Verande e Gazebi negli edifici condominiali. Realizzazione, disciplina e controversie

INDICE

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L’INSTALLAZIONE DELLE VERANDE NEGLI EDIFICI CONDOMINIALE

Cap. 1LA DISCIPLINA DI RIFERIMENTO TRA NORME EDILIZIE E REGOLE CONDOMINIALI

Definizione e caratteristiche tecniche
Inquadramento giuridico
I titoli abilitativi da richiedere
Disciplina edilizia (D.P.R. 380/2001)
Le diverse tipologie di verande
Pannelli in vetro e alluminio sul parapetto di un balcone già chiuso
Veranda-ripostiglio
Veranda coperta su un preesistente balcone
Veranda con pannelli scorrevoli o struttura grigliata in cemento
Lo “svecchiamento” di una veranda
La veranda che copre solo parte del balcone
Tabella riassuntiva
Il decoro architettonico
Le facciate condominiali
I limiti alla costruzione delle verande a tutela del decoro architettonico e della facciate condominiali
Un caso particolare: la costruzione della veranda a vetri sul terrazzo
Conclusioni
Autorizzazione dell’assemblea: quando serve?
I limiti imposti dal regolamento condominiale. In che misura sono legittimi?
I limiti imposti dal regolamento edilizio
Il rispetto delle distanze in condominio
La tinteggiatura della parte di un muro perimetrale inglobato nella veranda
Costruzione delle veranda e modifica delle tabelle millesimali
La costruzione di verande abusive
La legittimazione dell’amministratore
La demolizione spontanea dell’opera illecita non estingue il reato edilizio
La serra a captazione solare: differenze ed analogie con la veranda
La normativa
I vincoli per la realizzazione di una serra solare
Le normative comunali
Le normative di tipo igienico sanitario
Il decoro architettonico
Le detrazioni fiscali

Cap. 2CASISTICA

Qualora si debbano sostenere delle spese relative al prospetto interno di una veranda, le stesse devono essere considerate a carico del proprietario della veranda ovvero devono essere ripartite tra i vari condomini in proporzione alle quote millesimali?
Nell’eventualità in cui si intenda realizzare una veranda e la normativa regionale non preveda l’obbligo di richiedere il rilascio del permesso di costruire, devono essere osservate comunque la disposizioni concernenti i controlli preventivi previsti a tutela della sicurezza delle costruzioni?
La veranda abusiva configura un’ipotesi di reato anche nell’eventualità in cui venga realizzata per necessità igienico-sanitarie?
La chiusura con vetrate del balcone costituisce abusivismo edilizio?
La demolizione spontanea dell’opera illecita estingue il reato edilizio?
Commette un reato chi realizza o fa realizzare senza autorizzazione una veranda in legno rimovibile sul terrazzo?
Una veranda realizzata, senza il consenso dei condomini, su una terrazza che altera la fisionomia della facciata dell’edificio può essere abbattuta?
Trasformazione di una terrazza in veranda senza titolo abilitativo: a chi viene rivolto l’ordinanza di demolizione al proprietario o al responsabile dell’abuso?
Per abbattere la tettoia antiestetica è necessario autorizzare l’amministratore condominiale mediante un’apposita delibera assembleare?
Ho realizzato, durante i lavori di ristrutturazione, una veranda ricavandola dalla chiusura del terrazzo. Per effettuare tale lavoro è necessario richiedere il permesso di costruire?
La costruzione di una veranda può pregiudicare il diritto di veduta degli altri condomini?
Se nel progetto di costruzione di un edificio vi è una preesistente traccia di una veranda si può far rimuovere la tettoia del vicino per guardare il panorama?
La realizzazione di una veranda mediante la chiusura della terrazza può comportare un aggravamento della servitù di veduta?
Voglio trasformare il mio balcone in una veranda, facendo tutte le pratiche burocratiche del caso posso usufruire delle detrazioni fiscali se metto i serramenti nuovi?
Vorrei sostituire la vecchia vetrata della veranda con vetri termoisolanti. Per tale intervento posso beneficiare della detrazione fiscale del 50%?
Dopo aver ottenuto i necessari permessi, ho realizzato una veranda con copertura impermeabilizzata in legno sull’attico dell’edificio condominiale, di mia proprietà, a ridosso di due pareti in muratura preesistenti, con vetrate scorrevoli a chiusura. Ora gli altri condomini chiedono la modifica delle tabelle millesimali. È legittima la loro richiesta?

FORMULARIO

COMUNICAZIONE LAVORI

Cap. 3ISTRUZIONI PER UNA CORRETTA INSTALLAZIONE DI UN GAZEBO

Aspetti definitori
Costruzione di un gazebo sul lastrico solare ad uso esclusivo
Come installare correttamente un gazebo in condominio
I titoli abilitativi

Cap. 4QUESITARIO

In ambito condominiale è possibile realizzare un gazebo sul terrazzo di un appartamento senza l’osservanza della normativa in materia di distanze o vedute?
Il proprietario che ha l’uso esclusivo del terrazzo condominiale a livello dell’appartamento può installare gazebo, pergolati e strutture in ferro senza chiedere la preventiva autorizzazione al condominio?
Il gazebo può essere considerato una costruzione stabile??
Che titolo abilitativo edilizio è necessario richiedere per la realizzazione di un gazebo?
Per la realizzazione del gazebo è necessario rispettare delle distanze?
Un condomino ho deciso di costruire sopra posto-macchina un tettoie-gazebo di protezione. È legittima tale realizzazione?
Nel piazzale antistante il mio condomino, un condomino proprietario del bar, ha installato per tutto il periodo esito dei tavoli sotto un piccolo gazebo. Vi chiedo se il posizionamento, se pur temporaneo, del gazebo può alterare la destinazione del suolo pubblico.

Cap. 4FORMULARIO

RICHIESTA REALIZZAZIONE DI UN GAZEBO SUL LASTRICO SOLARE DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA

VERANDE E GAZEBI NEGLI
EDIFICI CONDOMINIALI

Verande e Gazebi negli edifici condominiali.

Verande e Gazebi: le regole da rispettare e i poteri dell’amministratore + le soluzioni per rimuovere le verande e i gazebi abusivi.

** Include anche il Quesitario: le domande e le risposte più importanti

VERANDE E GAZEBI NEGLIEDIFICI CONDOMINIALI

Verande e Gazebi negli edifici condominiali.

Verande e Gazebi: le regole da rispettare e i poteri dell’amministratore + le soluzioni per rimuovere le verande e i gazebi abusivi.

** Include anche il Quesitario: le domande e le risposte più importanti

VERANDE E GAZEBI NEGLI
EDIFICI CONDOMINIALI