Name: 500 domande e risposte sul condominio
Brand: CONDOMINIOWEB
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INDICE

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AMMINISTRATORE

L'amministratore mi chiede la copia del rogito: è legale?
Dimissioni irrevocabili: procedura per la consegna in tribunale?
Amministratore non rieletto ha il dovere di indicare all’assemblea. Come fare a meno di lui?
L’amministratore è prossimo alla scadenza del mandato annuale. Nel dopo fino all’assemblea ordinaria, può fare assemblea straordinaria per lavori non urgenti?
Come revoco l’amministratore?
Qualora un amministratore non tenesse aggiornato il registro dell'anagrafica condominiale a cosa andrebbe incontro?
Serve l’amministratore?
Può candidarsi come nuovo amministratore un parente dell’amministratore appena revocato?
Cosa rischia l’amministratore che non fa transitare i soldi sul conto corrente condominiale?
Per la nomina del nuovo amministratore sono indispensabili entrambe le condizioni di maggioranza di teste e millesimi in assemblea?
Cosa fare per diventare amministratore di condominio?
È possibile discutere sull'operato dell'amministratore nell'ultimo anno e richiedere la visione dei suoi attestati professionali durante l'assemblea?
La revoca amministratore cancella il passato?
Condominio di 9 persone: amministratore necessario?
Vista la durata dell'incarico amministratore la sua nomina si propone all'assemblea ad anni alterni?
Come deve essere redatto il registro per essere a norma?
Cosa fare se l’amministratore non ci fa avere copia degli estratti conto?
In mancanza di un amministratore che valore ha l'assemblea?
L'amministratore può essere revocato con la maggioranza per teste e 415 millesimi?
L'amministratore giudiziario va convocato in assemblea per la sua revoca?
Posso partecipare alla nomina del nuovo amministratore pur avendo io stesso presentato un preventivo?
Passaggio consegne - sono obbligata a non pagarle fino all’appropvazione da parte dell’assemblea?
Passaggio di consegne con delega?
Come vanno gestiti i collaboratori dell’amministratore?
Può un codomino fare l'amministratore di condominio?
La durata dell'incarico dell'amministratore - 1129 x comma?
È possibile sostituire l'amministratore attuale con un condomino?
Si può registrare conversazione con l'amministratore che non fa visionare i registri condominiali?
Entro quanto tempo l’amministratore deve inviare ai condomini la copia del verbale di assemblea?
Può l'amministratore rifiutarsi di esibire l’estratto conto condominiale richiesto dai condomini?
Quali strade è possibile intraprendere per regolarizzare il passaggio di consegne?
Può l'amministratore convocare l'assemblea lontano dall'edificio condominiale?
L'amministratore revocato dal Giudice deve convocare assemblea per la nomina di nuovo amministratore?
Fatture compenso ex amministratore?
L'amministratore che non presenta il preventivo del compenso rende nulla la sua nomina?
Devo compilare un nuovo quadro se vengo riconfermato come amministratore?
Errore dell'amministratore, chi paga?
Aggiornamento amministratore: decade la sua carica?
Come nominare un amministratore di condominio in uno stabile dove non ce né mai stato uno?
Revoca amministratore - qual è la prassi?
L'amministratore ha seguito il corso di aggiornamento?
Può l’amministratore ignorare le mie proposte da inserire all'o.d.g.?
È possibile proporre la revoca amministratore anche se non presente all'o.d.g.?
La richiesta di compenso dell'amministratore?
In caso di revoca l'amministratore ha diritto comunque al compenso annuale?
Può l’amministratore attivarsi autonomamente per far installare le linee vita?
Elezione Amministratore - cosa succede in questo caso?
È obbligatorio avere l’amministratore con 8 appartamenti e 9 box?
Con la revoca giudiziale l’amministratore viene condannato al risarcimento delle spese legali al condomino ricorrente?
Spetta una buonauscita all'amministratore revocato?
A chi può fatturare l’amministratore?
Come può difendersi l'amministratore accusato di falsare il verbale?
Nomina amministratore - è valida nel senso che sussiste la doppia maggioranza?
Silenzio assenso da parte dell'amministratore se non risponde alla richiesta di autorizzazione scritta?
Sostituzione amministratore ufficialità?
Nomina dell'amministratore bocciata. Che succede? Durata mandato?
L'amministratore proprietario può avere le deleghe?
L’amministratore che non rispetta il regolamento contrattuale può essere denunciato?
Riguardo il compenso dell’amministratore cosa rientra nell’onorario?
Violazione privacy da parte dell’amministratore?
Richiesta estratto conto - cosa devo fare?
Cosa possiamo e dobbiamo fare se l'amministratore si dimette?
Revoca amministratore - immediatamente un’altra assemblea?
Revoca amministratore appena confermato - oggi alcuni condomini vogliono revocarlo, si può fare o dobbiamo attendere l’anno prossimo?
Vi è responsabilità del nuovo amministratore per la mancata opposizione a decreto ingiuntivo?
Come si comporta un amministratore se il condominio non vuole nominare un avvocato per difendersi?
Due amministratori con distinte funzioni, è possibile?
Amministratore giudiziale - qualcuno mi può dare dei ragguagli in merito?
Amministratore sfiduciato - secondo voi è tutto regolare?
Amministratore senza PEC - posso provare di aver inviato questa comunicazione all’amministratore?
Come deve comportarsi l'amministratore se un condomino adibisce due appartamenti ad un uso vietato dal regolamento?
In che modo lo possiamo buttare fuori un "amministratore fantasma"?
È possibile scrivere alla PEC dell'amministratore anche se non ha mai comunicato al condominio l'esistenza di questa casella di posta?
Condomino amministratore - è comunque possibile che la funzione di amministratore venga svolta da un condomino?
Verifiche da parte dell’amministratore sulla caldaia. Può effettuarle?
Compenso amministratore - senza che è scaduto il mandato annuale?
L'amministratore quali obblighi ha?
Amministratore dimissionario, va pagato?
Reincarico amministratore 1 o 2 anni, è penale?
L’amministratore in carica da molti anni, in caso di revoca, deve consegnare al suo successore tutti i documenti in suo possesso dall’inizio della sua gestione?
Quando l’amministratore può prendere decisioni autonome non discusse in assemblea?
Amministratore in un condominio con 8 condomini. Tutti devono pagare?
Dimissioni amministratore e relativo argomento?
L’amministratore non vuole fare azioni legali verso il condomino moroso?
L'amministratore deve o non deve convocarmi alla assemblea straordinaria?
Cambiando amministratore cambiano i contratti?
Passaggio di consegne - come posso fare per rimediare?
Amministratore si o no?
Dimissioni amministratore possono essere poste con una telefonata?
Per quanto tempo l'ex amministratore può rimanere in prorogatio imperii?
L'amministratore dimissionario può avere deleghe?
Qualcuno ha esperienza di revoca giudiziale di un Amministratore?
Conservare i giustificativi di spesa per 10 anni a cosa serve?
Revoca e nomina nuovo amministratore ma non si raggiungono i millesimi di legge per nominare uno nuovo che si fa?
L'amministratore può pretendere il compenso per opere straordinarie inserite nell’allegato in vecchia data?
Revoca amministratore e nomina amministratore?
L'amministratore può eseguire lavori non autorizzati dall'assemblea e poi imputare le spese a tutti i condomini?
In attesa della nomina del nuovo amministratore può quello revocato rinnovare tacitamente i contratti in scadenza?
Alla nomina del nuovo amministratore deve essere presente anche l’amministratore uscente?
È lecita la nomina dell’amministratore fatta da chi ha costruito palazzina?
Dimissioni amministratore senza maggioranza è possibile?
Un amministratore condominiale ogni quanto tempo deve presentare il rendiconto condominiale?
Posso essere nominato amministratore?
Cassa negativa? È possibile?
Obbligo o facoltà?
Da quanti condomini deve essere composto il condominio per avere l’obbligatorietà dell’amministratore?
Possono gli inquilini richiedere ai proprietari il cambio dell’amministratore?
Può l’amministratore addebitare alla condomina una parcella di onorario dell’avvocato di circa 2000 euro?
Se l’amministratore da le dimissioni oltre al rendiconto deve presentare anche il bilancio preventivo?
Sono pieno di impegni e vorrei dare le dimissioni. Come devo fare?
Revoca amministratore e nomina nuovo amministratore - cosa accade?
Il rinnovo tacito dell'amministratore e il suo compenso
È vero che l’amministratore deve indicare una cifra forfettaria per il suo compenso?
Serve qualche autorizzazione per revocare l'amministratore nominato dal Giudice?

ASSEMBLEA

Chi deve firmare il verbale di assemblea?
I condomini dovrebbero comunque votare contro o astenersi facendo mettere a verbale la nullità della deliberazione?
Assemblea straordinaria in supercondominio, possono i condomini rinunciare all'assemblea se estranei alla comunione in oggetto?
Presenza di un tecnico e Garante della privacy - è valida l’assemblea?
Può un condomino dare delega all'amministratore di condominio?
La delibera errata sulla ripartizione delle spese condominiali approvata in assemblea è impugnabile?
È lecito inviare l'avviso di convocazione 30 giorni prima dell'assemblea e l'integrazione di un punto all'odg?
È valida la delibera sull'assegnazione definitiva dei posti auto?
Come posso ottenere l'annullamento dell'assemblea condominiale?
Il non aver esplicitato i votanti e la relativa quota millesimale è oggetto di annullabilità o nullità?
Posso inviare i preventivi a un condomino impossibilitato a presenziare l'assemblea così da dare istruzioni al proprio delegato?
Come avviene la convocazione di più assemblee?
L'autoconvocazione dell'assemblea deve avvenire con quale mezzo?
La maggioranza assembleare non è approvata se non raggiunge la metà + 1 dei partecipanti all'assemblea?
Che maggioranza serve per approvare le pulizie condominiali?
È consentita la registrazione dell'assemblea?
Può un delegato essere nominato presidente dell'assemblea?
Mancata convocazione di un condomino, come mi comporto?
La convocazione dell'assemblea straordinaria da chi va firmata?
Quanti millesimi occorrono per autoconvocare l’assemblea per la revoca dell'amministratore?
Per passare la pratica al legale bisogna prima informare l’assemblea?
Quale maggioranza è richiesta per decidere sul ripristino del parcheggio in cortile?
Oltre la maggioranza dei partecipanti in assemblea quanti sono i millesimi necessari per la conferma dell'amministratore?
Per la sostituzione portone serve la sola maggioranza relativa dei votanti?
Posso redigere un verbale facendo riferimenti agli allegati in cui si troveranno i nominativi con rispettivi voti e millesimi calcolati?
Può l'assemblea approvare un "Fondo di accantonamento"?
Cosa si intende per maggioranza degli intervenuti?
Assemblea senza amministratore?
Essendo trascorso più di un anno, la delibera è da considerare nulla oppure annullabile?
Si può partecipare all' assemblea come spettatore?
Consiglieri - quindi un locatario non può essere consigliere?
Quorum deliberativi - al fine di far naufragare una delibera è preferibile esprimere dissenso o astenersi?
Varie e Eventuali si può deliberare?
Nel caso si raggiungano i millesimi per il nuovo amministratore cosa dovrà fare il vecchio?
Per la delibera di recinzione con una rete metallica del cortile condominiale di che maggioranze ho bisogno?
Basta un rappresentante dei comproprietari per partecipare all'assemblea?
Con quali maggioranze deve essere approvata in assemblea l'apertura di un lucernario?
È possibile richiedere i voti porta a porta e non in assemblea?
Posso impugnare il verbale e contestualmente richiedere la revoca dell'amministratore?
Oltre a mia mamma vorrebbero darmi la delega altri due condomini, è possibile?
Quali sono le maggioranze richieste in prima e seconda convocazione?
Come vengono conteggiati i voti degli astenuti per l’approvazione di una delibera?
Per sopprimere il servizio di portierato serve l'unanimità o la maggioranza assembleare?
L'assemblea convocata per la revoca dell'amministratore è ordinaria o straordinaria?
Assemblea straordinaria art. 66: poiché inviata tramite lettera raccomandata all'amministratore, chi dobbiamo indicare come mittente?
Assemblea straordinaria necessaria?
Visione dei documenti consentita dopo un mese dalla richiesta?
Delibera impugnata da un condomino per mancata notifica: è corretto?
Quale maggioranza per revocare una precedente delibera?
Assemblea o non assemblea?
Convocazione assemblea - bisogna rispettare i 60 gg o la normativa vigente prevede altri termini?
Cosa mi suggerite in merito la convocazione assembleare per la manutenzione dei balconi?
Può il coadiuvante ricevere deleghe in assemblea?
Convocazione all’inquilino?
Voto disgiunto del delegato estraneo al condominio. È possibile?
Una delibera approvata in assemblea è sempre valida negli anni?
Assemblea per mediazione: il condomino che ha impugnato può partecipare o è in conflitto di interessi?
Può il delegato esprimere un voto opposto a quello che esprimerà in rappresentanza del delegante?
Delega valida? In così poco tempo può essere già stata fatta la successione e in caso contrario la delega?
Cosa comporta l’impugnazione di una delibera?
Modalità convocazione assemblea - non si dovrebbe favorire a partecipazione anche per delega?
Può l'amministratore redigere il verbale e trattare i punti all’odg dell'assemblea condominiale?
Si può chiedere di inserire nel registro dei verbali, quindi durante l’assemblea, una lettera di contestazione?
Quanti condomini sono richiesti per procedere con la di nomina dell’amministratore giudiziario?
Troppe deleghe in assemblea, cosa si può fare a posteriori?
Convocazione assemblea straordinaria - se vado a invalidare l’assemblea posso procedere in auto convocazione?
L'assemblea può decidere su proprietà privata?
Riunione condominio - questi verbali da chi sono firmati?
Cosa bisogna fare per impugnare una delibera assembleare?
Possono bastare 4 condomini e 500 millesimi favorevoli per la nomina dell'amministratore?
Il presidente dell’assemblea può chiedere all’amministratore copia del processo verbale tramite email?
Quando il nudo proprietario di un appartamento non può votare in assemblea?
Il curatore fallimentare deve essere convocato alle assemblee?
Serve la maggioranza o la totalità per prendere amministratore?
Maggioranza innovazione per l'antenna internet condominiale?
Valida la richiesta inserita nella voce "varie ed eventuali"?
La richiesta di revoca va inoltrata prima dell’assemblea o è possibile far richiesta durante l’assemblea?
Due coniugi, proprietari di un appartamento in condominio deve portare la delega dell’altro coniuge se non presente?
Maggioranza ma non i 2/3 per approvare… come se ne esce?
Come redigere il verbale per la chiusura del vecchio conto corrente condominiale e l'apertura del nuovo?
Ad oggi non abbiamo avuto nessuna risposta di come funzioni l’autoconvocazione dell'assemblea?
Delibera nulla… può annullarla anche l'amministratore stesso?
È valida la convocazione dell'assemblea straordinaria a mezzo telefono per i condomini residenti e per quelli non residenti?
Quote o millesimi?
Nomina consiglieri?
1 proprietario con 3 appartamenti - si considerano i millesimi e il numero di teste o sono 3 cose separate?
Riguardo l'acquisto delle parti comuni l’eventuale delibera assembleare deve tener conto del 100% dei condomini o dei presenti?
Una delibera adottata, può essere rivotata?
Quante deleghe sono consentite in un’assemblea condominiale in capo al singolo?
L'amministratore può delegare un collaboratore per il passaggio di consegne?
Può un condomino portare in assemblea il suo affittuario?
Con quali maggioranze il condominio può deliberare la trasformazione dei posti auto in box?
Con quale maggioranza va deliberata la scelta ditta?
Convocazione ordinaria inviata e convocazione straordinaria da parte dei condomini prima di ricevere la convocazione ordinaria. Che fare?
È possibile che un amministratore decida che non sia valida un’assemblea?
In una assemblea andata deserta può l’amministratore fare il segretario e l’unico condomino presente fare il presidente?
Nel caso di seconda convocazione basta uno solo dei condomini per nominare l'amministratore?
Serve l'autorizzazione dell'assemblea per installare i pannelli fotovoltaici sul balcone?
Quando l’assemblea è da considerarsi nulla o annullabile?
Per la nomina dell'amministratore in uno stabile di 3 proprietari, serve la maggioranza o l'unanimità?
L'installazione di un ripetitore sul tetto viene approvato per unanimità o per maggioranza?
L'estraneo munito di regolare delega può essere allontanato?
È permesso all’amministratore fare il segretario nell’assemblea?
Bilancio consuntivo: passati i 180 giorni cosa rischio?
Votazioni assemblea: come considerare gli astenuti?
Prima convocazione di domenica - si o no?
L'assemblea indetta dai soli condomini è nulla o annullabile?
Come si scrive la lettera di convocazione dell'assemblea condominiale?
Di cosa si occupa il revisore contabile oltre le verifiche?
Per costituire un condominio, nell’assemblea dei proprietari, che maggioranza prevede la legge?
È possibile inserire la voce varie ed eventuali all’O.d.g. dell'assemblea straordinaria?
L’assemblea può revocare una propria deliberazione?
È da considerarsi valido l'avviso di convocazione all'assemblea senza alcun documento contabile allegato?
Il rappresentante dei comproprietari in assemblea deve avere la delega?
Cosa succede se l'assemblea non raggiunge il quorum per costituirsi?
Quando l’amministratore può convocare un’assemblea straordinaria?
Entro quando vanno eseguiti gli impegni deliberati in assemblea?
L’amministratore del condominio può accettare le deleghe?
Riguardo la convocazione dell'assemblea fa fede la data di invio o la data di ricevimento della raccomandata?
Come comportarsi quando l’amministratore di un condominio di 10 unità nomina 2 consiglieri suoi amici?
L'amministratore non ritira raccomandata: possiamo procedere all'autoconvocazione?
Quante deleghe può ricevere una singola persona?
Serve la maggioranza per rimuovere alberi alti e pericolosi?
Serve una delibera assembleare per sostituire gli estintori scaduti?
Cosa posso fare per esercitare il mio diritto a partecipare alla scelta dell’amministratore non essendo stata convocata?
Bilancio previsionale approvato senza maggioranza?
Convocazione assemblea - 66 comma 1, qual è la corretta procedura?
L’amministratore deve mandare il verbale dell’assemblea ordinaria ai condomini?
L'amministratore è obbligato a conservare agli atti il verbale redatto a mano nel corso dell’assemblea?
La delibera è nulla o annullabile entro i 30 giorni che decorrono da quando il condomino ne è venuto a conoscenza.
Deliberare rifacimento tetto e nomina amministratore: quale maggioranza necessitano?
Se l'assemblea ordinaria in seconda convocazione è andata deserta, la terza sarà un'assemblea straordinaria?
Per la modifica del regolamento di condominio i condomini devono essere a favore o vince la maggioranza?
Il deliberato è nullo o annullabile?
È possibile ricevere da mia figlia una delega permanente per tutte le questioni straordinarie?
La maggioranza dei condomini può approvare un preventivo senza farlo “passare” dall'assemblea?
Se l'amministratore è anche proprietario le deleghe sono valide?
È corretto non scrivere il verbale assembleare a causa del mancato raggiungimento del minimo numero legale?
Il condomino moroso ha diritto di voto in assemblea?
È legale registrare una assemblea condominiale all’insaputa dei presenti?
Nulla o annullabile?
Consuntivo ex amministratore non approvato: come procedere?
Alzare il parapetto: serve approvazione assemblea?
Un solo condomino può rimuovere l’amministratore?
Quante persone devono esserci minimo in una assemblea?

CAUSE / DANNI / INSULTI

Assicurazione condominiale copre i danni interni?
La differenza non rimborsata dell'assicurazione a chi va posta in carico?
Come calcolare una richiesta danni inusuale?
Tubazioni condominiali, scarichi acqua, responsabilità dell’amministratore?
Chi deve appurare se vi è un guasto in casa mia?
Può l’amministratore intervenire richiamando il condomino maleducato?
Se l'avvocato condominiale nominato è il marito dell'amministratrice, si può parlare di conflitto di interessi?
Nessuna assemblea e nessun regolamento è una violazione di legge?
È possibile che la polizza di assicurazione sia intestata a due condomini?
Il condominio deve risarcire i danni se un auto viene danneggiata?
L'assicurazione fornisce all'amministratore un legale o l’avvocato è pagato dal condominio?
Albero monumentale: a chi le spese?
Abuso di potere?
Servono permessi per i lavori sui parapetti?
L’inquilino può rifiutarsi di far riparare una perdita che causa un danno all’alloggio sottostante?
In una lite condominiale il condomino è tenuto a partecipare alle spese legali dell’avvocato del condominio?
Polizza fabbricato obbligatoria?
Chi può presentare una denuncia in un condominio?
Condomino danneggiato: a chi l’onere di dimostrarlo?
Danni nelle rete idrica interna alloggio, chi paga?
È normale che l'assicurazione venga intestata a uno dei condomini?
Condomino impugna delibera e cita il condominio in giudizio. Serve la votazione con maggioranza?
Rimborso assicurativo: amministratore ha diritto a quota-parte?
E se l’amministratore diserta la Mediazione?
Durante una mediazione obbligatoria chi paga le spese legali richieste dall’avvocato del condominio?
È possibile richiedere un risarcimento all’intero condominio per essere stato accusato di un abuso mai commesso?
L'assicurazione globale del fabbricato è obbligatoria?
È ammesso il pignoramento del saldo presente sul conto corrente condominiale?
È configurabile il reato di appropriazione indebita in caso di mancato versamento degli oneri condominiali?

IMPIANTI

Gli estintori sono obbligatori?
Il condominio non è obbligato alla pulizia e alla messa in sicurezza?
Gli estintori sui piani o sul portico sono obbligatori?
È obbligatorio il coordinatore della sicurezza per i lavori rifacimento facciata?
Si può tenere una telecamera nei garage?
Occorre l'unanimità per la chiusura dell’ascensore?
Pannelli fotovoltaici su parti comuni: di chi sono?
Serve la relazione di un perito che dichiari che il distacco dal riscaldamento centralizzato è avvenuto correttamente?
Ogni quanti anni va effettuata la verifica dell'impianto elettrico condominiale?
È lecito distaccarsi dall'impianto satellitare condominiale e installare una parabola sul proprio balcone?
Cosa occorre fare qualora si vogliano installare le telecamere all’ingresso condominiale?
Ascensore guasto – l’amministratore su chi può rivalersi?
Sono chiaramente in minoranza e mai sarà autorizzata la sostituzione del citofono?
Se effettuo il distacco dal riscaldamento centralizzato devo comunque continuare a pagare le spese?
Servono autorizzazioni per installare un impianto fotovoltaico?
Il condomino distaccato dall'impianto centralizzato può esprimere preferenza di voto in assemblea sulla scelta degli orari di riscaldamento?
Lo spurgo delle fognature è obbligatorio?
Quali i limiti che la legge prevede nell'installare un impianto ascensore vicino a dei box auto?
Può un condominio fare richiesta al condominio vicino di condividere la loro rete fognaria?
Anche se in possesso della perizia sono tenuto a pagare le spese involontarie per il distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento?
Deve il condominio installare una autoclave condominiale?
Sostituzione ascensore: pagano tutti?
Chi vota le tabelle del riscaldamento?
Serve l'autorizzazione del condominio per l'installazione di una canna fumaria lungo la facciata condominiale?
Telecamera nascosta?
Riscaldamento condominiale… costi distacco?
Sono obbligato a cambiare il contatore dell’acqua?
Ascensore non collaudato - come mi assicuro che sia a norma?
La sostituzione della caldaia condominiale è trainante?
Installazione ascensore con chiave magnetica: può utilizzarlo solo chi ha contribuito alla spesa?

IMMOBILI

Se vendo casa sono obbligata a vendere anche l’uso esclusivo?
È possibile fare una donazione di un locale?
Siamo obbligati ad avere il codice fiscale della palazzina?
La proprietà è al 100% di Mario oppure entrano in gioco anche i figli?
Rogito Pilota - come faccio a recuperarlo?
Si Può obbligare un condomino ad affittare solo il suo appartamento ed escludere le parti comuni?
È possibile distaccarsi dal condominio e gestirsi autonomamente?
Può un appartamento avere delle pertinenze accatastate altrove?

INFILTRAZIONI

Perdita d’acqua da una tubatura privata ma su suolo condominiale, chi paga?
La riparazione rientra nella garanzia decennale del costruttore se trattasi di danno alla guaina del tetto?
Danni da infiltrazioni del lastrico solare: chi paga i danni?
Come si colloca la responsabilità dell’infiltrazione nel caso di balcone/terrazzo?
Infiltrazioni: quanto aspettare e cosa fare se non interviene il condominio?

LAVORI / FISCO / DIFETTI

La braga è un bene condominiale o no? Se si rompe?
Direttore lavori - si o no?
Abbattimento barriere architettoniche, pagano tutti?
Come comportarsi in caso di lavori straordinari per la polizza?
In caso di lavori straordinari vige comunque il principio solidale tra i comproprietari?
Esecuzione dei lavori: fino a dove può spingersi l’amministratore?
La facciata rivestita di mattonelle pericolanti: i condomini possono rifiutarsi di effettuare i lavori necessari?
A chi spetta la scelta della ditta a cui assegnare i lavori straordinari?
Lavori straordinari: è nulla la convocazione all'assemblea se non si convocano tutti gli interessati?
La richiesta dei permessi per i lavori al comune a chi spetta?
Manutenzione straordinaria senza contratto. Che accade?
Continue richieste di interventi per macchie da acqua. Come funziona?
A chi spetta la manutenzione del cancello che da accesso al parcheggio?
Allargamento porta cantina – è giusto tutto questo?
La manutenzione ordinaria del citofono ha un limite di spesa?
Dati mappatura: obbligo da parte del mandatario?
Obbligo eliminazione barriere architettoniche?
Coibentazione lastrico solare?
Incarico professionale per studio fattibilità superbonus 110%: come si doveva procedere?
Lavori non autorizzati: quali sono i passi da compiere nei confronti del condomino?
Fondo per lavori straordinari - si possono eseguire i lavori?
Quante volte ogni anno si deve effettuare la manutenzione e la pulizia della canna fumaria?
Posso realizzare un muro di confine all’interno della mia proprietà anziché sul confine esatto?
Ristrutturazione appartamento - devo avvisare l’amministratore?
Manutenzione base condominio… possono farla i condomini?
Può un condòmino spostare il suo contatore?
Lavori straordinari: è obbligatorio versare l'intero importo in anticipo?
Vorrei sostituire la porta di ingresso, occorre l’autorizzazione da parte del condominio?
Cosa dicono le normative riguardo la sostituzione degli infissi?
La tinteggiatura delle scale spetta all’inquilino o al proprietario?
Per rimuovere l’amianto occorre fare una richiesta alla ASL? Come si fa?

MOROSITÀ

Lettera di messa in mora - avrebbe la stessa validità?
Può l’amministratore mettere sul conto di un nuovo inquilino proprietario l’insoluto del vecchio inquilino?
Condomino moroso - incorriamo in qualche sanzione?
In condominio ci sono diversi morosi: il comportamento dell’amministratore può essere differente tra gli stessi?
Posso utilizzare i Bollettini Freccia per far pagare i condomini per i lavori condominiali?
Alcuni condomini sono in debito. Come faccio ad avviare un decreto ingiuntivo senza denaro in cassa?
Attestazione situazione pagamenti: se manca salta il rogito?
A un condomino moroso si può interrompere l’erogazione del riscaldamento centralizzato?
Condomino moroso: posso convocare l'assemblea per adire le vie legali?
Recupero crediti con maggiorazione: è corretto?
Multa per ritardato pagamento rate: è usura?
L'ingiunzione di pagamento avviene tramite avvocato?
Inquilino moroso: mi posso rivalere sull'amministratore?
Compensazione quote condominiali tramite blocco delle quote ordinarie: è possibile?
Fondo cassa utilizzato per i morosi?
Messa in mora dell’inquilino o del proprietario?
Ritardi nei pagamenti del condominio - soluzioni?
Come mi devo comportare se il sollecito di pagamento lo ricevo dopo la data di scadenza?

PARCHEGGIO

Posto auto in autorimessa: si può delimitare con il cartongesso?
È possibile adibire l'ex locale caldaia a parcheggio di biciclette o ad altra destinazione?
Posti auto condominiali - oppure, basta la volontà di un solo condomino per stabilire il sorteggio con turnazione?
Come ci si comporta in caso di parcheggio non autorizzato?
Ho diritto che mi venga lasciato un posto auto libero?

PARTI COMUNI

Pulizia scale in autogestione affidata ad una condomina proprietaria - è necessaria una polizza infortuni sottoscritta da tutti i condomini?
Pulizia scale e parti comuni - non bastava la maggioranza per decisioni in merito?
Diritto di passaggio e comproprietà. Che differenze ci sono?
Obbligo o diniego di accesso al tetto tramite passaggio privato?
Creazione Condominio - posso imporlo?
La legge, questa mia proprietà, la definisce condominio?
Una villetta bifamiliare può considerarsi condominio minimo?
Per l'occupazione di una parte comune il metodo silenzio-assenso è corretta o serviva l’unanimità dei condomini in assemblea?
È possibile affittare dei locali condominiali?
Come va ricostruito un muro di contenimento per accedere alle detrazioni del 50%?
Come si gestisce il portiere?
Come si cancella un condominio?
Cosa occorre per avere in uso esclusivo un parte del lastrico?
Creazione condominio - qualcuno, gentilmente, potrebbe aiutarmi a capire se è vero o no?
Condominio piccolo?
Cortile in terra battuta: come ricoprirlo in economia?
L'installazione del cancello non presente nel preventivo, è deliberabile?
Estranei area manovra si fanno male: chi paga?
È obbligatorio avere il bagnino nella piscina condominiale?
È possibile formare due condomini con ognuno un amministratore autonomo?
Serra bioclimatica: quali obblighi ho verso il condominio?
Rampa per disabili, chi paga?
Condominio o comunione?
Strada privata. È necessario un amministratore di condominio?
Bifamiliare in orizzontale, è condominio?
Quando si può parlare di condominio minimo?
Condominio o proprietà privata? Come lo si definisce giuridicamente?
Può un gruppo di condomini utilizzare le parti comuni per una festa senza l'autorizzazione del condominio?
Accesso a terrazzo condominiale: la legge cosa prevede?

REGOLAMENTO

Come avviene la variazione del regolamento condominiale?
Regolamento contrattuale: solo per alcuni?
Modifica clausole del regolamento: unanimità e maggioranza?
Come può un amministratore agire per far rispettare il regolamento condominiale?
Il regolamento può vietarmi di lasciare nel giardino condominiale una casetta gioco?
Il regolamento di condominio può prevaricare sul Codice Civile?
B&b Abusivo?
Infrazione al regolamento: delibera nulla o annullabile?
Chi redige il regolamento assembleare, o meglio, ci sono costi per redigerlo?
Regolamento contrattuale valido se non opponibile?
Approvazione regolamento di condominio - è prevista l’unanimità 1000/1000?
Accesso cani nel cortile nonostante il divieto espresso dal regolamento condominiale. Cosa può o deve fare l’amministratore?
Come redigere e deliberare il regolamento di condominio?

SPESE

Quali maggioranze necessitano per approvare una modifica delle tabelle millesimali?
Costo pulizia scale fuori mercato: è possibile recedere dal contratto?
Tabelle millesimali - il costruttore che le ha redatte deve correggerle?
La richiesta delle spese da parte dell'amministratore va indirizzato agli attuali o agli ex proprietari?
Chi partecipa alle spese per la manutenzione del lastrico solare?
Corretta divisione dei costi per il rifacimento del cortile condominiale?
Che succede se uno dei titolari del conto corrente cointestato muore?
All’inizio il preventivo viene approvato che succede se alla fine dell’esercizio il consuntivo viene bocciato?
Le quote Condominiali (bimestrali, trimestrali o di diversa rateizzazione) si pagano anticipatamente?
Spese legali: deve pagarle anche l’amministratore?
Pagamento ici/imu errato: è motivo valido per chiedere la revoca giudiziale dell’amministratore?
Decreto ingiuntivo - che devo fare?
Spese legali e del CTU. A chi spettano?
Il conto corrente condominiale può essere aperto in ogni caso?
Come ripartire le spese di manutenzione dei balconi?
Manutenzione scala: è da addebitare ai singoli condòmini in quanto soli utilizzatori della scala oppure è a carico di tutto il condominio?
Si può cessare la partita iva e gestire il condominio in maniera condivisa?
Preventivo 2019: Amministratore deve chiarire come ha stimato i vari importi?
Dobbiamo sostenere la spesa del giardino anche se non ne usufruiamo?
Essendo franata la strada condominiale le spese dei lavori straordinari si suddividono in parti uguali?
Filo antenna condominiale in casa. Chi paga lo spostamento?
Lavori condominiali per il rifacimento delle fognature, la verniciatura dei garage, e se qualcuno non è d’accordo, magari per problemi economici?
Rendiconto 2016 senza appropriazione del 2015: è annullabile?
Il bilancio consuntivo quali prospetti deve includere?
Chi paga il distacco dell’intonaco della parte inferiore del terrazzo aggettante?
Decreto ingiuntivo su srl o su legale rappresentante?
L’amministratore può ricevere 4000 euro in contanti da un condomino per il pagamento delle spese condominiali?
A chi spettano spese giudiziarie?
Il solaio del balcone superiore è stato tinteggiato, chi dei due condomini deve pagare?
La spesa per il ripristino del manto di asfalto come deve essere suddiviso?
Tutti i condomini sono tenuti a pagare le spese per il rifacimento della facciata?
Si possono pagare le quote condominiali in contanti all’amministratore?
Cartella agenzia riscossione per controllo modello 770: Chi paga?
Rifacimento facciata, smontaggio verande e condizionatori: chi paga?
Evidente crepa sul muro: chi paga?
Compenso amministratore - la ripartizione viene calcolata in base ai millesimi?
Tutti i conteggi fatti fino a oggi valgono le vecchie tabelle o le nuove approvate?
Decreto ingiuntivo sulla base di una cosiddetta prefattura: è possibile?

VITA IN CONDOMINIO

Posso chiudere il balcone?
Barbecue sul balcone del vicino, fumo e odori: c’è qualche riferimento normativo in merito?
Cambio estetica balconi a vetro, quali maggioranze?
Qualcuno può consigliarmi su come ottenere che il sottobalcone venga restaurato completamente a sue spese?
Separet frangivista o non frangivista?
Spese rifacimento balconi - chi ha ragione?
In caso di veranda abusiva a chi bisognerebbe rivolgersi?
Di chi è il sottotetto?
Il tubo di scarico sulla facciata lede il decoro architettonico?
Come si decide sul decoro?
Un materasso sporco in vista sul balcone lede il decoro architettonico dell'edificio?
I condomini posso appellarsi alla salvaguardia del decoro architettonico?
Infissi diversi da quelle della mansarda del vicino, si può fare?
Panni stesi - sono costretto a togliere lo stendibiancheria?
Il corrimano delle scale è obbligatorio?
Un condomino può scattare foto all’autovettura compresa di targa e mandarla all’amministratore?
Girare in motorino?
Affissione di materiale informativo all’interno del condominio? Si può?
Altezza siepe - potete aiutarmi?
Dove andrebbero posizionati i bidoni della raccolta differenziata?
Chi è il datore di lavoro del custode?
Quali sono le responsabilità dei condomini?
Come si richiede un codice fiscale di un Condominio appena costituito?
È possibile apporre cartelli con la dicitura “Area sottoposta a videosorveglianza” senza installare telecamere?
È lecita questa regola?
È lecito rivolgersi ad una ditta per il servizio di portierato anziché assumere un dipendente?
È sicuro dare le chiavi del portone agli ospiti estranei che pernottano in condominio?
Acquisto terreno - come funziona in questo caso?
È possibile attaccare alla facciata condominiale una staffa per reggere i modem wifi tipo linken?
Chi rilascia la visura camerale del condominio?
È obbligatoria la derattizzazione e la deblatizzazione?
Può un proprietario fare la voltura per l’inquilino?
Condominio minimo fra proprietario e usufruttuario?
Pergolato - come scusante quello vecchio o devo per forza rispettare i metri di distanza dal vicino?
Custode o guarda giurata?

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Il volume propone l'analisi dei casi particolari al fine di esporre, con una chiave costruita su casi pratici, i principi basilari del diritto condominiale e le problematiche di maggior rilievo che si possono verificare nella vita condominiale.