Name: Lavori in condominio
Brand: CONDOMINIOWEB
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INDICE

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Cap. 1Definizioni generali

Lavori di manutenzione in condominio, che cosa sono?
Manutenzione e conservazione: differenze?
Manutenzione delle parti comuni
Manutenzione della proprietà esclusiva
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria
Manutenzione straordinaria di notevole entità
Innovazioni
Innovazioni gravose o voluttuarie
Modifica delle destinazioni d’uso delle parti comuni

Cap. 2 La deliberazione dei lavori di manutenzione

Deliberazione dei lavori di manutenzione
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria
Manutenzione straordinaria di notevole entità
Innovazioni
Modifica delle destinazioni d’uso delle parti comuni
Procedura di deliberazione
Approvazione dei lavori e della contabilità finale: quali differenze?
Amministratore di condominio e lavori di manutenzione
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria urgente
Condòmini e lavori di manutenzione
Lavori di manutenzione urgente e rimborso della spesa
Lavori di manutenzione nel condominio minimo
Inerzia dell’assemblea e poteri dell’Autorità Giudiziaria
Ripartizione delle spese per lavori di manutenzione
Scale e ascensori
Cortile che funge da copertura di piani interrati
Lastrico solare in uso esclusivo
Condominio parziale
Cessione dell’unità immobiliare e pagamento delle spese per la manutenzione
Manutenzione nel supercondominio
Un caso particolare: i balconi
Deliberazione di un fondo per i lavori sulle parti comuni
Contestazione della delibera di affidamento degli interventi manutentivi

Cap. 3 Sicurezza: i concetti fondamentali e le figure interessate dai lavori di manutenzione

Nozione di cantiere
Committente
Amministratore di condominio
I condòmini
Appaltatore (impresa affidataria)
Direttore dei lavori
Responsabile dei lavori
Coordinatore per la progettazione
Coordinatore per l’esecuzione dei lavori
Uomini giorno

Cap. 4 Lavori di manutenzione, sicurezza e responsabilità

Le verifiche ed obblighi connessi all’affidamento di opere edili
Committente
Coordinatore per la progettazione
Coordinatore per l’esecuzione dei lavori
Datore di lavoro
Amministratore
Condòmini
Responsabile dei lavori
Delega funzioni

Cap. 5 Gli adempimenti connessi ai lavori

Individuazione dei lavori da eseguire e computo metrico
Piano di sicurezza e di coordinamento
Fascicolo dell’opera
Notifica preliminare
DVR
DUVRI
POS
Redazione e sottoscrizione del contratto di appalto
Titoli amministrativi autorizzativi
Lavori edilizi liberi
Comunicazioni inizio lavori asseverata
Segnalazione certificata di inizio attività
Permesso di costruire
Omissioni, errori e conseguenze
Sanatoria e condono
Occupazione del suolo pubblico

Cap. 6 Il contratto di appalto

Parti del contratto
Obblighi del committente
Pagamento del corrispettivo
Pagamenti in acconto
Pagamenti in base allo stato di avanzamento dei lavori
Obblighi dell’appaltatore
Documento unico di regolarità contributiva
Garanzia contrattuale
Garanzia decennale per gravi difetti
Morosità e recupero del credito da parte dell’appaltatore
Verifica, collaudo e accettazione dell’opera
Il contratto d’opera: analogia e differenze
Lavori in economia

Cap. 7 Lavori di manutenzione e detrazioni fiscali

Detrazioni fiscali per le ristrutturazioni
Detrazioni fiscali in ambito condominiale
Chi fruisce delle detrazioni fiscali?

Avv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

Collabora con uno dei piu' importanti studi di consulenza ed amministrazione condominiale.
E’ referente legale per l'Aduc (associazione per i diritti e gli utenti dei consumatori) per le questioni condominiali, cura la rubrica "il Condominio" sul sito internet dell'associazione. Rubrica che viene anche pubblicata sul quindicinale on line "Avvertenze" dell'associazione.

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Lavori in condominio

Per questo motivo le problematiche sono affrontate anche da un punto di vista legale e si forniscono le indicazioni corrette per mettersi al riparo.

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