INDICE

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PREMESSA

1. Il contratto d'appalto

2. La responsabilità per la rovina e i difetti di cose immobili

L’art. 1669 c.c.
La responsabilità per la rovina e i difetti di cose immobili: la tesi della natura extracontrattuale
La responsabilità per la rovina e i difetti di cose immobili: la tesi della natura contrattuale
La natura della responsabilità per la rovina e i difetti di cose immobili: sintesi
L’estensione della responsabilità per rovina e difetto di immobili al venditore
La legittimazione ad agire in condominio
Il termine per la denuncia dei vizi in condominio

3. La responsabilità ex recepto dell’appaltatore

4. L’appalto in condominio: casi e responsabilità

La legittimazione dell’amministratore a far valere la garanzia per la rovina dell’opera
Le infiltrazioni in condominio come conseguenza dei vizi dell’appalto
La responsabilità solidale per le infiltrazioni dovute alla vetustà del condominio
La presunzione di responsabilità dell’appaltatore
La responsabilità del progettista
La responsabilità per i lavori non pattuiti
La solidarietà tra appaltatore e committente nei confronti dei dipendenti dell’appaltatore.

5. Appalto in condominio: il ruolo dell’assemblea e dell’amministratore

Premessa
Lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria: differenze e competenze dell’amministratore
I lavori di manutenzione ordinaria
I lavori di manutenzione straordinaria
I lavori di manutenzione straordinaria urgente
Le innovazioni
Il fondo speciale per l’appalto in condominio
La nomina del tecnico
Il finanziamento dei lavori straordinari nei condomini
Le principali funzioni dell’amministratore nell’ambito dei lavori straordinari
Le comunicazioni a carico dell’amministratore
La comunicazione degli incarichi assembleari conferiti ai soggetti dell’appalto
Le comunicazioni ai condòmini
Le comunicazioni amministrative: C.I.L., C.I.L.A. e S.C.I.A.
L’autorizzazione ad occupare temporaneamente il suolo pubblico
Gli Stati di Avanzamento dei Lavori (S.A.L.)
La contabilità dell’appalto
Il bilancio preventivo
Il bilancio consuntivo
La nota sintetica esplicativa
Il compenso dell’amministratore per la gestione dei lavori
Debiti condominiali e recupero del credito dell’appaltatore
La responsabilità penale dell’amministratore nel caso di appalto
Il capitolato dei lavori in condominio
Il computo metrico estimativo

6. La bozza del contratto d’appalto

7. Gli ausiliari del committente

8. Appalto in condominio e sicurezza sul lavoro

Premessa
Il Documento di Valutazione Rischi (DVR)
Gli obblighi di informazione e di formazione
Il Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenziali (DUVRI)
DUVRI E PSC: differenza
Sanzioni in caso di mancata, errata o incompleta elaborazione del DVR o del DUVRI
I dispositivi di protezione individuale

9. Condominio e general contractor

L’appalto in condominio – domande frequenti

Cos’è il contratto di appalto?
Subappalto: che cos’è e in cosa si differenzia dall’appalto?
Da chi deve essere predisposto il capitolato dei lavori?
Sicurezza sul lavoro: quali sono i documenti che l’impresa appaltatrice è tenuta a consegnare al committente?
Qual è la differenza tra DVR e DUVRI?
Cos’è e a cosa serve il DURC?
Corrispettivo per l’appaltatore: cosa accade se le parti non lo hanno indicato?
Appalto: quali sono le garanzie sui vizi di costruzione?
Come si aziona la tutela per le difformità o vizi dell’opera?
Come funziona la responsabilità dell’appaltatore per la rovina e i difetti di cose immobili?
Il condominio è responsabile se l’appaltatore non paga i dipendenti?
Quali sono i principali compiti dell’amministratore in caso di appalto?
Chi è e cosa fa il direttore dei lavori?
Qual è la differenza tra direttore dei lavori e direttore di cantiere?
Chi è e cosa fa il general contractor in condominio?

IMPARA, GESTISCI E GUADAGNA

L'appalto in condominio