Ebook Formulario commentato del condominio e delle locazioni

ELENCO MODULI

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CONDOMINIO

Lettera di accettazione della nomina ad assumere l’incarico di amministratore condominiale
Lettera della società di comunicazione di variazione della persona che possiede i requisiti ex art. 71-bis disp. att. c.c.18
Preventivo di gestione
Richiesta compenso dopo nomina
Targa condominiale
Comunicazione dei dati al momento dell’accettazione dell’incarico (se non s’è provveduto ad inviarli con il preventivo o al momento della richiesta di compenso seguente la nomina)
Comunicazione ai fornitori dell’assunzione dell’incarico di amministratore
Richiesta bonaria di consegna della documentazione al precedente amministratore
Lettera di messa in mora per la documentazione al precedente amministratore
Verbale di passaggio di consegne
Contestazione per irregolarità contabili dell’amministratore uscente
Provvedimento dell’amministratore (generico)
Provvedimento dell’amministratore in relazione agli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento
Modello di richiesta della documentazione condominiale predisposto dall’ufficio dell’amministratore
Lettera di richiesta somme per un’azione di recupero del credito
Conferimento dell’incarico di revisione delle tabelle millesimali
Osservanza del regolamento di condominio di natura contrattuale - Contestazioni di destinazione dell’immobile da parte del conduttore all’esercizio di attività vietata dal regolamento contrattuale
Rigetto della richiesta di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. c.c. da parte dei condomini
Lettera per la disdetta del servizio di pulizia delle parti comuni
Richiesta all’impresa di pulizie di informazioni sull’iscrizione alla C.C.I.A.A.
Lettera per la disdetta del servizio di manutenzione del giardino condominiale
Richiesta dell’amministratore al Comune degli interventi in relazione alle servitù di uso pubblico
Richiesta dell’amministratore al proprietario del fondo vicino per chiedere l’accesso per l’esecuzione opere di manutenzione
Segnalazione alla pubblica autorità di rumori intollerabili dagli edifici limitrofi
Rigetto da parte dell’amministratore della richiesta da parte di un condomino di rimborso somme anticipate per lavori urgenti ex art. 1134 c.c.
Osservanza del regolamento di condominio e delle regole di buon vicinato – orario di gioco nelle parti comuni - prescrizioni
Uso della cosa comune - divieto di parcheggio di autoveicoli e motocicli nel cortile condominiale o comunque fuori dagli spazi a ciò dedicati
Uso della cosa comune – tutela della destinazione d’uso delle parti comuni ai sensi del nuovo art. 1117-quater c.c.
Diffida ad un condomino per la sporcizia causata dal suo animale negli spazi comuni
Polizza assicurativa – lettera di apertura di un sinistro e richiesta risarcimento
Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (generica, utilizzabile per contestazioni montaggio condizionatore, tende da sole, infissi, inferriate, insegne, targhe di studi professionali ecc.)
Lettera dell’amministratore di richiamo all’osservanza del regolamento condominiale
Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del marciapiede condominiale
Uso della cosa comune - contestazione modalità d’utilizzazione del pianerottolo antistante l’unità immobiliare
Uso della cosa comune – contestazione costruzione di una canna fumaria
Lettera di contestazione al portiere per inadempimenti rispetto alle sue mansioni
Richiesta di pagamento per lavori urgenti fatti eseguire dall’amministratore ai sensi dell’art. 1135, secondo comma, c.c.
Soppressione del servizio di portierato. Comunicazione al portiere
Lettera di licenziamento del portiere
Lettera di messa in mora per omesso pagamento dei contributi condominiali con contestuale comunicazione di prossima sospensione dei servizi comuni
Lettera per la contestazione dell’intollerabilità delle immissioni di fumo
Osservanza del regolamento di condominio. Divieto di tenere animali. Diffida
Uso della cosa comune – contestazione dell’uso scorretto dell’ascensore da parte di visitatori
Lettera di messa in mora del nuovo proprietario per debiti del precedente
Dichiarazione dell’amministratore di assenza di debiti relativi ad un’unità immobiliare oggetto di compravendita
Richiesta di contributo straordinario per mancanza di cassa
Attestazione dell’amministratore sullo stato dei pagamenti e/o delle liti condominiali ai sensi dell’art. 1130 n.9 c.c.
Richiesta del nominativo dell’usufruttuario
Richiesta di consegna della documentazione al precedente amministratore
Richiesta del nominativo del conduttore
Proposta dell’amministratore di modificare il regolamento condominiale e conseguente convocazione dell’assemblea
Richiesta di pagamento degli oneri condominiali
Sollecito di pagamento
Richiesta dei nomi e dei domicili degli eredi ai fini della corretta comunicazione degli atti condominiali
Prima richiesta dati per anagrafe condominiale
Richiesta conferma dati anagrafe condominiale
Richiesta conferma e integrazione dati anagrafe condominiale
Richiesta dati per anagrafe condominiale con formale diffida ad adempiere
Scheda anagrafica condominiale
Sollecito di pagamento fondo ex art. 1135 c.c.
Comunicazione ai creditori del nome dei morosi ex art. 63, co. 1, disp. att. c.c.
Tutela delle parti comuni da opere su parti di proprietà o uso individuale ex art. 1122 c.c. - diffida dell’amministratore e convocazione di assemblea
Lettera di conferimento incarico a legale
Lettera di messa in mora dell’amministratore revocato sper il risarcimento del danno
Lettera di affidamento dell’incarico di revisione della contabilità condominiale
Comunicazione ai condomini di variazione delle coordinate bancarie per l’effettuazione dei versamenti tramite conto corrente
Comunicazione dell’installazione di un’antenna parabolica
Comunicazione dell’installazione di un impianto sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1122-bis c.c.
Comunicazione all’amministratore di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato
Lettera di comunicazione di dissenso dalla lite ai sensi dell’art. 1132 c.c.
Comunicazione all’amministratore di inizio opere su parti individuali ai sensi dell’art. 1122 c.c.
Lettera all’amministratore di segnalazione di una violazione di servitù a seguito di uso illegittimo delle cose comuni
Lettera all’amministratore ed agli altri consiglieri di dimissioni da parte di un membro del consiglio di condominio
Targa del così detto amministratore di fatto
Comunicazione al condominio di locazione di un’unità immobiliare
Contestazione criterio di ripartizione spese
Segnalazione al Sindaco pro tempore di attività contrarie al regolamento di polizia locale
Lettera all’amministratore per la segnalazione di presenza di animali randagi negli spazi comuni
Lettera all’amministratore con la richiesta d’intervento e/o discussione in assemblea per la riparazione dell’impianto d’antenna centralizzato
Lettera di contestazione danni a seguito di infiltrazioni d’acqua dell’appartamento sovrastante
Malfunzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato
Lettera di contestazione all’amministratore
Contestazione dell’omessa convocazione all’assemblea condominiale
Contestazione applicazione criterio di ripartizione spese adottato dall’assemblea
Modello di comunicazione di variazione del proprietario dell’unità immobiliare
Istanza all’amministratore per intervenire a risolvere una controversia legata ad immissioni rumorose tra condomini
Richiesta all’amministratore di apertura di un conto corrente per il versamento delle quote condominiali ai sensi dell’art. 1129, settimo comma, c.c.
Richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino e relativa richiesta di copia degli atti
Messa in mora a seguito di mancata risposta alla richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino
Modello per la contestazione dei costi addebitati a seguito di richiesta di accesso alla documentazione condominiale e di estrazione di copia
Richiesta di modifica del regolamento condominiale
Richiesta di subentro ex art. 1121, terzo comma, c.c. nell’uso di un’innovazione (generica)
Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a seguito d’interventi su una proprietà individuale
Lettera condomino contro delibera ex art. 1117-ter c.c.
Diffida per esercizio del diritto di rivalsa del condomino ex art. 1132 co. 2 c.c.
Richiesta rimborso del condomino per spese urgenti ex art. 1134 c.c.
Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a causa di errore
Richiesta di accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa
Diffida per accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa
Modello dell’atto di contestazione di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.
Comunicazione dell’atto di compravendita ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.
Lettera di sollecito per la convocazione dell’assemblea al fine di discutere sul rendiconto
Richiesta all’amministratore di evitare o svolgimento delle assemblee in determinati giorni ed orari
Avviso di convocazione assemblea ordinaria
Avviso di convocazione assemblea straordinaria
Avviso di convocazione dell’assemblea diretto al conduttore ai sensi della l. N. 392/78
Avviso di convocazione di un’assemblea che potrebbe svolgersi in più date ex art. 66, quinto comma, disp. att. c.c.
Avviso di convocazione ex art. 1117-ter c.c.
Avviso di convocazione per deliberazione in merito all’assegnazione dell’incarico di revisione contabile
Avviso di convocazione assemblea ordinaria del supercondominio
Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 1120, co. 3 c.c.
Avviso di convocazione di assemblea per proposta di mediazione
Dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea
Convocazione assemblea per lavori inerenti la messa a norma dell’impianto di ascensore
Convocazione per la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato in impianti autonomi
Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte di uno o più condomini ex art. 1129, co. 11 c.c.
Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 66 disp. att. c.c.
Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 1120, terzo comma, c.c.
Autoconvocazione a seguito di richiesta ai sensi del primo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.
Autoconvocazione ai sensi del secondo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.
Autoconvocazione dell’assemblea per la nomina (dell’amministratore della comunione e) del rappresentante in assemblea condominiale ai sensi dell’art. 67, co. 2 c.c.
Autoconvocazione dell’assemblea condominiale per la nomina del nuovo amministratore ex art. 71-bis disp. att. c.c.
Verbale di assemblea ordinaria e straordinaria - Constatazione di irregolarità nella convocazione dell’assemblea e successiva deliberazione
Verbale d’assemblea con ratifica di spesa ordinata dall’amministratore condominiale
Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la conferma dell’amministratore condominiale
Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la nomina dell’amministratore condominiale
Verbale d’assemblea di prima convocazione con mancato raggiungimento del quorum costitutivo
Verbale d’assemblea di seconda convocazione andata deserta
Verbale d’assemblea
Verbale di riunione del consiglio dei condomini
Verbale di una delibera ex 1120, co. 3, c.c.
Verbale di assemblea per la revoca dell’amministratore (art. 1129 c.c.)
Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione successiva
Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione contestuale
Verbale d’assemblea per la nomina del rappresentante di ciascun condominio nell’ambito delle assemblee ordinarie del supercondominio
Verbale d’assemblea per l’attivazione del sito internet
Verbale d’assemblea in caso di attivazione o di adesione del procedimento di mediazione
Verbale di una delibera di assegnazione dell’incarico di revisione contabile
Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto
Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto modificato
Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per la pulizia delle parti comuni
Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per i servizi di giardinaggio
Delibera ai sensi dell’art. 1117-ter c.c.
Verbale di una delibera di regolamentazione degli orari, del luogo e dei giorni di svolgimento dell’assemblea
Verbale di una delibera di costituzione di un fondo speciale di pari all’importo all’ammontare dei lavori
Verbale di una delibera di approvazione di un regolamento condominiale
Verbale di una delibera di sostituzione di altra decisione assembleare
Verbale di una delibera dell’assemblea ordinaria del supercondominio
Delibera di regolamentazione degli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento centralizzato
Delibera di installazione di impianto di videosorveglianza ex art. 1122-ter c.c.
Delibera di nomina dell’amministratore subordinata alla presentazione di una polizza individuale
Verbale di una delibera di nomina del consiglio di condominio
Prosecuzione di un verbale di un’assemblea convocata in più date
Delega a partecipare all’assemblea del condominio (la formula può essere usato al posto di quella in calce all’avviso di convocazione)
Delega a partecipare all’assemblea di condominio così detta in bianco
Contratto di appalto per la pulizia degli spazi comuni
Contratto per la prestazione del servizio di giardinaggio
Schema di contratto di portierato
Ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento ex art. 63 disp. att. c.c.
Ricorso per la nomina giudiziale dell’amministratore di condominio
Ricorso per la revoca giudiziale dell’amministratore di condominio
Modello di ricorso giudiziale per l’annullamento di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.
Atto di citazione per l’impugnazione di una deliberazione assembleare
Ricorso ai sensi dell’art. 700 del codice di procedura civile per la consegna della documentazione condominiale
Richiesta di ammissione allo stato passivo
Querela per reati contro il disturbo e le occupazioni delle persone
Querela per reati contro le parti comuni
Atto di citazione per il recupero dei crediti condominiali in mancanza di approvazione del rendiconto e del piano di riparto
Ricorso cautelare per la sospensione di una deliberazione
Atto di citazione per la formazione delle tabelle millesimali
Atto di citazione per la revisione delle tabelle millesimali, ex artt. 68-69 disp. att. c.c.
Richiesta del nome dei condomini morosi
Comunicazione del rappresentante del condominio rispetto alle decisioni prese nel supercondominio
Regolamento condominiale

LOCAZIONI

Mancato pagamento del canone di locazione
Lettera di disdetta del contratto di locazione
Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza
Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza ai sensi della lettera g) dell’art. 3 l. n. 431/98
Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo
Richiesta di pagamento degli oneri accessori
Raccomandata di risoluzione per morosità
Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore
Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore da parte del proprietario
Lettera del proprietario al conduttore a seguito di lamentale di alcuni vicini
Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98
Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98
Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo, ex art. 40, l. n. 392/78
Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso abitativo, ex art. 3, co. 2, l. n. 431/98
Richiesta di consegna di copia del contratto di locazione registrato
Diffida al locatore per l’esecuzione di riparazioni urgenti
Lettera del conduttore per il mancato uso delle cose comuni
Lettera generica su molestie di fatto ex art. 1585 c.c.
Lettera del conduttore per richiesta di risarcimento del danno a cose di sua proprietà
Lettera al proprietario con la richiesta di riattivazione immediata dell’impianto di riscaldamento centralizzato
Lettera del conduttore al proprietario di richiesta di chiarimento sulle spese condominiali
Lettera del conduttore, al proprietario ed all’amministratore, di richiesta di rispetto delle norme sulla convocazione all’assemblea
Lettera del conduttore al proprietario per la segnalazione di rottura di elettrodomestici o di mobilio
Lettera del conduttore al proprietario per la comunicazione di recesso concordato
Lettera del conduttore al proprietario per la comunicazione di recesso per gravi motivi
Lettera del conduttore all’amministratore di richiesta di documentazione condominiale
Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98
Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co. 2, l. n. 431/98
Richiesta risarcimento danni del conduttore per illegittimo esercizio della facoltà di disdetta (ex art. 3, co.3, l. n. 431/98)
Lettera del conduttore per mancata destinazione agli usi di cui alla disdetta (ex art. 3, co. 5, l. n. 431/98)
Richiesta del conduttore per ripristino del contratto o risarcimento danno ex art. 31, l. n. 392/78
Lettera del conduttore per successione nel contratto ad uso abitativo, ex art. 6, co.1, co. 2, co. 3, l. n. 392/78
Contratto di locazione di natura transitoria (es. Studenti universitari)
Contratto di locazione ad uso abitativo (4+4)
Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione
Modello di quietanza di pagamento del canone di locazione
Quietanza per versamento del deposito cauzionale
Avviso di aggiornamento canone secondo indici ISTAT
Richiesta di consegna quietanze di pagamento
Verbale di consegna delle chiavi e dell’appartamento
Verbale di riconsegna dell’immobile
Intimazione di sfratto per morosità
Intimazione di sfratto per finita locazione

FORMULARIO DEL CONDOMINIO

FORMULARIO COMMENTATO del condominio e delle locazioni

Ogni formula è corredata da un approfondito commento che ne evidenzia gli aspetti essenziali e fornisce preziosi elementi per una migliore comprensione.

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