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FORMULARIO DEL CONDOMINIO

Formulario del condominio e delle locazioni
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FORMULARIO del condominio e delle locazioni

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ELENCO MODULI
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Condominio
Amministratore
  1. Lettera di accettazione della nomina ad assumere l’incarico di amministratore condominiale
  2. Lettera della società di comunicazione di variazione della persona che possiede i requisiti ex art. 71 -bis disp. att. c.c.;
  3. Preventivo di gestione;
  4. Richiesta compenso dopo nomina;
  5. Targa condominiale;
  6. Comunicazione dei dati al momento dell’accettazione dell’incarico (se non s’è provveduto ad inviarli con il preventivo o al momento della richiesta di compenso seguente la nomina);
  7. Comunicazione ai fornitori dell’assunzione dell’incarico di amministratore;
  8. Richiesta bonaria di consegna della documentazione al precedente amministratore;
  9. Lettera di messa in mora per la documentazione al precedente amministratore;
  10. Verbale di passaggio di consegne;
  11. Contestazione per irregolarità contabili all’amministratore uscente;
  12. Provvedimento dell’amministratore (generico);
  13. Provvedimento dell’amministratore in relazione agli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento;
  14. Modello di richiesta della documentazione condominiale predisposto dall’ufficio dell’amministratore;
  15. Lettera di richiesta somme per un’azione di recupero del credito;
  16. Conferimento incarico di revisione delle tabelle millesimali;
  17. Osservanza del regolamento di condominio di natura contrattuale - Contestazioni di destinazione dell’immobile da parte del conduttore all’esercizio di attività vietata dal regolamento contrattuale;
  18. Rigetto della richiesta di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. c.c da parte dei condomini;
  19. Lettera per la disdetta del servizio di pulizia delle parti comuni;
  20. Richiesta all’impresa di pulizie di informazioni sull’iscrizione alla C.C.I.A.A.;
  21. Lettera per la disdetta del servizio di manutenzione del giardino condominiale;
  22. Richiesta dell’amministratore al Comune degli interventi in relazione alle servitù di uso pubblico;
  23. Richiesta dell’amministratore al proprietario del fondo vicino per chiedere l’accesso per l’esecuzione opere di manutenzione;
  24. Segnalazione alla pubblica autorità di rumori intollerabili dagli edifici limitrofi;
  25. Rigetto da parte dell’amministratore della richiesta da parte di un condomino di rimborso somme anticipate per lavori urgenti ex art. 1134 c.c.;
  26. Osservanza del regolamento di condominio e delle regole di buon vicinato – Orario di gioco nelle parti comuni – Prescrizioni;
  27. Uso della cosa comune - divieto di parcheggio di autoveicoli e motocicli nel cortile condominiale o comunque fuori dagli spazi a cio’ dedicati;
  28. Uso della cosa comune - tutela della destinazione d’uso delle parti comuni ai sensi del nuovo art.1117 -quater c.c.;
  29. Diffida ad un condomino per la sporcizia causata dal suo animale negli spazi comuni (utilizzabile anche dai condomini);
  30. Polizza assicurativa – lettera di apertura di un sinistro e richiesta risarcimento;
  31. Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (generica, utilizzabile per contestazioni montaggio condizionatore, tende da sole, ecc.);
  32. Lettera dell’amministratore di richiamo all’osservanza del regolamento condominiale;
  33. Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del marciapiede condominiale;
  34. Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del pianerottolo antistante l’unita’immobiliare;
  35. Uso della cosa comune – contestazione costruzione di una canna fumaria;
  36. Lettera di contestazione al portiere per inadempimenti rispetto alle sue mansioni;
  37. Richiesta di pagamento per lavori urgenti fatti eseguire dall’amministratore ai sensi dell’art. 1135 secondo comma, c.c.;
  38. Soppressione del servizio di portierato. Comunicazione al portiere;
  39. Lettera di licenziamento del portiere;
  40. Lettera di messa in mora per omesso pagamento dei contributi condominiali con contestuale comunicazione di prossima sospensione dei servizi comuni;
  41. Lettera per la contestazione dell’intollerabilità immissioni di fumo;
  42. Osservanza del regolamento di condominio. Divieto di tenere animali. Diffida.;
  43. Uso della cosa comune – Contestazione dell’uso scorretto dell’ascensore da parte di visitatori;
  44. Lettera di messa in mora del nuovo proprietario per debiti del precedente;
  45. Dichiarazione dell’amministratore di assenza di debiti relativi ad un’unità immobiliare oggetto di compravendita;
  46. Richiesta di contributo straordinario per mancanza di cassa;
  47. Attestazione dell’amministratore sullo stato dei pagamenti e/o delle liti condominiali ai sensi dell’art.1130 n.9 c.c - applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;
  48. Richiesta del nominativo dell’usufruttuario;
  49. Richiesta di consegna della documentazione al precedente amministratore;
  50. Richiesta del nominativo del conduttore;
  51. Proposta dell’amministratore di modificare il regolamento condominiale e conseguente convocazione dell’assemblea;
  52. Richiesta di pagamento degli oneri condominiali;
  53. Sollecito di pagamento;
  54. Richiesta dei nomi e dei domicilio degli eredi ai fini della corretta comunicazione degli atti condominiali;
  55. Prima richiesta dati per anagrafe condominiale;
  56. Richiesta conferma dati anagrafe condominiale;
  57. Richiesta conferma e integrazione dati anagrafe condominiale;
  58. Richiesta dati per anagrafe condominiale con formale diffida ad adempiere;
  59. Modulo anagrafe condominiale;
  60. Sollecito pagamento fondo ex art. 1135;
  61. Comunicazione ai creditori del nome dei morosi ex art. 63, co.1, disp. att. c.c.;
  62. Tutela delle parti comuni da opere su di parti proprietà o uso individuale ex art. 1122 c.c. – diffida dell’amministratore e convocazione di assemblea;
  63. Lettera di conferimento incarico ad un legale;
  64. Lettera di messa in mora dell’amministratore revocato per il risarcimento del danno;
  65. Lettera di affidamento dell’incarico di revisione della contabilità condominiale;
  66. Comunicazione ai condomini delle coordinate bancarie;
  67. Comunicazione ai condomini di variazione delle coordinate bancarie;

Condomini
  1. Comunicazione dell’installazione di un’antenna parabolica;
  2. Comunicazione dell’installazione di un impianto sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1122 -bis c.c.;
  3. Comunicazione all’amministratore di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato;
  4. Lettera di comunicazione di dissenso dalla lite ai sensi dell’art. 1132 c.c.;
  5. Comunicazione all’amministratore di inizio opere su parti individuali ai sensi dell’art. 1122 c.c.;
  6. Lettera all’amministratore di segnalazione di una violazione di servitù a seguito di uso illegittimo delle cose comuni;
  7. Lettera di dimissioni del condomino consigliere;
  8. Targa del così detto amministratore di fatto;
  9. Comunicazione al condominio di locazione di un’ unità immobiliare;
  10. Contestazione criterio di ripartizione spese per __________;
  11. Segnalazione al Sindaco pro tempore di attività contrarie al regolamento di polizia locale;
  12. Lettera all’amministratore per la segnalazione di presenza di animali randagi negli spazi comuni;
  13. Lettera all’amministratore con la richiesta d’intervento e/o discussione in assemblea per la riparazione dell’impianto d’antenna centralizzato;
  14. Lettera di contestazione danni a seguito di infiltrazioni d’acqua dell’appartamento sovrastante;
  15. Malfunzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato. Lettera di contestazione all’amministratore;
  16. Contestazione dell’omessa convocazione all’assemblea condominiale;
  17. Contestazione applicazione criterio di ripartizione spese adottato dall’assemblea __________;
  18. Modello di comunicazione di variazione del proprietario dell’unità immobiliare;
  19. Istanza all’amministratore per intervenire a risolvere una controversia legata ad immissioni rumorose tra condomini;
  20. Richiesta all’amministratore di apertura di un conto corrente per il versamento delle quote condominiali ai sensi dell’art.1129, settimo comma, c.c. applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;
  21. Richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino e relativa richiesta di copia degli atti;
  22. Messa in mora a seguito di mancata risposta alla richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino;
  23. Modello per la contestazione dei costi addebitati a seguito di richiesta di accesso alla documentazione condominiale e di estrazione di copia;
  24. Richiesta di modifica del regolamento condominiale;
  25. Richiesta di subentro ex art. 1121, terzo comma, c.c. nell’uso di un’innovazione (generica);
  26. Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a seguito d’interventi su una proprietà individuale;
  27. Lettera del condomino contro delibera ex art. 1117 -ter;
  28. Diffida per esercizio del diritto di rivalsa del condomino ex art. 1132 co.2;
  29. Richiesta rimborso del condomino per spese urgenti ex art. 1134 c.c.;
  30. Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a causa di errore;
  31. Richiesta di accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa;
  32. Diffida per accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa;
  33. Modello dell’atto di contestazione di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.;
  34. Comunicazione dell’atto di compravendita ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.;
  35. Lettera di sollecito per la convocazione dell’assemblea al fine di discutere sul rendiconto;
  36. Richiesta all’amministratore di evitare lo svolgimento delle assemblee in determinati giorni ed orari.

Convocazioni e richieste di convocazione e auto-convocazioni da parte dei condomini
  1. Avviso di convocazione di assemblea ordinaria;
  2. Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. codice civile;
  3. Avviso di convocazione dell’assemblea diretto al conduttore ai sensi della l. n. 392/78;
  4. Avviso di convocazione di un’assemblea che potrebbe svolgersi in più date ex art. 66, quinto comma, disp. att. c.c.;
  5. Avviso di convocazione ex art. 1117 -ter c.c.;
  6. Avviso di convocazione per deliberazione in merito all’assegnazione dell’incarico di revisione contabile;
  7. Avviso di convocazione assemblea ordinaria del supercondominio;
  8. Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 1120, co. 3 c.c.;
  9. Avviso di convocazione di assemblea per proposta di mediazione;
  10. Dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea;
  11. Convocazione assemblea per lavori inerenti la messa a norma dell’impianto di ascensore;
  12. Convocazione per la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato in impianti autonomi;
  13. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte di uno o piu’ condomini ex art. 1129, co.11 (per la revoca giudiziale preceduta da tentativo assembleare);
  14. Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 66 disp. att. c.c.;
  15. Richiesta di convocazione da parte dei condomini ex art. 1120, terzo comma, applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;
  16. Autoconvocazione a seguito di richiesta ai sensi del primo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.;
  17. Autoconvocazione ai sensi del secondo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.;
  18. Autoconvocazione dell’assemblea per la nomina (dell’amministratore della comunione e) del rappresentante in assemblea condominiale ai sensi dell’art. 67, co. 2 c.c.;
  19. Autoconvocazione dell’assemblea condominiale per la nomina del nuovo amministratore ex art. 71 -bis disp. att. c.c.;

Verbali
  1. Verbale di assemblea ordinaria e straordinaria – constatazione di irregolarità nella convocazione dell’assemblea e successiva deliberazione;
  2. Verbale d’assemblea con ratifica di spesa ordinata dall’amministratore condominiale;
  3. Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la conferma dell’amministratore condominiale;
  4. Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la nomina dell’amministratore condominiale;
  5. Verbale d’assemblea di prima convocazione con mancato raggiungimento del quorum costitutivo;
  6. Verbale d’assemblea di seconda convocazione andata deserta;
  7. Verbale d’assemblea;
  8. Verbale di riunione del consiglio dei condomini;
  9. Verbale di una delibera ex art.1120, co.3, c.c.;
  10. Verbale di assemblea per la revoca dell’amministratore (art.1129 c.c.);
  11. Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione successiva;
  12. Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione contestuale;
  13. Verbale d’assemblea per la nomina del rappresentante di ciascun condominio nell’ambito delle assemblee ordinarie del supercondominio;
  14. Verbale d’assemblea per l'attivazione del sito internet;
  15. Verbale d’assemblea in caso di attivazione o di adesione del procedimento di mediazione;
  16. Verbale di una delibera di assegnazione dell’incarico di revisione contabile;
  17. Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto;
  18. Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto modificato;
  19. Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per la pulizia delle parti comuni;
  20. Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per i servizi di giardinaggio;
  21. Verbale di una delibera ai sensi dell’art. 1117 -ter c.c.;
  22. Verbale di una delibera di regolamentazione degli orari, del luogo e dei giorni di svolgimento dell’assemblea;
  23. Verbale di una delibera di costituzione di un fondo speciale di pari all’importo all’ammontare dei lavori ex art. 1135 c.c.;
  24. Verbale di una delibera di approvazione di un regolamento condominiale;
  25. Verbale di una delibera di sostituzione di altra decisione assembleare;
  26. Verbale di una delibera dell’assemblea ordinaria del supercondominio;
  27. Verbale di una delibera di regolamentazione dell’orario di accensione dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
  28. Verbale di una delibera di installazione di un impianto di videosorveglianza ex art. 1122 -ter c.c.;
  29. Verbale di una delibera di nomina dell’amministratore subordinata alla presentazione di polizza professionale;
  30. Verbale di una delibera di nomina del consiglio di condominio;
  31. Verbale di una delibera sulla proposta di mediazione ex art. 71 -quater disp. att. c.c.;
  32. Prosecuzione di un verbale di un’assemblea convocata in più date;

Deleghe
  1. Delega a partecipare all’assemblea del condominio (la formula può essere usata al posto di quella in calce all’avviso di convocazione);
  2. Delega a partecipare all’assemblea di condominio così detta in bianco;

Contratti
  1. Contratto di appalto per la pulizia degli spazi comuni;
  2. Contratto per la prestazione del servizio di giardinaggio;
  3. Schema di contratto di portierato;

Atti giudiziari
  1. Ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento ex art. 63 disp. att. c.c.;
  2. Ricorso per la nomina giudiziale dell’amministratore di condominio;
  3. Ricorso per la revoca giudiziale dell’amministratore di condominio;
  4. Modello di ricorso giudiziale per l’annullamento di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.;
  5. Impugnazione delibera ex art. 1137 C.C.;
  6. Ricorso ai sensi dell’art. 700 del codice di procedura civile per la consegna della documentazione condominiale;
  7. Richiesta di ammissione allo stato passivo;
  8. Querela per reati contro il disturbo e le occupazioni delle persone;
  9. >Querela per reati contro le parti comuni;
  10. Atto di citazione per il recupero dei crediti condominiali in mancanza di approvazione del consuntivo e del piano di riparto;
  11. Ricorso cautelare per la sospensione della delibera ex art. 1137 c.c.;
  12. Atto di citazione per la formazione delle tabelle millesimali;
  13. Atto di citazione per la revisione delle tabelle millesimali, ex artt. 68 -69 disp. att. c.c.;

Varie
  1. Richiesta del nome dei condomini morosi;
  2. Comunicazione del rappresentante del condominio rispetto alle decisioni prese nel supercondominio;
  3. Regolamento condominiale


Locazioni
Comunicazioni del proprietario e dell’amministratore al conduttore
  1. Mancato pagamento del canone di locazione;
  2. Lettera di disdetta del contratto di locazione;
  3. Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza;
  4. Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza ai sensi della lettera f) dell’art. 3 l. n. 431/98;
  5. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo;
  6. Richiesta di pagamento degli oneri accessori;
  7. Raccomandata di risoluzione per morosità;
  8. Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore;
  9. Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore da parte del proprietario;
  10. Lettera del proprietario al conduttore a seguito di lamentele dei vicini;
  11. Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98;
  12. Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98;
  13. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo, ex art. 40, l. n. 392/78;
  14. Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile locato per uso abitativo, ex art. 3, co. 2, l. n. 431/98;

Comunicazioni del conduttore al proprietario ed all’amministratore
  1. Richiesta di consegna di copia del contratto di locazione registrato;
  2. Diffida al locatore per l’esecuzione di riparazioni urgenti;
  3. Lettera del conduttore per il mancato uso delle cose comuni;
  4. Lettera generica su molestie di fatto ex art. 1585 c.c.;
  5. Lettera del conduttore per richiesta di risarcimento del danno a cose di sua proprietà;
  6. Lettera al proprietario con la richiesta di riattivazione immediata dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
  7. Lettera del conduttore al proprietario di richiesta di chiarimento sulle spese condominiali;
  8. Lettera del conduttore, al proprietario ed all’amministratore, di richiesta di rispetto delle norme sulla convocazione all’assemblea;
  9. Lettera del conduttore al proprietario per la segnalazione di rottura di elettrodomestici e/o di mobilio;
  10. Lettera del conduttore di recesso concordato;
  11. Lettera del conduttore di recesso per gravi motivi;
  12. Lettera del conduttore all’amministratore di richiesta di documentazione condominiale;
  13. Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98;
  14. Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98;
  15. Richiesta risarcimento danni del conduttore per illegittimo esercizio della facoltà di disdetta (ex art. 3, co.3, l. n. 431/98);
  16. Lettera del conduttore per mancata destinazione agli usi di cui alla disdetta (ex art. 3, co.5, l. n. 431/98);
  17. Richiesta del conduttore per ripristino del contratto o risarcimento danno ex art. 31, l. n. 392/78;
  18. Lettera del conduttore per successione nel contratto ad uso abitativo per decesso, ex art. 6, co.1, co.2, co.3, l. n. 392/78;

Contratti, verbali e quietanze
  1. Contratto di locazione di natura transitoria (es. studenti universitari, usi turistici, ecc.);
  2. Contratto di locazione ad uso abitativo (4+4);
  3. Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione;
  4. Modello di quietanza di pagamento del canone di locazione;
  5. Quietanza per versamento del deposito cauzionale;
  6. Avviso di aggiornamento canone secondo indici ISTAT;
  7. Richiesta di consegna quietanze di pagamento;
  8. Verbale di consegna delle chiavi e dell’appartamento;
  9. Verbale di riconsegna dell’immobile;

Atti giudiziari
  1. Intimazione di sfratto per morosità;
  2. Intimazione di sfratto per finita locazione.

Avv. Alessandro GallucciAvv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

Avvocato, iscritto all'Ordine degli avvocati di Lecce dall’ ottobre 2007, cura gli gli interessi di condòmini ed amministratori.
I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

  • Collabora con la rivista on-line d'informazione giuridica "Diritto e Giustizi@" Giuffrè
  • Collabora con Casa24 (http://www.casa24.ilsole24ore.com) del GruppoIlSole24Ore
  • Collabora con uno dei piu' importanti studi di consulenza ed amministrazione condominiale.
  • E’ referente legale per l'Aduc (associazione per i diritti e gli utenti dei consumatori) per le questioni condominiali, cura la rubrica "il Condominio" sul sito internet dell'associazione. Rubrica che viene anche pubblicata sul quindicinale on line "Avvertenze" dell'associazione.



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