Name: Casi condominiali risolti
Brand: CONDOMINIOWEB
Price: 15.50 EUR
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INDICE

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CAPITOLO ILE PARTI COMUNI

Per acquistare la proprietà esclusiva del lastrico solare di un edificio condominiale basta dimostrare che gli altri condomini non lo abbiano utilizzato negli ultimi venti anni?
Perché il proprietario del lastrico solare dell’edificio condominiale possa concedere a una società di telecomunicazioni il diritto di utilizzarne una parte per la posa delle antenne cellulari è necessario il consenso unanime degli altri condomini?
Laddove un balcone, per la sua conformazione, sia da ritenere di proprietà esclusiva di un condomino, quest’ultimo può essere obbligato a rispettare la deliberazione assembleare che ne abbia previsto il rifacimento della pavimentazione?
I condomini possono validamente deliberare di effettuare a turno le pulizie delle parti comuni?
Il condomino può utilizzare un bene comune in maniera più intensa rispetto agli altri giungendo a modificarne di fatto la funzione?

CAPITOLO IILE SPESE CONDOMINIALI

Il terzo che vanti un credito nei confronti del condominio può rivalersi pro quota anche nei confronti di chi abbia acquistato un’unità immobiliare nell’edificio comune successivamente al sorgere dell’obbligazione?
Il condomino che sia debitore del condominio per le spese relative alla gestione dei beni e dei servizi comuni può opporre in compensazione un proprio credito verso il condominio medesimo, ad esempio per i danni subiti nel proprio appartamento a seguito di infiltrazioni derivanti dalle parti comuni e già liquidati dall’assicurazione condominiale?
Chi ha acquistato un’unità immobiliare sita in un edificio condominiale è tenuto a pagare le spese straordinarie relative agli interventi di manutenzione effettuati sulle parti comuni?
Ove le parti, nel caso di vendita dell’unità immobiliare sita in condominio, si siano accordate nel senso di addossare all’acquirente le spese straordinarie deliberate dall’assemblea prima della compravendita, in caso di mancato pagamento il condominio, oltre a rivalersi sul precedente proprietario, può agire anche nei confronti del nuovo condomino?
Ove in condominio sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore è legittimo suddividere le spese dell’impianto centralizzato di riscaldamento sulla base dei millesimi di proprietà?

CAPITOLO IIIMANUTENZIONE STRAORDINARIA E INNOVAZIONI

Per la messa a norma dell’impianto elettrico condominiale l’amministratore ha necessità della previa autorizzazione assembleare?
Per la tutela del decoro architettonico dell’edificio, messo ad esempio a rischio dall’installazione in facciata del motore di un impianto di condizionamento dell’aria, può agire in giudizio anche il singolo condomino?
Se in un condominio abita un soggetto disabile, quest’ultimo ha in ogni caso diritto all’installazione dell’impianto di ascensore, o vi sono dei limiti, ad esempio in relazione alle condizioni di sicurezza del fabbricato condominiale?
Per la validità della delibera di approvazione dei lavori straordinari è necessaria la costituzione di un fondo speciale?
Il condomino disabile può realizzare un impianto di ascensore per raggiungere il proprio appartamento ove l’assemblea abbia votato contro tale innovazione?

CAPITOLO IVL'AMMINISTRATORE

Una società può svolgere le funzioni di amministratore condominiale anche se nel regolamento è previsto che l’amministratore debba essere una persona fisica?
Nel corso di un’assemblea condominiale vengono approvate numerose delibere con il voto determinante dell’amministratore, in possesso delle deleghe di due condomini. Si specifica che l’amministratore è a sua volta un condomino, in quanto proprietario di una unità immobiliare sita nell’edificio condominiale. Le delibere in questione sono valide?
Un condomino, ricevuto l’avviso di convocazione assembleare, chiede all’amministratore di poter visionare i documenti relativi a uno dei punti all’ordine del giorno della prossima riunione. L’amministratore nega al condomino l’accesso alla predetta documentazione. Può considerarsi corretto il comportamento dell’amministratore?
Per avere diritto al rimborso delle anticipazioni effettuate nell’interesse del condominio all’amministratore uscente è sufficiente produrre il verbale delle consegne sottoscritto per accettazione dal nuovo amministratore condominiale?
Per ottenere la revoca giudiziale dell’amministratore il condomino deve provare le irregolarità di cui lo accusa?

CAPITOLO VL'ASSEMBLEA CONDOMINIALE

È corretto che l’assemblea si limiti ad approvare la realizzazione di lavori straordinari sulle parti comuni delegando a un consiglio ristretto di condomini l’individuazione degli aspetti ritenuti di dettaglio?
Per l’omessa convocazione del condomino all’assemblea, che comporti il successivo annullamento della deliberazione, risponde solo l’amministratore?
Un inquilino che conduce in locazione una unità immobiliare sita in condominio, dopo aver partecipato all’assemblea nella quale era posta all’ordine del giorno la questione della ripartizione delle spese di riscaldamento, ha votato in senso contrario all’adozione della delibera, ritenendo errati i conteggi, ma la stessa è stata comunque approvata dalla maggioranza dei condomini. Il conduttore può impugnare la deliberazione?
I condomini hanno il diritto di pretendere che le proprie dichiarazioni scritte siano allegate al verbale assembleare?
L’avviso di convocazione assembleare può essere validamente spedito via e-mail?

CAPITOLO VIIL REGOLAMENTO E LE TABELLE MILLESIMALI

Se i lavori di manutenzione riguardano solo una parte del condominio è corretto addossare le spese ai soli condomini interessati? E in questo caso possono utilizzarsi le tabelle millesimali in uso nel condominio?
Il regolamento condominiale può esonerare le unità immobiliari invendute di proprietà dell’impresa costruttrice dal pagamento delle spese per la gestione dei beni e dei servizi comuni?
È possibile adibire un’unità immobiliare ad asilo ove il regolamento condominiale lo vieti?
I condomini possono ottenere la revisione giudiziale delle tabelle millesimali in qualsiasi caso, purché sia ravvisabile un errore?

CAPITOLO VIILA RESPONSABILITÀ IN CONDOMINIO

Se un condomino cade a causa del ghiaccio sul marciapiede antistante l’ingresso del fabbricato condominiale, i condomini possono essere chiamati a risarcire il danno?
Se il proprietario dell’unità immobiliare che riceve un danno da infiltrazione si accorge molti anni dopo che la stessa si origina dalla proprietà del condomino vicino può ritenersi che il suo diritto al risarcimento dei danni sia ormai prescritto?
Se il furto in un appartamento è stato agevolato dalla presenza di ponteggi per la manutenzione dell’edificio condominiale il condomino danneggiato può rivalersi nei confronti del condominio?
Se il condomino scivola su una macchia d’olio presente sulle parti comuni, il condominio è tenuto a risarcire il danno?
Spetta al condomino che sia caduto nelle scale per l’improvviso spegnimento dell’impianto di illuminazione provare la responsabilità del condominio?

CAPITOLO VIIILE CONTROVERSIE CONDOMINIALI

Se il condomino presenta opposizione avverso il decreto ingiuntivo ottenuto dall’amministratore a fronte del mancato pagamento delle spese condominiali, spetta sempre al condomino attivare la procedura di mediazione obbligatoria?
Se l’amministratore deve agire in giudizio verso un condomino o un terzo e deve quindi preventivamente svolgere la procedura di mediazione c.d. obbligatoria, può attivarsi senza aver prima consultato l’assemblea?
Una volta terminata la procedura di mediazione il condomino che intenda impugnare la deliberazione assembleare ha ancora trenta giorni di tempo per procedere giudizialmente?
L’amministratore è legittimato a svolgere un’azione giudiziale di rivendica per usucapione di un’area privata adiacente all’edificio condominiale sulla base di una deliberazione assembleare adottata a maggioranza?
Il fornitore del condominio che non sia stato pagato può procedere a recuperare il proprio credito nei confronti di un singolo condomino?

IMPARA, GESTISCI E GUADAGNA

Casi condominiali risolti

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Il volume espone l'analisi dei casi particolari al fine di mostrare, con una chiave costruita su casi pratici, i principi fondamentali del diritto condominiale e le problematiche di maggior rilievo che si possono verificare nella vita condominiale:

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