ricevuto per l'anno in corso, gli ho fatto queste domande alle quali non ha dato alcuna risposta corretta come prevede il C.C.:

- i suoi dati anagrafici e aziendali;

- le sue prestazioni comprese nella tariffa annuale;

- le tariffe per prestazioni extra;

- gli aggiornamenti professionali.

Le risposte sono state molto evasive, tipo se vuole i miei dati me li chieda o vada a cercarli in internet; avevo fatto un'offerta tre anni fa e se proprio vuole sapere cosa è compreso gliele farò avere in seguito.

In sostanza non ha fornito nessun dato ne personale ne professionale (tariffe ecc.).

A quel punto ho tirato fuori due preventivi di due amministratori che hanno fatto offerte dettagliate per prestazioni comprese nel contratto e per quelle extra e i loro aggiornamenti professionali.

Messi a votazione i due preventivi scritti (copie le ho distribuite a tutti i presenti) chi possiede la maggioranza dei millesimi, ha confermato il vecchio amministratore che non ha presentato alcuna carta scritta, che ha gli uffici a circa 20 Km di distanza e che costa anche più di altro amministratore che ha lo studio nel palazzo adiacente al nostro.

Chiedo l'aiuto degli esperti del forum, è tutto regolare o posso oppormi a questa votazione? In sostanza non sappiamo niente di niente di questo amministratore e se non erro il Codice Civile invece dice che lui deve fornici dettagli sia sulla sua attività che sulle tariffe. Cosa posso fare? Mi aiutate per favore? Grazie

Puoi invocare la nullità della delibera se riesci a dimostrare che l'amm.re non ha seguito e passato il corso obbligatorio annuale dm 140/1 o negli altri casi previsti dal c.c. per la nomina dell'amministratore.

Se non fornisce i dati anagrafici, questa è una.

[Mauro G.]

Prendo per buona la tua descrizione.

L'amministratore parte male, è evasivo e non chiaro.

Se nessuno impugnerà la delibera, a consuntivo gli spetterà esclusivamente ciò che ha verbalizzato ed indicato nel preventivo.

[maccori]

descrizione precisa del punto dell'odg circa l'amministratore (nomina, conferma, revoca) ?

numero condomini presenti in assemblea fisicamente o per delega ?

numero (teste) dei votanti a favore del vecchio amministratore ?

millesimi totali di questi votanti ?

numero dei contrari ?

millesimi dei contrari ?

- NOMINA AMMINISTRATORE;

- votanti 5 (4 fisicamente + 1 per delega);

- a favore vecchio amministratore: 3 con 657,37 millesimi

- contrari 2 con 342,62 millesimi

 

- - - Aggiornato - - -

 

Puoi invocare la nullità della delibera se riesci a dimostrare che l'amm.re non ha seguito e passato il corso obbligatorio annuale dm 140/1 o negli altri casi previsti dal c.c. per la nomina dell'amministratore.

Se non fornisce i dati anagrafici, questa è una.

purtroppo non ha voluto darmi i suoi dati e quindi non posso fare nessuna ricerca

[maccori]

Prendo per buona la tua descrizione.

L'amministratore parte male, è evasivo e non chiaro.

Se nessuno impugnerà la delibera, a consuntivo gli spetterà esclusivamente ciò che ha verbalizzato ed indicato nel preventivo.

Mauro, purtroppo è tutto vero ciò che ho scritto, sapevo che doveva darmi risposte precise come da C.C. art. 1129 2° comma, invece mi ha detto quanto da me riportato, gli ho anche contestato € 420 per l'invio telematico all'A.E. per 5 condomini (esagerato ma per lui ragionevole)

[paul_cayard]

- NOMINA AMMINISTRATORE;

- votanti 5 (4 fisicamente + 1 per delega);

- a favore vecchio amministratore: 3 con 657,37 millesimi

- contrari 2 con 342,62 millesimi

 

-

la nomina (purtroppo per voi ...) è regolare.

ma non potrà pretendere nulla più di quanto è scritto nel preventivo approvato.

 

p.s. scusa, ma in un'altra discussione non avevi detto che eravate 6 condomini (... addebitate ben € 420,00 tra pratica detrazioni fiscali dell'amministratore? siamo solo 6 condomini ...); se in 5 fate 999,99/1000 c'è qualcosa che non mi torna ...

[ChannelMaster]

la nomina (purtroppo per voi ...) è regolare.

ma non potrà pretendere nulla più di quanto è scritto nel preventivo approvato.

 

p.s. scusa, ma in un'altra discussione non avevi detto che eravate 6 condomini (... addebitate ben € 420,00 tra pratica detrazioni fiscali dell'amministratore? siamo solo 6 condomini ...); se in 5 fate 999,99/1000 c'è qualcosa che non mi torna ...

L'amm.re ha seguito e sostenuto l'esame del corso obbligatorio annuale?

Se no..

https://www.condominioweb.com/aggiornamento-professionale-nomina-rinnovo-delibera.13866

[leale]

Puoi invocare la nullità della delibera se riesci a dimostrare che l'amm.re non ha seguito e passato il corso obbligatorio annuale dm 140/1 o negli altri casi previsti dal c.c. per la nomina dell'amministratore.

Se non fornisce i dati anagrafici, questa è una.

Buongiorno, bisogna vedere quanto ci sarà l'assemblea. Il mandatario ha tempo fino a ottobre se non erro per poter essere obbligato alla frequenza del corso. La mia opinione è che non si stabilisce per anno solare ma bensì da quando è entrato in vigore il dls del 2014. Poniamo​ il caso che l'assemblea viene convocata a ottobre e lui nel medesimo periodo abbia fatto l'iscrizione potrebbe essere in regola. Diverso è il discorso dell'anno precedente se qualcuno ha sollevato la questione e lo stesso non aveva ottemperato si poteva chiedere anche la nullità. Mi pare di capire che nulla è stato fatto quindi è stata sanata. È solo una mia visione.

[paul_cayard]

L'amm.re ha seguito e sostenuto l'esame del corso obbligatorio annuale?

Se no..

https://www.condominioweb.com/aggiornamento-professionale-nomina-rinnovo-delibera.13866

sono d'accordo, ma loro ancora non conoscono questa informazione.

quando sapranno la cosa potranno giustamente impugnare la delibera.

ho detto la nomina è regolare in riguardo alle maggioranze della votazione poichè non era inizialmente specificato nulla.

[Patrizia Ferrari]

Buongiorno, bisogna vedere quanto ci sarà l'assemblea. Il mandatario ha tempo fino a ottobre se non erro per poter essere obbligato alla frequenza del corso. La mia opinione è che non si stabilisce per anno solare ma bensì da quando è entrato in vigore il dls del 2014. Poniamo​ il caso che l'assemblea viene convocata a ottobre e lui nel medesimo periodo abbia fatto l'iscrizione potrebbe essere in regola. Diverso è il discorso dell'anno precedente se qualcuno ha sollevato la questione e lo stesso non aveva ottemperato si poteva chiedere anche la nullità. Mi pare di capire che nulla è stato fatto quindi è stata sanata. È solo una mia visione.

No.

Oggi il mandatario deve se richiesto come è stato fatto da maccori presentare almeno gli attestati di superamento del DM 140/14 dell'anno 2015 e del 2016 visto che amministra in quel condominio da almeno tre anni

Semmai potrà omettere quello 2017 la cui scadenza per l'ottenimento è il 8/10/2017.

[leale]

No.

Oggi il mandatario deve se richiesto come è stato fatto da maccori presentare almeno gli attestati di superamento del DM 140/14 dell'anno 2015 e del 2016 visto che amministra in quel condominio da almeno tre anni

Semmai potrà omettere quello 2017 la cui scadenza per l'ottenimento è il 8/10/2017.

Giusto! Intendevo questo. Ma se nessuno ha proceduto nei termini penso che ormai è superato.

[leale]

Forse uno spiraglio c'è. In assemblea e fai verbalizzare tutto, chiedi la produzione che attesti il superamento del corso e se ha ottemperato agli obblighi previsti relativo all'anno​ 2016, se ti risponde di no oppure in modo evasivo potresti chiedere copia del verbale firmato anche nella medesima sede o al più tardi nel giorno successivo. Dopodiché devi valutare tu. Occhio che nel verbale sia riportato la tua do e la sua risposta

Meglio far un paio di foto con il telefonino al termine della lettura e firmata. Poi cerca di capire gli altri condomini da che parte stanno.

[maccori]

Forse uno spiraglio c'è. In assemblea e fai verbalizzare tutto, chiedi la produzione che attesti il superamento del corso e se ha ottemperato agli obblighi previsti relativo all'anno​ 2016, se ti risponde di no oppure in modo evasivo potresti chiedere copia del verbale firmato anche nella medesima sede o al più tardi nel giorno successivo. Dopodiché devi valutare tu. Occhio che nel verbale sia riportato la tua do e la sua risposta

Meglio far un paio di foto con il telefonino al termine della lettura e firmata. Poi cerca di capire gli altri condomini da che parte stanno.

grazie leale, ma penso che la risposta più attuabile è quella della Patrizia Ferrari, la legge impone obblighi a noi proprietari (anagrafe condominiale) e impone agli ammininistratori aggiornamenti professionali, io ho chiesto quanto previsto dal C.C. e suggerito anche dalla P. Ferrari, purtroppo non mi ha dato risposte ne su cosa è compreso nel suo compenso annuoi, ne sui cosati di eventuali interventi extra, ma la cosa più grave a parer mio, è che non ha minimamente accennato ai corsi; spero tanto che li abbia frequentati e superati, altrimenti in mancanza di questi, anche se la maggioranza lo ha rinnovato, mi rivolgerò ad un Giudice perchè se ti pago come amministratore, lo devi essere ed in regola come prevede la legge e a quel punto faccio subentrare un amministratore che abbia frequentato e superato i corsi e che sia trasparente nei costi.

[gois]

grazie leale, ma penso che la risposta più attuabile è quella della Patrizia Ferrari, la legge impone obblighi a noi proprietari (anagrafe condominiale) e impone agli ammininistratori aggiornamenti professionali, io ho chiesto quanto previsto dal C.C. e suggerito anche dalla P. Ferrari, purtroppo non mi ha dato risposte ne su cosa è compreso nel suo compenso annuoi, ne sui cosati di eventuali interventi extra, ma la cosa più grave a parer mio, è che non ha minimamente accennato ai corsi; spero tanto che li abbia frequentati e superati, altrimenti in mancanza di questi, anche se la maggioranza lo ha rinnovato, mi rivolgerò ad un Giudice perchè se ti pago come amministratore, lo devi essere ed in regola come prevede la legge e a quel punto faccio subentrare un amministratore che abbia frequentato e superato i corsi e che sia trasparente nei costi.

stai attento che ne ho viste di sentenza, contro gli logica e contro la legge.

le prime interpretative del diritto (oserei dire creative)

le seconde proprio contro la legge..

 

Se il Giudice la vede male... l'amministratore pur non avendo frequentato il orso rimane lì...

in Italia il diritto non è mai certo.

 

Poi esiste l'Appello... intanto tu cacci la grana...

[maccori]

rispetto il lavoro degli amministratori di condominio, specialmente di quelli grossi, ma qualche volta bisogna far capire loro che il loro ruolo è importante, lo è ancor di più se sono in regola con le leggi.

oggi ho ricevuto il verbale dell'assemblea e purtroppo del mio intervento sulle domande riguardanti l'amministratore: lista dei servizi compresi nel contratto - dati della società che gestisce il nostro condominio - compensi per prestazioni extra e corsi di aggiornamento, nessuna menzione anche se gli ho mandato immediatamente dopo l'assemblea, una mail chiedendogli di specificare il mio intervento. NULLA DI NULLA.

Chiedo aiuto, potete indicarmi la strada migliore per presentare ricorso al Giudice e alle Autorità competenti? Ha fatto da segretario, ma ha fatto figurare e firmare altra persona. Per favore aiutatemi, grazie.

[paul_cayard]

rispetto il lavoro degli amministratori di condominio, specialmente di quelli grossi, ma qualche volta bisogna far capire loro che il loro ruolo è importante, lo è ancor di più se sono in regola con le leggi.

oggi ho ricevuto il verbale dell'assemblea e purtroppo del mio intervento sulle domande riguardanti l'amministratore: lista dei servizi compresi nel contratto - dati della società che gestisce il nostro condominio - compensi per prestazioni extra e corsi di aggiornamento, nessuna menzione anche se gli ho mandato immediatamente dopo l'assemblea, una mail chiedendogli di specificare il mio intervento. NULLA DI NULLA.

Chiedo aiuto, potete indicarmi la strada migliore per presentare ricorso al Giudice e alle Autorità competenti? Ha fatto da segretario, ma ha fatto figurare e firmare altra persona. Per favore aiutatemi, grazie.

non dovete lasciar fare ...

il verbale deve essere redatto in loco, non con suggerimenti o richieste postume ...

il presidente deve farlo scrivere man mano che si prendono le decisioni e deve farlo leggere quantomeno a fine assemblea ...

le firme devono essere messe alla fine della lettura quando tutti presenti e d'accordo ...

 

l'assemblea è dei condòmini ...

[maccori]

scusate se insisto, ma visto che nel verbale redatto dallo stesso amministratore a nome di un condomino, non non viene minimamente citato ciò che io ho chiesto all'amministratore, tantomeno ha riportato le sue fantasiose non risposte, posso inviargli una raccomandata dove per iscritto gli riformulo le domande o è necessario fargli scrivere da un'avvocato? Grazie