Name: I balconi in condominio
Brand: CONDOMINIOWEB
Price: 19.50 EUR
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INDICE

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PRESENTAZIONE

CAPITOLO I - BALCONE, TIPOLOGIE E FIGURE AFFINI

La nozione di balcone nel gergo comune e nelle norme
Balcone aggettante
Balcone incassato
Ballatoi nelle case di ringhiera
Loggia o loggiato: rinvio
Veranda
Altana
Terrazza
Balconi e decoro architettonico dell’edificio

CAPITOLO II - ELEMENTI STRUTTURALI DEL BALCONE E MODALITÀ DI RIPARTIZIONE SPESE

Piano di calpestio
Impermeabilizzazione e massetto
Trave del balcone
Parte frontale
Sottobalcone nel balcone aggettante e decoro dell’edificio
Solaio nel balcone incassato
Stangoni in marmo
Balcone aggettante o incassato e differenze, riepilogo
Balcone aggettante o incassato e spese
Infiltrazioni e fattispecie risarcitorie: quando si paga il risarcimento del danno?

CAPITOLO III - ULTERIORI PROBLEMATICHE CONNESSE AI BALCONI

Delibere sui balconi e poteri dell’amministratore
Invalidità delle delibere
Spese per i balconi, ripartizione tra i condòmini e detrazioni fiscali
Degrado dei balconi e responsabilità dell’amministratore
Uso dei balconi e decoro architettonico

QUESITI

Che cos’è la fascia marcapiano?
Si può costruire un balcone in un edificio già esistente?
La veranda è considerata come una sopraelevazione?
Lavori condominiali (e non solo) e verande: c’è obbligo di rimozione?
La costruzione di una veranda è sempre alterativa del decoro architettonico dell’edificio?
Balconi e verande, ha importanza il fatto che l’alterazione del decoro contestata non sia la prima ad essere stata apportata?
Solaio interpiano nel balcone incassato, in caso d’infiltrazioni chi paga gli interventi di manutenzione?
Trave a sbalzo nel balcone aggettante e ripartizione spese
Si può aprire una porta finestra/portafinestra su un balcone?
L’assemblea può deliberare sugli stangoni?
Balconi aggettanti chiusi da un lato e lato opposto come ripartire le spese?
Se l’amministratore fa eseguire dei lavori su parti comuni che non avrebbe avuto il potere di disporre, l’assemblea può ratificarli?
Che cosa succede se l’amministratore esegue una delibera invalida?
Posso installare una parabola e/o un’unità esterna di un condizionatore sul balcone?
Di quali autorizzazioni ho bisogno se voglio installare una tenda sul balcone?
Posso installare delle grate di legno per rampicanti?
Posso fare eseguire lavori sui miei balconi contemporaneamente ai lavori di ristrutturazione della facciata?
L’impresa può fatturare i lavori individuali al condominio?
Balconi e bonus facciate
Balconi e superbonus: tra ponti termini e spazi limitati
Balconi e detrazioni fiscali
Chiusura balcone con pergole frangivento, quando è possibile?
Si può costruire un balcone in condominio?
Barbecue sul balcone in condominio
Altezza minima dei parapetti dei balconi
È possibile sbattere tovaglie e tappei dal balcone?
Sostituzione ringhiere balconi in condominio, chi decide?
Quando si può tenere un ombrellone sul balcone?
Caduta calcinacci dal balcone in condominio e danni, chi paga?
Ringhiere dei balconi arrugginite, manutenzione e spese
Balcone e terrazza a livello: come distinguerle e quali sono le differenze in ordine alla ripartizione delle spese?
Divisori dei balconi in condominio
Condizionatori sui balconi, autorizzazioni per l’installazione e decoro dell’edificio
Sostituzione pavimentazione balconi e decoro del condominio
Impermeabilizzazione del pavimento del balcone
Installazione delle tende da sole. Le problematiche attinenti all’appoggio ai balconi e quelle inerenti il decoro architettonico dello stabile.
Gerani che sporcano i balconi sottostanti, quali conseguenze?
Si può mettere la lavatrice sul balcone?
Posso mettere gli addobbi natalizi sul balcone?
È possibile depositare la spazzatura sul balcone?
Posso mettere la cucina sul balcone?
Chiusura del balcone in veranda: quando è legittima, quali sono i limiti e quali le conseguenze?
Balconi, infiltrazioni e danni: quando dal fenomeno fisico derivano conseguenze giuridiche?
Si possono installare pannelli per rampicanti sui balconi?
Si può tenere uno stendino sul balcone?

FORMULARIO

Lettera di contestazione danni a seguito di infiltrazioni d’acqua del balcone incassato sovrastante
Lettera di segnalazione si situazione di pericolo derivante da infiltrazioni provenienti dal piano di calpestio del balcone aggettante che si manifestano nel sottobalcone sotto
Invito a concludere una convenzione di negoziazione assistita da avvocati ex art. 2 e ss. del D.L. n. 132/2014, convertito in L. n. 162/2014.

BIBLIOGRAFIA

Avv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

Collabora con uno dei piu' importanti studi di consulenza ed amministrazione condominiale.
E’ referente legale per l'Aduc (associazione per i diritti e gli utenti dei consumatori) per le questioni condominiali, cura la rubrica "il Condominio" sul sito internet dell'associazione. Rubrica che viene anche pubblicata sul quindicinale on line "Avvertenze" dell'associazione.

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I balconi in condominio

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