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L'opera affronta la disciplina della ripartizione delle spese con lo scopo di fare chiarezza su numerosi dubbi, criticità e incertezze connesse al pagamento degli oneri per la conservazione ed il godimento delle cose comuni.

Illustra in modo chiaro e completo le norme che regolano la ripartizione delle spese, sia che si riferiscono ad opere di ordinaria che di straordinaria manutenzione

Si rivolge a tutti gli addetti ai lavori del settore condominiale.

Particolare attenzione è rivolta alla determinazione dei criteri di ripartizione delle spese

Il fondamento contributivo » Criteri di riparto e natura delle spese » I soggetti obbligati » Le fattispecie "atipiche"

INDICE

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Cap. 1Il fondamento dell'organo contributivo

Le spese per la gestione dei beni condominiali: obbligazioni parziarie o solidali?
Il “trasferimento” dell’obbligazione contributiva: la vendita dell’immobile
Delibera assembleare, esecuzione dei lavori o natura delle spese? Contrasti giurisprudenziali sull’insorgenza dell’obbligo

Cap. 2 Criteri di riparto e natura delle spese

I criteri generali di riparto delle spese in condominio;
Le spese oggetto del riparto;
Le spese gravose o voluttuarie;
La manifestazione di dissenso dei condomini (o condomino) contrari;
La successiva partecipazione ai vantaggi dell’innovazione
Le norme “speciali”: le spese per le scale e gli ascensori, per i soffitti, le volte e i solai, e per i lastrici solari
Infiltrazioni da terrazza a livello e risarcimento dei danni
Gli interventi urgenti sulle parti comuni e la ripetibilità delle spese

Cap. 3 I soggetti obbligati

Il soggetto obbligato nell’ipotesi di locazione di un immobile in condominio;
Morosità del conduttore e diritto al rimborso del locatore;
L’obbligo solidale del pagamento delle spese condominiali nel trasferimento di proprietà;
La perdita della qualità di condomino dell’alienante;
La titolarità passiva degli oneri condominiali nell’ipotesi di rent to buy. Il riferimento alla ripartizione delle spese tra usufruttuario e nudo proprietario;
La comproprietà.

Cap. 4 Le fattispecie "atipiche"

Successione ereditaria e morosità;
Spese condominiali e fallimento del condomino;
Il condomino apparente;
Il diritto di abitazione;
Il condominio minimo.

Bibliografia

LA GESTIONE DELLE SPESE

La gestione delle spese condominiali

L'opera affronta la disciplina della ripartizione delle spese con lo scopo di fare chiarezza su numerosi dubbi, criticità e incertezze connesse al pagamento degli oneri per la conservazione ed il godimento delle cose comuni.

Illustra in modo chiaro e completo le norme che regolano la ripartizione delle spese, sia che si riferiscono ad opere di ordinaria che di straordinaria manutenzione