Riforma del condominio:

1 -LE NUOVE PARTI COMUNI

Cap. 1 IL NUOVO “PATRIMONIO CONDOMINIALE”

Cap. 2 LE “NUOVE” PARTI COMUNI

• Sottotetti;
• Pilastri;
• Travi portanti;
• Facciate;
• Aree destinate ai parcheggi;
• Impianti comuni;
• Impianti fognari;
• Impianti idrici;
• Sistemi di condizionamento dell’aria;
• Impianti di ricezione televisiva;
• Impianti per flussi informativi.

Cap. 3 L’EVENTUALE TITOLO CONTRARIO

Cap. 4 LE FATTISPECIE ATIPICHE DEL CONDOMINIO

Cap. 5 LE DESTINAZIONI D’USO DELLE “COSE” CONDOMINIALI: MODIFICAZIONI E TUTELA

• La modifica delle destinazioni d’uso;
• La tutela delle destinazioni d’uso.

Cap. 6 DIRITTI DEI PARTECIPANTI SULLE PARTI COMUNI

• Le modifiche apportate;
• Il distacco dell’impianto centralizzato di riscaldamento/condizionamento.

Cap. 7 L’INDIVISIBILITA’

• L’elencazione contenuta dall’articolo 1117 cod. civ. deve essere considerata tassativa?
• Quali sono le fattispecie “atipiche” di condominio rientranti nell’ambito di applicazione del nuovo articolo 1117 bis del codice civile?
• È possibile modificare la destinazione d’uso delle parti comuni per soddisfare esigenze di interesse condominiale? Quali procedure occorre seguire?
• Come può il singolo condomino tutelare la destinazione d’uso delle parti comuni?
• Quali sono i vantaggi derivanti dal distacco del singolo dall’impianto centralizzato di riscaldamento?
• Quali sono i limiti nell’effettuare il distacco dal riscaldamento centralizzato?
• Quali condizioni devono sussistere perché si possa procedere alla divisione delle parti comuni?
• Devono essere considerate concettualmente distinte dal caso contemplato dall’art.1119 cod. civ. relativo alla divisione di parti comuni dell’edificio le ipotesi di scioglimento del condominio regolate dagli artt. 61 e 62 disp. att. cod. civ.

2 -IL “NUOVO” AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Cap. 1 REQUISITI PER SVOLGERE L’INCARICO DI AMMINISTRATORE

• La società come amministratore;
• La Legge n. 4 del 14 gennaio 2013, contenente “Disposizioni in materia di professioni non organizzate”.

Cap. 2 NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE

• La nomina dell’amministratore;
• La polizza professionale;
• La natura e la durata dell’incarico;
• Il compenso per l’attività svolta;
• La revoca dell’amministratore;
• La nomina dell’amministratore già revocato giudizialmente;
• Gli obblighi ex art. 1129 cod. civ.

Cap. 3 LE ATTRIBUZIONI DELL’AMMINISTRATORE: LE NOVITA’ INTRODOTTE DALLA NOVELLA DEL 2012

• Adempimenti fiscali;
• I registri obbligatori;
• Documentazione sulla gestione.

Cap. 4 IL RENDICONTO CONDOMINIALE

Cap. 5 LA RAPPRESENTANZA

• Il divieto posto all’assemblea di nominare nuovamente l’amministratore revocato dall’autorità giudiziaria ha carattere definitivo o temporaneo?
• L’assemblea condominiale, sebbene l’ordine del giorno non sia stato corredato da apposito punto relativo alla eventuale revoca dell’amministratore, può ciononostante provvedere in tal senso?
• Eventuali disposizioni regolamentari, anche di natura contrattuale, possono derogare alla necessaria maggioranza di legge prevista per la revoca dell’amministratore?
• Eventuali disposizioni regolamentari, anche di natura contrattuale, possono derogare alla necessaria maggioranza di legge prevista per la revoca dell’amministratore?
• Qualora si voglia revocare un amministratore in anticipo, chi convoca l’assemblea straordinaria?
• Cosa accade nell’eventualità in cui l’amministratore non sia stato nominato, sebbene la legge ne imponga la nomina, ed è in corso una lite per cui avrebbe la rappresentanza in giudizio?

3 -L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE

Cap. 1 ATTRIBUZIONI DELL’ASSEMBLEA DEI CONDOMINI

Cap. 2 COSTITUZIONE DELL’ASSEMBLEA E MAGGIORANZE

• L’avviso di convocazione dell’assemblea;
• Soggetti legittimati a convocare l’assemblea;
• Luogo data e ora dell’assemblea;
• Termini e modalità.
• La Legge n. 4 del 14 gennaio 2013, contenente “Disposizioni in materia di professioni non organizzate”.

Cap. 3 DELEGHE

• Conferimento delle deleghe;
• Ulteriori novità in materia di deleghe

Cap. 4 IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERAZIONI ASSEMBLEARI

• Delibere nulle e annullabili;
• Legittimazione ad agire;
• Le modalità di impugnazione;
• Sospensione dell’efficacia della delibera assembleare;
• L’ultimo comma dell’articolo 1135 cod. civ. prevede che l’assemblea possa autorizzare l’amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi ed iniziative territoriali promosse da istituzioni locali o da soggetti privati qualificati. Come deve essere individuato l’“ambito territoriale”?
• Alla luce della modifica apportata all’articolo 1136 cod. civ., oltre al titolare del diritto di proprietà della singola unità immobiliare, tra i soggetti a cui l’amministratore deve inviare l’avviso di convocazione dell’assemblea affinché la stessa possa poi legittimamente deliberare, è annoverato anche il conduttore?
• Come devono essere calcolati i termini da rispettare per l’invio dell’avviso di convocazione?
• Quali sono le conseguenze derivanti da una deliberazione assunta su argomenti non inseriti all’ordine del giorno?

4 -LE SPESE CONDOMINIALI

Cap. 1 MANUTENZIONE E SOSTITUZIONE DELLE SCALE E DEGLI ASCENSORI

Cap. 2 Il RIMBORSO DELLE SPESE DI GESTIONE DI INIZIATIVA DEL SINGOLO CONDOMINO

Cap. 3 LA PREVENTIVA ESCUSSIONE DEI CONDOMINI MOROSI

• I poteri dell’amministratore di condominio;
• Il principio della solidarietà “a proposizione secondaria”;
• Il trattamento della morosità ed il limite della privacy affievolita.

Cap. 4 LE TABELLE MILLESIMALI

• La rettifica o la modifica delle tabelle millesimali.

Cap. 5 PREDEDUZIONE PER I CREDITI CONDOMINIALI

• L’obbligazione del condominio deve essere qualificata come obbligazione solidale o parziale?
• Hai sensi dell’articolo 63 disp. att. cod. civ., l’amministratore è tenuto a comunicare i dati dei condomini morosi ai creditori non ancora soddisfatti. È previsto un limite a siffatta comunicazione?

5 -LE INNOVAZIONI

Cap. 1 CONCETTO DI INNOVAZIONE

Cap. 2 LE INNOVAZIONI DELL’ARTICOLO 1120 COD. CIV.

• Le finalità perseguite dall’articolo 1120 cod. civ.;
• Il quorum per le innovazioni;
• Le innovazioni agevolate;
• Le innovazioni vietate;
• Le innovazioni gravose e voluttuarie;
• I limiti di cui all’articolo 1120 cod. civ. possono essere derogati dai condomini?
• Quali sono le conseguenze previste in presenza di una delibera assunta senza l’osservanza dei quorum richiesti dalla legge?
• L’articolo 1120 cod. civ. trova applicazione con riferimento alle tre peculiari ipotesi del supercondominio, del condominio parziale e del condominio minimo?

6 -IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO: LIMITI E DIVIETI

Cap. 1 IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE: TRA NATURA CONTRATTUALE E NATURA ASSEMBLEARE

Cap. 2 IL REGOLAMENTO FACOLTATIVO

Cap. 3 IL CONTENUTO DEL REGOLAMENTO: LIMITI E DIVIETI

• Immissioni condominiali e clausole regolamentari;
• L’intervento della riforma in materia di detenzione di animali domestici negli edifici condominiali;
• La disciplina delle innovazioni nella regolamentazione assembleare.

Cap. 4 LA MODIFICA DELL’ART. 70 disp. att. c.c.: “L’INASPRIMENTO” DELLE SANZIONI PER LA VIOLAZIONE DELLE PREVISIONI REGOLAMENTARI

7 -IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO: LIMITI E DIVIETI

Cap. 1 IL DISSENSO RISPETTO ALLE LITI

• Il dissenso alla lite promossa dall’amministratore nell’esercizio delle sue attribuzioni;
• Le conseguenze del dissenso;
• La rappresentanza processuale dell’amministratore;
• La legittimazione attiva;
• La legittimazione attiva dei singoli condomini;
• Rappresentanza passiva dell’amministratore.

Cap. 2 QUORUM COSTITUTIVI E DELIBERATIVI NELLA RIFORMA CONDOMINIALE: RINVIO

• Delibere efficaci, nulle e annullabili;
• Il procedimento di impugnazione delle delibere assembleari: la legittimazione (attiva e passiva);
• Termini e forma dell’impugnazione;
• L’individuazione del giudice competente;
• La legittimazione attiva dei singoli condomini;
• La sospensione dell’efficacia;
• L’impugnazione delle delibere assembleari nella riforma.

Cap. 3 LA MEDIAZIONE COME STRUMENTO DI RISOLUZIONE DEL CONTENZIOSO CONDOMINIALE

• L’obbligatorietà della mediazione in materia condominiale;
• I poteri dell’amministratore di condominio in sede conciliativa;
• Le maggioranze assembleari necessarie alla conciliazione;
• La decadenza e la sospensione dell’efficacia della deliberazione assembleare;
• Il complicato percorso della mediazione obbligatoria: dalla bocciatura della consulta alla sua reintroduzione ad opera del decreto “fare”.

Cap. 4 UNA STORIA “INFINITA”

8 -LA TUTELA DELLA RISERVATEZZA NELLA VITA CONDOMINIALE

Cap. 1 LA PRIVACY IN CONDOMINIO: ASPETTI GENERALI

Cap. 2 LA PRIVACY NELLA CONTABILITÀ CONDOMINIALE

Cap. 3 LA PRIVACY NEI CONTI CORRENTI

Cap. 4 VIDEOSORVEGLIANZA E PRIVACY

9 -IL RENDICONTO CONDOMINIALE

Cap. 1 LE NOVITÀ IN MATERIA CONTABILE DELLA RIFORMA: LA RISPOSTA AD ESIGENZE DI CHIAREZZA E TRASPARENZA NELLA GESTIONE “ECONOMICA” DEGLI IMMOBILI

Cap. 2 LA COMPOSIZIONE DEL RENDICONTO CONDOMINIALE

Cap. 3 LA NOMINA DEL REVISORE CONTABILE

Cap. 4 CONTROLLO E VISIONE DELLA DOCUMENTAZIONE CONTABILE

Cap. 5 LA CONSERVAZIONE DELLE SCRITTURE E DEI DOCUMENTI GIUSTIFICATIVI

Cap. 6 LA NOMINA DEL CONSIGLIO DI CONDOMINIO E I LIMITI DIMENSIONALI

10 -LEGISLAZIONE SPECIALE

Cap. 1 BARRIERE ARCHITETTONICHE

• Le modifiche introdotte all’art. 2 della legge n. 13/1989.

Cap. 2 IMPIANTI SATELLITARI

1 - LE NUOVE NORME INTRODOTTE DAL DECRETO DEL FARE PER L’EDILIZIA PRIVATA

2 - COME CAMBIA IL CONCETTO DI RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE Cambiamento della sagoma: quali conseguenze nella pratica?

3 - I LIMITI IMPOSTI NEI CONFRONTI DEGLI IMMOBILI VINCOLATI

4 - SUE – SPORTELLO UNICO PER L’EDILIZIA. SI ALLARGA IL CAMPO DI APPLICAZIONE

5 - COME CAMBIA IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ Novità per i condomini e per la vendita degli immobili

6 - LA PROROGA DEI TITOLI ABILITATIVI

7 - LA DEROGA DELLE DISTANZE. QUALI CONSEGUENZE?

8 - CIL E DURC. ECCO LE NOVITÀ

9 - LA MEDIAZIONE RITORNA IN CONDOMINIO