Colonna montante - devono essere d'accordo anche i proprietari dei box interrati?

[stefford]

Buona sera! Vi sottopongo un caso. In un condominio bisogna riparare la colonna montante. La spesa va ripartita tra i 10 condomini che sono allacciati a quella colonna. Nel caso in cui si volesse ripartire la spesa tra tutti i condomini e' necessaria l'unanimità. Devono essere d'accordo anche i proprietari dei box interrati?

[Dolores Panìco]

Buona sera! Vi sottopongo un caso. In un condominio bisogna riparare la colonna montante. La spesa va ripartita tra i 10 condomini che sono allacciati a quella colonna. Nel caso in cui si volesse ripartire la spesa tra tutti i condomini e' necessaria l'unanimità. Devono essere d'accordo anche i proprietari dei box interrati?

Trovo non legittimo ripartire la spesa tra tutti i condòmini.

La spesa va esclusivamente ripartita tra i soli condòmini che risultano collegati alla colonna interessata dalla rottura, come da art. 1123 c.c. III° co. "Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità".

[stefford]

Trovo non legittimo ripartire la spesa tra tutti i condòmini.

La spesa va esclusivamente ripartita tra i soli condòmini che risultano collegati alla colonna interessata dalla rottura, come da art. 1123 c.c. III° co. "Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità".

Si certo, però i condomini hanno proposto in assemblea, in deroga al citato articolo, di ripartire le spese tra tutti i condomini. Per fare ciò è necessaria l'unanimità. Mi chiedevo se è necessario che siano d'accordo anche i proprietari dei box per raggiungere i 1000/1000 anche se questi ultimi non c'entrano niente con la colonna montante.

[giglio2]

E' derogabile dal regolamento condominiale,altrimenti bisogna rispettare l'articolo citato.

[Leonardo53]

Si certo, però i condomini hanno proposto in assemblea, in deroga al citato articolo, di ripartire le spese tra tutti i condomini. Per fare ciò è necessaria l'unanimità. Mi chiedevo se è necessario che siano d'accordo anche i proprietari dei box per raggiungere i 1000/1000 anche se questi ultimi non c'entrano niente con la colonna montante.

Può anche non esserci l'unanimità purchè a pagare, oltre gli obbligati, paghino solo i volontari.

Se volete ripartire la spesa tra tutti gli allacciati e non allacciati ad esclusione dei box, potete farlo se siete d'accordo allacciati e non, escludendo i box.

[stefford]

Può anche non esserci l'unanimità purchè a pagare, oltre gli obbligati, paghino solo i volontari.

Se volete ripartire la spesa tra tutti gli allacciati e non allacciati ad esclusione dei box, potete farlo se siete d'accordo allacciati e non, escludendo i box.[

 

I volontari? Ma cosa stai dicendo?

[Leonardo53]

Può anche non esserci l'unanimità purchè a pagare, oltre gli obbligati, paghino solo i volontari.

Se volete ripartire la spesa tra tutti gli allacciati e non allacciati ad esclusione dei box, potete farlo se siete d'accordo allacciati e non, escludendo i box.[

 

I volontari? Ma cosa stai dicendo?

Mi spiego meglio; poni il caso che ci sono:

- appartamenti allacciati alla colonna A;

- appartamenti allacciati alla colonna B;

- box con propri millesimi non allacciati a nessuna colonna

 

Se si rompe la colonna A il criterio legale di riparto è che partecipa alla spesa solo chi è allacciato alla colonna A.

Con l'unanimità si può derogare al criterio legale e partecipare tutti alla spesa.

Pur non essendoci l'unanimità, se anche i soli proprietari della colonna B vogliono partecipare alla spesa senza far partecipare i box, nessuno lo può impedire.

Allo stesso modo nessuno può impedire di partecipare alla spesa della colonna A solo chi vuole della colonna B.

 

Quello che non si può fare senza l'unanimità è solo OBBLIGARE a partecipare alla spesa chi NON VUOLE.

[stefford]

 

Mi spiego meglio; poni il caso che ci sono:

- appartamenti allacciati alla colonna A;

- appartamenti allacciati alla colonna B;

- box con propri millesimi non allacciati a nessuna colonna

 

Se si rompe la colonna A il criterio legale di riparto è che partecipa alla spesa solo chi è allacciato alla colonna A.

Con l'unanimità si può derogare al criterio legale e partecipare tutti alla spesa.

Pur non essendoci l'unanimità, se anche i soli proprietari della colonna B vogliono partecipare alla spesa senza far partecipare i box, nessuno lo può impedire.

Allo stesso modo nessuno può impedire di partecipare alla spesa della colonna A solo chi vuole della colonna B.

 

Quello che non si può fare senza l'unanimità è solo OBBLIGARE a partecipare alla spesa chi NON VUOLE.

Ok ora è chiaro! 🙂

[Dolores Panìco]

 

Ok ora è chiaro! 🙂