Oggi, l’amministratore può direttamente sospendere i servizi comuni al condomino moroso, anche se il regolamento non lo consente espressamente e senza preventiva autorizzazione dell’assemblea. L’applicazione pratica di questa norma ha sempre creato, e continua a creare, notevoli problemi interpretativi che ne hanno limitato notevolmente l’utilizzo. In questo volume si cerca di fare il punto sui principali problemi applicativi in materia, nell’ambito di un quadro giurisprudenziale e dottrina tutt’altro che definito, come dimostrano le opposte soluzioni adottate da alcune recenti sentenze di merito. Tra gli altri argomenti trattati, si segnalano:

POTERI DELL’AMMINISTRATORE - I PRESUPPOSTI LA MOROSITÀ DEL CONDOMINO - AMBITO DI APPLICAZIONE I SERVIZI COMUNI SUSCETTIBILI DI GODIMENTO SEPARATO SERVIZI ESSENZIALI E NON ESSENZIALI - LA TUTELA DEL DIRITTO ALLA SALUTE GLI ORIENTAMENTI DELLA GIURISPRUDENZA PIÙ RECENTE

INDICE

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Cap. 1MOROSITÀ E RISCOSSIONE FORZOSA

L’obbligo di riscossione dell’amministratore
Termine per l’avvio del procedimento ingiuntivo
La dispensa dell’assemblea
I soggetti passivi
Nozione di “condomino moroso”
L’individuazione del soggetto legittimato passivo
L’anagrafe condominiale
Le obbligazioni dell’alienante
La prescrizione delle spese condominiali

Cap. 2I POTERI DI SOSPENSIONE DELL’AMMINISTRATORE

Inquadramento normativo
Ambito di applicazione
Decorrenza del semestre di morosità
Rapporto tra oneri non pagati e servizi sospesi
Applicazione pratica della norma
Meglio chiedere prima l’autorizzazione al giudice
Distinzione tra servizi comuni essenziali e non essenziali
Sospensione dei servizi essenziali. L’orientamento sfavorevole
L’orientamento favorevole
Considerazioni finali
L’ultimissima del Tribunale di Bologna

--DOMANDE FREQUENTI

È previsto un termine entro il quale l’amministratore deve agire nei confronti dei condomini morosi?
Cosa succede se l’amministratore non agisce contro i morosi entro il termine indicato dall’art. 1129 c.c.
L’amministratore può essere dispensato dall’agire per la riscossione nei confronti dei morosi?
Contro chi deve agire l’amministratore per il recupero degli oneri non pagati?
Quando si prescrivono le spese condominiali?
Sospensione dei servizi comuni ai morosi. Cosa è cambiato dopo la riforma?
Qual è la natura giuridica dell’istituto della sospensione?
Quali sono i presupposti per poter sospendere i servizi comuni?
Da quando decorrono i sei mesi di morosità richiesti per la sospensione?
Ci deve essere corrispondenza tra spese non pagate e servizi sospesi?
Quali sono le modalità per procedere alla sospensione?
A quali responsabilità va incontro l’amministratore che illegittimamente sospende i servizi comuni?
Servizi essenziali. Perché parte della giurisprudenza ritiene che non possano essere sospesi?
Ci sono norme che vietano espressamente la sospensione dei servizi condominiali essenziali?
Quali sono le argomentazioni a favore della sospensione anche sei servizi essenziali?

--Formulario

Ricorso ex art. 700 c.p.c. per la sospensione del servizio di riscaldamento comune ai condomini morosi

IMPARA, GESTISCI E GUADAGNA

La sospensione dei servizi comuni ai condomini morosi

POTERI DELL’AMMINISTRATORE - I PRESUPPOSTI LA MOROSITÀ DEL CONDOMINO - AMBITO DI APPLICAZIONE I SERVIZI COMUNI SUSCETTIBILI DI GODIMENTO SEPARATO SERVIZI ESSENZIALI E NON ESSENZIALI - LA TUTELA DEL DIRITTO ALLA SALUTE GLI ORIENTAMENTI DELLA GIURISPRUDENZA PIÙ RECENTE