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FORMULARIO DEL CONDOMINIO


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Avv. Alessandro Gallucci
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FORMULARIO COMMENTATO del condominio e delle locazioni

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Il testo rappresenta lo strumento operativo, per l'amministratore e il professionista giuridico, utile per cercare la soluzione non solo sotto il profilo pratico, con la formula, ma anche teorico, con il commento e soprattutto l'interpretazione giurisprudenziale. Consente di orientarsi nella materia reperendo con un semplice click modelli di lettere e comunicazioni di pronta utilizzazione dopo un semplice adattamento al proprio caso specifico.

  • Ogni formula è corredata da un approfondito commento che ne evidenzia gli aspetti essenziali e fornisce preziosi elementi per una migliore comprensione.

Nella stesura dell’ebook si sono tenute in debito conto le evoluzioni più recenti della materia. I moduli riportati, per rendere una maggiore utilità, sono stati scelti in base alla loro frequenza d'uso e importanza.

Fra gli argomenti affrontati, si segnalano: Amministratore di condominio; Assemblea di condominio; Parti comuni, Regolamenti; Spese; Impiantistica; Rapporti di vicinato; Locazioni; Tutela del locatore e del conduttore.

420 PAGINE
in formato a4, pdf, epub. Formato Libero, puoi stampare o copiare il testo


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ELENCO MODULI
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CONDOMINIO
  1. Lettera di accettazione della nomina ad assumere l’incarico di amministratore condominiale
  2. Lettera della società di comunicazione di variazione della persona che possiede i requisiti ex art. 71-bis disp. att. c.c.18
  3. Preventivo di gestione
  4. Richiesta compenso dopo nomina
  5. Targa condominiale
  6. Comunicazione dei dati al momento dell’accettazione dell’incarico (se non s’è provveduto ad inviarli con il preventivo o al momento della richiesta di compenso seguente la nomina)
  7. Comunicazione ai fornitori dell’assunzione dell’incarico di amministratore
  8. Richiesta bonaria di consegna della documentazione al precedente amministratore
  9. Lettera di messa in mora per la documentazione al precedente amministratore
  10. Verbale di passaggio di consegne
  11. Contestazione per irregolarità contabili dell’amministratore uscente
  12. Provvedimento dell’amministratore (generico)
  13. Provvedimento dell’amministratore in relazione agli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento
  14. Modello di richiesta della documentazione condominiale predisposto dall’ufficio dell’amministratore
  15. Lettera di richiesta somme per un’azione di recupero del credito
  16. Conferimento dell’incarico di revisione delle tabelle millesimali
  17. Osservanza del regolamento di condominio di natura contrattuale - Contestazioni di destinazione dell’immobile da parte del conduttore all’esercizio di attività vietata dal regolamento contrattuale
  18. Rigetto della richiesta di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. c.c. da parte dei condomini
  19. Lettera per la disdetta del servizio di pulizia delle parti comuni
  20. Richiesta all’impresa di pulizie di informazioni sull’iscrizione alla C.C.I.A.A.
  21. Lettera per la disdetta del servizio di manutenzione del giardino condominiale
  22. Richiesta dell’amministratore al Comune degli interventi in relazione alle servitù di uso pubblico
  23. Richiesta dell’amministratore al proprietario del fondo vicino per chiedere l’accesso per l’esecuzione opere di manutenzione
  24. Segnalazione alla pubblica autorità di rumori intollerabili dagli edifici limitrofi
  25. Rigetto da parte dell’amministratore della richiesta da parte di un condomino di rimborso somme anticipate per lavori urgenti ex art. 1134 c.c.
  26. Osservanza del regolamento di condominio e delle regole di buon vicinato – orario di gioco nelle parti comuni - prescrizioni
  27. Uso della cosa comune - divieto di parcheggio di autoveicoli e motocicli nel cortile condominiale o comunque fuori dagli spazi a ciò dedicati
  28. Uso della cosa comune – tutela della destinazione d’uso delle parti comuni ai sensi del nuovo art. 1117-quater c.c.
  29. Diffida ad un condomino per la sporcizia causata dal suo animale negli spazi comuni
  30. Polizza assicurativa – lettera di apertura di un sinistro e richiesta risarcimento
  31. Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (generica, utilizzabile per contestazioni montaggio condizionatore, tende da sole, infissi, inferriate, insegne, targhe di studi professionali ecc.)
  32. Lettera dell’amministratore di richiamo all’osservanza del regolamento condominiale
  33. Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del marciapiede condominiale
  34. Uso della cosa comune - contestazione modalità d’utilizzazione del pianerottolo antistante l’unità immobiliare
  35. Uso della cosa comune – contestazione costruzione di una canna fumaria
  36. Lettera di contestazione al portiere per inadempimenti rispetto alle sue mansioni
  37. Richiesta di pagamento per lavori urgenti fatti eseguire dall’amministratore ai sensi dell’art. 1135, secondo comma, c.c.
  38. Soppressione del servizio di portierato. Comunicazione al portiere
  39. Lettera di licenziamento del portiere
  40. Lettera di messa in mora per omesso pagamento dei contributi condominiali con contestuale comunicazione di prossima sospensione dei servizi comuni
  41. Lettera per la contestazione dell’intollerabilità delle immissioni di fumo
  42. Osservanza del regolamento di condominio. Divieto di tenere animali. Diffida
  43. Uso della cosa comune – contestazione dell’uso scorretto dell’ascensore da parte di visitatori
  44. Lettera di messa in mora del nuovo proprietario per debiti del precedente
  45. Dichiarazione dell’amministratore di assenza di debiti relativi ad un’unità immobiliare oggetto di compravendita
  46. Richiesta di contributo straordinario per mancanza di cassa
  47. Attestazione dell’amministratore sullo stato dei pagamenti e/o delle liti condominiali ai sensi dell’art. 1130 n.9 c.c.
  48. Richiesta del nominativo dell’usufruttuario
  49. Richiesta di consegna della documentazione al precedente amministratore
  50. Richiesta del nominativo del conduttore
  51. Proposta dell’amministratore di modificare il regolamento condominiale e conseguente convocazione dell’assemblea
  52. Richiesta di pagamento degli oneri condominiali
  53. Sollecito di pagamento
  54. Richiesta dei nomi e dei domicili degli eredi ai fini della corretta comunicazione degli atti condominiali
  55. Prima richiesta dati per anagrafe condominiale
  56. Richiesta conferma dati anagrafe condominiale
  57. Richiesta conferma e integrazione dati anagrafe condominiale
  58. Richiesta dati per anagrafe condominiale con formale diffida ad adempiere
  59. Scheda anagrafica condominiale
  60. Sollecito di pagamento fondo ex art. 1135 c.c.
  61. Comunicazione ai creditori del nome dei morosi ex art. 63, co. 1, disp. att. c.c.
  62. Tutela delle parti comuni da opere su parti di proprietà o uso individuale ex art. 1122 c.c. - diffida dell’amministratore e convocazione di assemblea
  63. Lettera di conferimento incarico a legale
  64. Lettera di messa in mora dell’amministratore revocato sper il risarcimento del danno
  65. Lettera di affidamento dell’incarico di revisione della contabilità condominiale
  66. Comunicazione ai condomini di variazione delle coordinate bancarie per l’effettuazione dei versamenti tramite conto corrente
  67. Comunicazione dell’installazione di un’antenna parabolica
  68. Comunicazione dell’installazione di un impianto sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1122-bis c.c.
  69. Comunicazione all’amministratore di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato
  70. Lettera di comunicazione di dissenso dalla lite ai sensi dell’art. 1132 c.c.
  71. Comunicazione all’amministratore di inizio opere su parti individuali ai sensi dell’art. 1122 c.c.
  72. Lettera all’amministratore di segnalazione di una violazione di servitù a seguito di uso illegittimo delle cose comuni
  73. Lettera all’amministratore ed agli altri consiglieri di dimissioni da parte di un membro del consiglio di condominio
  74. Targa del così detto amministratore di fatto
  75. Comunicazione al condominio di locazione di un’unità immobiliare
  76. Contestazione criterio di ripartizione spese
  77. Segnalazione al Sindaco pro tempore di attività contrarie al regolamento di polizia locale
  78. Lettera all’amministratore per la segnalazione di presenza di animali randagi negli spazi comuni
  79. Lettera all’amministratore con la richiesta d’intervento e/o discussione in assemblea per la riparazione dell’impianto d’antenna centralizzato
  80. Lettera di contestazione danni a seguito di infiltrazioni d’acqua dell’appartamento sovrastante
  81. Malfunzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato
  82. Lettera di contestazione all’amministratore
  83. Contestazione dell’omessa convocazione all’assemblea condominiale
  84. Contestazione applicazione criterio di ripartizione spese adottato dall’assemblea
  85. Modello di comunicazione di variazione del proprietario dell’unità immobiliare
  86. Istanza all’amministratore per intervenire a risolvere una controversia legata ad immissioni rumorose tra condomini
  87. Richiesta all’amministratore di apertura di un conto corrente per il versamento delle quote condominiali ai sensi dell’art. 1129, settimo comma, c.c.
  88. Richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino e relativa richiesta di copia degli atti
  89. Messa in mora a seguito di mancata risposta alla richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino
  90. Modello per la contestazione dei costi addebitati a seguito di richiesta di accesso alla documentazione condominiale e di estrazione di copia
  91. Richiesta di modifica del regolamento condominiale
  92. Richiesta di subentro ex art. 1121, terzo comma, c.c. nell’uso di un’innovazione (generica)
  93. Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a seguito d’interventi su una proprietà individuale
  94. Lettera condomino contro delibera ex art. 1117-ter c.c.
  95. Diffida per esercizio del diritto di rivalsa del condomino ex art. 1132 co. 2 c.c.
  96. Richiesta rimborso del condomino per spese urgenti ex art. 1134 c.c.
  97. Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a causa di errore
  98. Richiesta di accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa
  99. Diffida per accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa
  100. Modello dell’atto di contestazione di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.
  101. Comunicazione dell’atto di compravendita ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.
  102. Lettera di sollecito per la convocazione dell’assemblea al fine di discutere sul rendiconto
  103. Richiesta all’amministratore di evitare o svolgimento delle assemblee in determinati giorni ed orari
  104. Avviso di convocazione assemblea ordinaria
  105. Avviso di convocazione assemblea straordinaria
  106. Avviso di convocazione dell’assemblea diretto al conduttore ai sensi della l. N. 392/78
  107. Avviso di convocazione di un’assemblea che potrebbe svolgersi in più date ex art. 66, quinto comma, disp. att. c.c.
  108. Avviso di convocazione ex art. 1117-ter c.c.
  109. Avviso di convocazione per deliberazione in merito all’assegnazione dell’incarico di revisione contabile
  110. Avviso di convocazione assemblea ordinaria del supercondominio
  111. Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 1120, co. 3 c.c.
  112. Avviso di convocazione di assemblea per proposta di mediazione
  113. Dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea
  114. Convocazione assemblea per lavori inerenti la messa a norma dell’impianto di ascensore
  115. Convocazione per la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato in impianti autonomi
  116. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte di uno o più condomini ex art. 1129, co. 11 c.c.
  117. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 66 disp. att. c.c.
  118. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 1120, terzo comma, c.c.
  119. Autoconvocazione a seguito di richiesta ai sensi del primo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.
  120. Autoconvocazione ai sensi del secondo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.
  121. Autoconvocazione dell’assemblea per la nomina (dell’amministratore della comunione e) del rappresentante in assemblea condominiale ai sensi dell’art. 67, co. 2 c.c.
  122. Autoconvocazione dell’assemblea condominiale per la nomina del nuovo amministratore ex art. 71-bis disp. att. c.c.
  123. Verbale di assemblea ordinaria e straordinaria - Constatazione di irregolarità nella convocazione dell’assemblea e successiva deliberazione
  124. Verbale d’assemblea con ratifica di spesa ordinata dall’amministratore condominiale
  125. Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la conferma dell’amministratore condominiale
  126. Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la nomina dell’amministratore condominiale
  127. Verbale d’assemblea di prima convocazione con mancato raggiungimento del quorum costitutivo
  128. Verbale d’assemblea di seconda convocazione andata deserta
  129. Verbale d’assemblea
  130. Verbale di riunione del consiglio dei condomini
  131. Verbale di una delibera ex 1120, co. 3, c.c.
  132. Verbale di assemblea per la revoca dell’amministratore (art. 1129 c.c.)
  133. Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione successiva
  134. Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione contestuale
  135. Verbale d’assemblea per la nomina del rappresentante di ciascun condominio nell’ambito delle assemblee ordinarie del supercondominio
  136. Verbale d’assemblea per l’attivazione del sito internet
  137. Verbale d’assemblea in caso di attivazione o di adesione del procedimento di mediazione
  138. Verbale di una delibera di assegnazione dell’incarico di revisione contabile
  139. Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto
  140. Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto modificato
  141. Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per la pulizia delle parti comuni
  142. Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per i servizi di giardinaggio
  143. Delibera ai sensi dell’art. 1117-ter c.c.
  144. Verbale di una delibera di regolamentazione degli orari, del luogo e dei giorni di svolgimento dell’assemblea
  145. Verbale di una delibera di costituzione di un fondo speciale di pari all’importo all’ammontare dei lavori
  146. Verbale di una delibera di approvazione di un regolamento condominiale
  147. Verbale di una delibera di sostituzione di altra decisione assembleare
  148. Verbale di una delibera dell’assemblea ordinaria del supercondominio
  149. Delibera di regolamentazione degli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento centralizzato
  150. Delibera di installazione di impianto di videosorveglianza ex art. 1122-ter c.c.
  151. Delibera di nomina dell’amministratore subordinata alla presentazione di una polizza individuale
  152. Verbale di una delibera di nomina del consiglio di condominio
  153. Prosecuzione di un verbale di un’assemblea convocata in più date
  154. Delega a partecipare all’assemblea del condominio (la formula può essere usato al posto di quella in calce all’avviso di convocazione)
  155. Delega a partecipare all’assemblea di condominio così detta in bianco
  156. Contratto di appalto per la pulizia degli spazi comuni
  157. Contratto per la prestazione del servizio di giardinaggio
  158. Schema di contratto di portierato
  159. Ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento ex art. 63 disp. att. c.c.
  160. Ricorso per la nomina giudiziale dell’amministratore di condominio
  161. Ricorso per la revoca giudiziale dell’amministratore di condominio
  162. Modello di ricorso giudiziale per l’annullamento di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.
  163. Atto di citazione per l’impugnazione di una deliberazione assembleare
  164. Ricorso ai sensi dell’art. 700 del codice di procedura civile per la consegna della documentazione condominiale
  165. Richiesta di ammissione allo stato passivo
  166. Querela per reati contro il disturbo e le occupazioni delle persone
  167. Querela per reati contro le parti comuni
  168. Atto di citazione per il recupero dei crediti condominiali in mancanza di approvazione del rendiconto e del piano di riparto
  169. Ricorso cautelare per la sospensione di una deliberazione
  170. Atto di citazione per la formazione delle tabelle millesimali
  171. Atto di citazione per la revisione delle tabelle millesimali, ex artt. 68-69 disp. att. c.c.
  172. Richiesta del nome dei condomini morosi
  173. Comunicazione del rappresentante del condominio rispetto alle decisioni prese nel supercondominio
  174. Regolamento condominiale

LOCAZIONI
  1. Mancato pagamento del canone di locazione
  2. Lettera di disdetta del contratto di locazione
  3. Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza
  4. Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza ai sensi della lettera g) dell’art. 3 l. n. 431/98
  5. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo
  6. Richiesta di pagamento degli oneri accessori
  7. Raccomandata di risoluzione per morosità
  8. Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore
  9. Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore da parte del proprietario
  10. Lettera del proprietario al conduttore a seguito di lamentale di alcuni vicini
  11. Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98
  12. Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98
  13. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo, ex art. 40, l. n. 392/78
  14. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso abitativo, ex art. 3, co. 2, l. n. 431/98
  15. Richiesta di consegna di copia del contratto di locazione registrato
  16. Diffida al locatore per l’esecuzione di riparazioni urgenti
  17. Lettera del conduttore per il mancato uso delle cose comuni
  18. Lettera generica su molestie di fatto ex art. 1585 c.c.
  19. Lettera del conduttore per richiesta di risarcimento del danno a cose di sua proprietà
  20. Lettera al proprietario con la richiesta di riattivazione immediata dell’impianto di riscaldamento centralizzato
  21. Lettera del conduttore al proprietario di richiesta di chiarimento sulle spese condominiali
  22. Lettera del conduttore, al proprietario ed all’amministratore, di richiesta di rispetto delle norme sulla convocazione all’assemblea
  23. Lettera del conduttore al proprietario per la segnalazione di rottura di elettrodomestici o di mobilio
  24. Lettera del conduttore al proprietario per la comunicazione di recesso concordato
  25. Lettera del conduttore al proprietario per la comunicazione di recesso per gravi motivi
  26. Lettera del conduttore all’amministratore di richiesta di documentazione condominiale
  27. Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98
  28. Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co. 2, l. n. 431/98
  29. Richiesta risarcimento danni del conduttore per illegittimo esercizio della facoltà di disdetta (ex art. 3, co.3, l. n. 431/98)
  30. Lettera del conduttore per mancata destinazione agli usi di cui alla disdetta (ex art. 3, co. 5, l. n. 431/98)
  31. Richiesta del conduttore per ripristino del contratto o risarcimento danno ex art. 31, l. n. 392/78
  32. Lettera del conduttore per successione nel contratto ad uso abitativo, ex art. 6, co.1, co. 2, co. 3, l. n. 392/78
  33. Contratto di locazione di natura transitoria (es. Studenti universitari)
  34. Contratto di locazione ad uso abitativo (4+4)
  35. Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione
  36. Modello di quietanza di pagamento del canone di locazione
  37. Quietanza per versamento del deposito cauzionale
  38. Avviso di aggiornamento canone secondo indici ISTAT
  39. Richiesta di consegna quietanze di pagamento
  40. Verbale di consegna delle chiavi e dell’appartamento
  41. Verbale di riconsegna dell’immobile
  42. Intimazione di sfratto per morosità
  43. Intimazione di sfratto per finita locazione

Avv. Alessandro GallucciAvv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

  • Collabora con uno dei piu' importanti studi di consulenza ed amministrazione condominiale.
  • E’ referente legale per l'Aduc (associazione per i diritti e gli utenti dei consumatori) per le questioni condominiali, cura la rubrica "il Condominio" sul sito internet dell'associazione. Rubrica che viene anche pubblicata sul quindicinale on line "Avvertenze" dell'associazione.



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