#1 Inviato 22 Settembre, 2016 Salve a tutti. Si rende necessaria la sostituzione di una piccola porzione di guaina del tetto (non ci sono tegole o coppi), causa infiltrazioni d'acqua piovana nell'appartamento sottostante. Volevo sapere se questo tipo di intervento rientra o meno nella manutenzione ordinaria e dunque se l'amministratore può far eseguire la riparazione anche senza l'approvazione preventiva da parte dell'assemblea condominiale. Grazie.
#2 Inviato 22 Settembre, 2016 Salve a tutti. Si rende necessaria la sostituzione di una piccola porzione di guaina del tetto (non ci sono tegole o coppi), causa infiltrazioni d'acqua piovana nell'appartamento sottostante. Volevo sapere se questo tipo di intervento rientra o meno nella manutenzione ordinaria e dunque se l'amministratore può far eseguire la riparazione anche senza l'approvazione preventiva da parte dell'assemblea condominiale.Grazie. può darsi che rientri nella manutenzione ordinaria (ma se si vuole operare a causa di una perdita non lo è; lo sarebbe se fosse una operazione periodica)) ma se non è urgente e necessario si deve passare per l'assemblea con l'approvazione di un preventivo di spesa, della sua ripartizione e della ditta che eseguirà i lavori.
#3 Inviato 22 Settembre, 2016 Potrebbe venir meno la tempestività e peggiorare il danno. Di solito quando si manifesta una infiltrazione, la guaina bituminosa ha già qualche problema serio. Con l'arrivo delle piogge autunnali potrebbe peggiorare molto. Oggettivamente se il danno è circoscritto, dal mio punto di vista equivale ad un "guasto" come quello di un tubo o di un componente dell'impianto elettrico. Dunque credo che nel 90% dei casi l'amministratore possa agire in autonomia. Parliamo probabilmente di qualche centinaio di euro al massimo di spesa. Non mi pare che abbia senso fare una gara d'appalto per questo.....
#4 Inviato 22 Settembre, 2016 Inoltre non ritengo palusibile che debba passare in assemblea, nel senso che non è ammissibile che un assemblea voti negativamente una riparazione che comporta un danno ad un condomino. In tale modo esporrebbe il condominio ad una azione legale di rivalsa praticamente vinta. E' proprio questo il caso purtroppo. Disinteresse e/o ostilità da parte degli altri condomini. Di fatto in assemblea è impossibile approvare alcunché.
#5 Inviato 22 Settembre, 2016 E' proprio questo il caso purtroppo. Disinteresse e/o ostilità da parte degli altri condomini. Di fatto in assemblea è impossibile approvare alcunché. Se c'è un'infiltrazione nell'appartamento sottostante, ritengo sia un lavoro da fare con urgenza, pertanto l'amministratore può dar corso ai lavori e riferire alla prima assemblea, peraltro si tratta di sostituire di una piccola porzione di guaina del tetto e non ritengo sia una grossa spesa.
#6 Inviato 22 Settembre, 2016 L'intervento in questione (sostituzione della guaina, in tutto o in parte) rientra nella manutenzione ordinaria; l'amministratore, dato il pericolo di infiltrazioni nell'appartamento sottostante, potra' far effettuare la sostituzione e riferirne poi alla prima assemblea utile
