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INDICE

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Cap. 1IL REGISTRO DELL’ANAGRAFE CONDOMINIALE NEL CODICE CIVILE

Il “vecchio” registro dei condomini.
La norma introdotta nel codice civile
Cosa è il Registro dell’anagrafe condominiale?
Finalità del documento.
Come si compila
La composizione del Registro.
Le condizioni di sicurezza.

Cap. 2 I SOGGETTI DELL’ANAGRAFE CONDOMINIALE

Il proprietario (effettivo)
Il condòmino
Gli obblighi a carico dei condòmini
Il conduttore
Trasferimento del diritto di sopraelevazione
Gli eredi
I titolari di altri diritti reali e dei diritti personali di godimento
Il leasing.
Un caso realmente accaduto
Le “unioni civili”
Separazione coniugale e assegnazione della casa
I condohotel
Il Bed and Breakfast

Cap. 3 SERVIZI E STRUMENTI PER L’AGGIORNAMENTO

Visura catastale e certificato ipocatastale
Modalità “telematiche” per accesso ai dati catastali
Le «Linee Guida operative sull’accettazione degli atti di aggiornamento del catasto edilizio urbano». Si parte in Lombardia
Il progetto del Comune di Novara
L’intestazione dei beni censiti in capo al “Condomino”
La buona fede dell’amministratore e il ruolo dei notai

Cap. 4 PRIVACY - FABBRICATO- SICUREZZA

Privacy, dati personali e incombenze in capo l’amministratore
Il dato sensibile o particolare. Il registro delle attività di trattamento
Principi della proporzionalità e della pertinenza.
Gli interventi del Garante in tema di anagrafe condominiale
Il Garante limita i poteri investigativi dell’amministratore di condominio.
La videosorveglianza in condominiale: tra privacy e anagrafe
Il Registro Anagrafe Sicurezza e/o il Fascicolo del Fabbricato
La legge Regionale Puglia n. 27 del 20 maggio 2014 abrogata dal Consiglio dei Ministri
Il certificato d’idoneità statica per i fabbricati esistenti da più di 50 anni. Il caso del Comune di Milano
Il Registro Anagrafe Sicurezza (RAS)
Autorimesse private in condominio e rispetto norme antincendio
Parcheggi condominiali
La Polizza Globale Fabbricati
Nuovi impianti comuni. Il caso della banda ultralarga
Il Registro anagrafe e adempimenti fiscali
Il regolamento condominiale
Il sito web
La gestione informatica dell’anagrafe
Il registro degli animali in condominio?

Cap. 5 LA GESTIONE DELL’ANAGRAFE CONDOMINIALE

I costi e le spese dell’aggiornamento
Il mancato aggiornamento dell’anagrafe e la responsabilità dell’amministratore.
Effetti a danno degli ex condòmini
Convocazione assembleare e Registro anagrafe condòmini
Il creditore del condominio ha diritto di accedere all’anagrafe condominiale?
“Condòmini apparenti”. Prima e dopo
Se non si aggiorna l’anagrafe condòmini, il moroso la fa franca

Cap. 6 QUESITARIO

Ho appena venduto il mio appartamento. In che forma devo comunicare all’amministratore l’avvenuta vendita al fine di far aggiornare l’anagrafe condominiale?
Il mio amministratore mi ha richiesto dei dati relativi alla certificazioni sulla sicurezza mio appartamento. Può farlo?
Il singolo condominio può avere accesso alla sua personale “scheda anagrafica” anche dopo averla consegnata al proprio amministratore?
Il mio amministratore può chiedere «prove documentali» per la compilazione dell’anagrafe?
Sono tenuto in qualità di amministratore a consegnare a tutti i condomini copia completa dell’anagrafica condominiale?
Abito in un mini-condominio composto da soli tre appartamenti. Non abbiamo nessun amministratore. Vi chiedo se siamo obbligati a redigere anche noi l’anagrafica condominiale?
In qualità di amministratore di condominio sono tenuto a richiedere copia del contratto di locazione al conduttore?
Il conduttore può prendere visione del registro?
Posso far inserire, all’interno delle singole schede, i numeri di telefono dei rispettivi condomini?
Nella formazione dell’anagrafica posso far rientrare anche c.d. “dati sensibili” dei singoli condomini?
L’amministratore può chiedere i dati catastali: la sezione urbana, il foglio, la particella, il subalterno e il Comune?
Ho appena venduto il mio appartamento sito in un edificio condominiale. A chi spetta comunicare la variazione di proprietà, ai fini dell’aggiornamento dell’anagrafe?
Il notaio, in caso di vendita di un appartamento, può intervenire direttamente sull’aggiornamento dell’anagrafe condominiale?
Dove posso visionare la copia del registro anagrafe del mio condominio?
L’anagrafe condominiale deve essere istituito anche nel caso in cui l’ amministratore amministri un supercondominio?
Come posso contestare i costi addebitati dal mio amministratore per l’aggiornamento dell’anagrafe
È vero che la mancata collaborazione dei condòmini può comportare l’addebito delle spese per le ricerche?

Cap. 7 MODULISTICA

Lettera da allegare all’invio del modulo “ANAGRAFICA”
Scheda anagrafica condominiale (Legge 220/2012)
Informativa ai sensi dell’art.13, L. 196/03 sulla tutela dei dati personali
Comunicazione per aggiornamento dell’anagrafe condominiale derivante dall’acquisto unità immobiliare
Comunicazione all'amministratore della concessione in locazione dell'unità immobialire (ex art. 1 comma 59, della legge n.208/15)
Sollecito comunicazione dati per compilazione anagrafe condominiale
Sollecito chiarimenti in ordine ai dati comunicati
Variazione dei dati per intervenuta locazione
Nomina a responsabile del trattamento
Atto di nomina del responsabile esterno del trattamento

IMPARA, GESTISCI E RISPARMIA TEMPO

Registro anagrafe e sicurezza nel condominio

Le responsabilità dell’amministratore causate da una cattiva gestione del registro

Il “vecchio” registro dei condomini. Cosa cambia per l'amministratore di condominio?

Cosa rischia l'amministratore che non istituisce l'anagrafe condominiale? Può pretendere un compenso e chiedere prove documentali per la corretta compilazione? L'anagrafe condominiale è obbligatoria in tutti i condominii, anche quelli sprovvisti di amministratore?

Qual è la modulistica da usare?

IMPARA, GESTISCI E RISPARMIA TEMPO

Registro anagrafe e sicurezza nel condominio

Le responsabilità dell’amministratore causate da una cattiva gestione del registro

Il “vecchio” registro dei condomini. Cosa cambia per l'amministratore di condominio?

Cosa rischia l'amministratore che non istituisce l'anagrafe condominiale? Può pretendere un compenso e chiedere prove documentali per la corretta compilazione? L'anagrafe condominiale è obbligatoria in tutti i condominii, anche quelli sprovvisti di amministratore? Qual è la modulistica da usare?