Name: Lastrico solare in condominio
Brand: CONDOMINIOWEB
Price: 12.78 EUR
Availability: InStock

INDICE

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Cap. 1Il lastrico solare

Nozione e funzione del lastrico solare
Le differenze: tetto, sottotetto e terrazza
Il tetto
Il tetto: differenze strutturali
Il tetto: ripartizione delle spese
Il sottotetto
Il sottotetto: ripartizione delle spese
La terrazza
La terrazza di copertura
La terrazza non destinata a copertura di altri locali
La terrazza a livello
La terrazza a livello: le differenze
La terrazza a livello. Casi particolari: elementi qualificabili in parte terrazze a livello ed in parte balconi
La terrazza a livello. Precisazione sull’applicazione dell’art. 1126 C.C.
La terrazza a tasca
La terrazza a tasca. Il particolare caso esaminato dalla sentenza della cassazione n. 14107/2012
La terrazza a tasca. Il rapporto di illuminazione
La natura giuridica e la proprietà comune
L’uso e il godimento da parte dei condomini
Le ipotesi particolari d’uso del lastrico solare:le antenne televisive
Le stazioni radio
I pannelli fotovoltaici
TABELLA RIEPILOGATIVA
FONTI GIURISPRUDENZIALI RILEVANTI

Cap. 2Il lastrico solare esclusivo

Il lastrico solare di proprietà individuale
I limiti al diritto del proprietario esclusivo del lastrico solare
L’esclusione della proprietà comune e i titoli idonei
La riserva del costruttore
Il regolamento di condominio
La delibera dell’assemblea e la convenzione dei condomini
Usucapione rispetto al diritto di proprietà esclusiva ed al diritto di servitù
Inidoneità del certificato catastale
La proprietà esclusiva e l’uso esclusivo
La rinuncia
TABELLA RIEPILOGATIVA

Cap. 3 La manutenzione e la ripartizione delle spese

Criterio generale per le cose comuni e criteri particolari per il lastrico
La terrazza di proprietà di un terzo estraneo al condominio
Proprietà esclusiva della terrazza solo di alcuni condomini
Le questioni particolari
Più lastrici solari a copertura di diverse ali dell’edificio
Sistema di copertura dell’edificio condominiale costituita in parte dal lastrico solare (o da una terrazza) e in parte dal tetto spiovente
Edifici condominiali cosiddetti «minimi» costituiti da un’unità abitativa posta al primo piano con annessa terrazza a livello ricoprente parziariamente un unico immobile
Terrazza parzialmente aggettante
L’uso esclusivo: il criterio legale e la diversa convenzione
Il funzionamento del criterio legale di ripartizione:aspetti pratici
La ripartizione della quota parte di spesa di 1/3
La ripartizione della quota parte di spesa di 2/3
Lastrico o terrazza ad uso esclusivo che copre solo un’unità immobiliare
La copertura parziale
Segue. L’interpretazione giurisprudenziale sul calcolo dell’incidenza della superfice coperta
Il caso dell’appartamento unitario strutturato su due livelli
La doppia contribuzione
Le differenti tipologie di spese
Le spese con funzione di copertura: impermeabilizzazione e pavimentazione
Le spese con funzione di affaccio: i parapetti
Le spese riferite al sistema di canalizzazione o di raccolta delle acque
Le spese spettanti al titolare del diritto esclusivo di godimento del lastrico solare
Le spese spettanti al titolare del diritto esclusivo di godimento della terrazza a livello
Le spese escluse dalla ripartizione della norma art. 1126 C.C.
Il rimborso delle spese anticipate dal singolo condomino
Schema - criteri pratici di ripartizione delle spese
TABELLA RIEPILOGATIVA
FONTI GIURISPRUDENZIALI RILEVANTI

Cap. 4 La responsabilità e il risarcimento dei danni da infiltrazioni

I danni derivanti da un lastrico solare: orientamenti giurisprudenziali
La responsabilità contrattuale e l’orientamento della cass. Sez. Un., 29 Aprile 1997 n.3672
L’orientamento della responsabilità da custodia del condominio
L’orientamento della responsabilità extracontrattuale
Dell’utilizzatore esclusivo del lastrico
I danni derivanti da un lastrico solare: l’ultimo orientamento della cassazione a sezioni unite n. 9449 Del 10 maggio 2016
Il ragionamento delle sezioni unite 9449/2016
L’esclusione della responsabilità: il caso fortuito
Il fatto del terzo
I fatti esterni
Effetti della responsabilità extracontrattuale: la prescrizione e la responsabilità solidale prevista dall’art. 2055 C.C.
Casi di aggravamento al verificarsi del danno da infiltrazioni
Lavori e difetti di costruzione
La responsabilità del costruttore
La responsabilità dell’impresa che esegue i lavori
Ipotesi residuali di responsabilità tra proprietario esclusivo e condominio
Ulteriore casistica di danni da infiltrazione: la locazione ad uso abitativo
Il garage e l’autorimessa
La piscina e il campo da tennis
L’altana e la veranda
TABELLA RIEPILOGATIVA

Cap. 5 Gli strumenti di risoluzione del contenzioso in condominio

Le contestazioni del proprietario danneggiato dalle infiltrazioni
La mediazione condominiale
La convenzione in negoziazione assistita
Il rapporto tra la negoziazione assistita e la mediazione
L’accertamento tecnico preventivo
L’accertamento tecnico preventivo con funzione valutativa (art. 696 C.P.C.)
L’accertamento tecnico preventivo con funzione conciliativa (art. 696 Bis c.P.C.)
Il rapporto tra l’accertamento tecnico preventivo e la mediazione obbligatoria
Il rapporto tra l’accertamento tecnico preventivo e la negoziazione assistita

Formulario

Lettera all’amministratore per le infiltrazioni provenienti dal lastrico solare condominiale
Lettera all’amministratore per le infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva (momento iniziale del danno)
Lettera all’amministratore per le infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva (caso di lavori effettuati da ditta appaltatrice)
Formula domanda di conciliazione
Formula convenzione di negoziazione assistita
Formula ricorso cautelare 696 c.P.C. (Con funzione valutativa)
Formula ricorso cautelare 696 bis c.P.C. (Con funzione conciliativa)
Formula citazione per risarcimento danni

Appendice normativa di riferimento

Art. 1102 C.C. Uso della cosa comune
Art. 1104 C.C. Obbligo dei partecipanti
Art. 1117 C.C. Parti comuni dell’edificio
Art. 1118 C.C. Diritto dei partecipanti sulle cose comuni
Art. 1120 C.C. Innovazioni
Art. 1122 Bis c.C.Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili
Art. 1123 C.C. Ripartizione delle spese
Art. 1125 C.C. Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
Art. 1126 C.C. Lastrici solari di uso esclusivo
Art. 1127 C.C. Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
Art. 1134 C.C. Gestione di iniziativa individuale
Art. 1136 C.C. Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni
Art. 1669 C.C. Rovina e difetti di cose immobili
Art. 2043 C.C. Risarcimento per fatto illecito
Art. 2049 C.C. Responsabilità dei padroni e dei committenti
Art. 2051 C.C. Danno cagionato da cose in custodia
Art. 2053 C.C. Rovina di edifici
Art. 2055 C.C. Responsabilità solidale
Art. 2056 C.C. Valutazione dei danni
Art. 696 C.P.C accertamento tecnico e ispezione giudiziale
Art. 696 Bis c.P.C. Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite
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Lastrico solare in condominio

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