INTRODUZIONE
CAPITOLO IASSEMBLEA ON-LINE, TRA EMERGENZA E FUTURO (Avv. Domenico Sarcina)
- L’assemblea on line tra necessità e possibilità
- Il vuoto normativo e i rischi: il dibattito
- La prima regolamentazione i dubbi e le critiche
- Le norme vigenti, un cambiamento rapido
- L’esigenza di deliberare tra gestione ordinaria e superbonus
CAPITOLO IIASSEMBLEA ON-LINE, COME CONVOCARLA (Avv. Alessandro Gallucci)
- Modifiche al regolamento come opzione permanente
- Modalità di raccolta del consenso della maggioranza, una tantum o di volta in volta?
- L’individuazione della piattaforma elettronica: competenza, accessibilità e privacy
- Avviso di convocazione, cosa cambia? L’avviso multiplo e la teleassemblea
- Assemblea mista, è possibile?
- Comparazione tra assemblea in presenza e on line
CAPITOLO IIIASSEMBLEA ON-LINE LO SVOLGIMENTO di avv. Domenico Sarcina (Parr. 1,2 e 3) di avv. Alessandro Gallucci (Parr. 3.1, 3.2, 3.3, 4 e 5)
- Individuazione della piattaforma, i requisiti
- Partecipazione personale o per delega, l’identificazione
- Svolgimento e verbalizzazione
- Il presidente
- Il ruolo del segretario
- Il ruolo dell’amministratore
- La sottoscrizione e comunicazione del verbale, semplifichiamo la norma astratta
- Le insidie dell’impugnazione, casi di nullità ed annullabilità
Quesiti (avv. Alessandro Gallucci)
- Come cambia l’avviso di convocazione per l’assemblea on-line?
- Posso spedire l’avviso solo per e-mail?
- Cosa si deve fare se il condòmino non ha connessione ad internet?
- Come fare se il mio condominio non ha regolamento?
- Possiamo cancellare la clausola del regolamento che prevede le assemblee on-line?
- Possiamo vietare per sempre che si svolgano assemblee on-line?
- Se è possibile un’assemblea on-line, perché l’amministratore dice che il termine di presentazione del rendiconto è sospeso?
- Possiamo deliberare lo studio di fattibilità ed i lavori riguardanti il superbonus con un’assemblea on-line?
- Posso partecipare ad un’assemblea a distanza via skype?
- Nel caso di assemblea mista possiamo decidere a maggioranza prima chi sono presidente e segretario così andranno loro nello studio dell’amministratore? E se decidiamo all’unanimità?
- Quanto tempo ha il presidente per inviare il verbale all’amministratore?
- Il verbale può essere firmato con la firma digitale?
- Per le deleghe a partecipare all’assemblea basta un’email?
- Per il consenso a svolgere l’assemblea a distanza basta un’email?
- L’amministratore che chiede l’email per inviarlo alla piattaforma di collegamento deve anche domandare il consenso al trattamento del dato?
- Se partecipo per delega posso comunque collegarmi a distanza?
- Come fa il presidente a verificare se quello che si è collegato è un condòmino?
- Se cade la linea di un condòmino, l’assemblea deve essere sospesa?
- Se un condòmino fa sapere che non riesce a collegarsi, l’assemblea va rinviata?
- Se cade la linea di un condòmino va verificato il quorum costitutivo?
- Le chat della piattaforma web vanno riportate a verbale?
- Se l’assemblea boccia la clausola sulle riunioni on-line, la maggioranza può sempre decidere di svolgerle di volta in volta?
- Si può fissare la prima convocazione in presenza e la seconda a distanza o viceversa?
- Entro quanto tempo il condòmino deve fornire risposta all’amministratore sullo svolgimento dell’assemblea on-line?
- L’utilizzo di un’applicazione accessibile solamente via smartphone è legale?
- L’amministratore deve controllare che l’applicazione sia accessibile tramite tutti i sistemi operativi?
- Visto che il verbale dev’essere trasmesso anche ai presenti da quale momento decorre il termine d’impugnazione per questi?
- Cosa succede se il presidente non vuole firmare il verbale? L’assemblea è inesistente e dunque va ripetuta?
- In caso di prosecuzione ad altra data dell’assemblea, dovranno essere invitati anche gli assenti?
- Il singolo condòmino può domandare di partecipare all’assemblea a distanza?
