#1 Inviato 18 Agosto, 2021 condominio 8 unità abitative, 1 attività commerciale, scala unica che parte dai box ed arriva fino ad I terrazzi, senza ascensore. Palazzo di 3 piani ( 3o piano è dei terrazzi/lastrici solari) e i lastrici solari di copertura sono di esclusiva proprietà delle persone che abitano al 2 piano ( 3 proprietari per 3 lastrici). Questito 1: è giusto dividere la scala in 2 perché vi è una porta al piano terra che evita l’intrusione dei ladri ? Ed è giusto escludere dalla proprietà delle scale il locale commerciale e chi abita sl piano terra? Pur essendo proprietari dei box raggiungibili con l’unica scala? Quesito 2: è giusto usare il coefficiente di piano 0.95 per il primo piano, 0,97 per il secondo e 1 per il terzo, essendo l’edificio sprovvisto di ascensore? Quesito 3: come si calcola la proprietà del lastrico solare di proprietà esclusiva nelle tabelle fondamentali? I lastrici vanno calcolati solo in una tabella apposita seguendo l’art 1126? Quesito 4: i lastrici solari di esclusiva proprietà sono calcolati con coefficiente di destinazione al pari di quelli a livello ( 0,22) è giusto? Ricordo che ai lastrici esclusivi si arriva da scale condominiali e non servono nessun vano di nessun appartamento Quesito 5: nelle tabelle fondamentali, x errore, un appartamento non ha un vano, è solo questo motivo di revisione delle tabelle, per palese errore? Grazie,
#2 Inviato 19 Agosto, 2021 Devi chiedere un'assemblea specifica e nominare un tecnico abilitato. solo così puoi avere le risposte che cerchi.
#3 Inviato 19 Agosto, 2021 manuelsimpatico dice: Questito 1: è giusto dividere la scala in 2 perché vi è una porta al piano terra che evita l’intrusione dei ladri ? Ed è giusto escludere dalla proprietà delle scale il locale commerciale e chi abita sl piano terra? Pur essendo proprietari dei box raggiungibili con l’unica scala? fermata restando quando dette da Enrico cui auguro buon giorno: 1) - No. La scala serve tutti i condomini per cui nessuna u.i. andrà esclusa dal calcolo; manuelsimpatico dice: Quesito 2: è giusto usare il coefficiente di piano 0.95 per il primo piano, 0,97 per il secondo e 1 per il terzo, essendo l’edificio sprovvisto di ascensore? 2) - No. negli edifici senza ascensore si applicano: 1° piano = 1,00 - 2° piano 0.98 e 3° piano 0.93. Però resta sempre una prerogativa del tecnico scegliere diversamente. manuelsimpatico dice: Quesito 3: come si calcola la proprietà del lastrico solare di proprietà esclusiva nelle tabelle fondamentali? I lastrici vanno calcolati solo in una tabella apposita seguendo l’art 1126? 3) tali lastrici vanno inseriti nei "volumi virtuali" dell'u.i. cui appartengono; manuelsimpatico dice: Quesito 4: i lastrici solari di esclusiva proprietà sono calcolati con coefficiente di destinazione al pari di quelli a livello ( 0,22) è giusto? Ricordo che ai lastrici esclusivi si arriva da scale condominiali e non servono nessun vano di nessun appartamento 4) il coefficiente è corretto ma data la differente quota da terra andranno calcolati separatamente dall'u.i.; manuelsimpatico dice: Quesito 5: nelle tabelle fondamentali, x errore, un appartamento non ha un vano, è solo questo motivo di revisione delle tabelle, per palese errore? 5) se le altre u.i. sono state calcolate con il vano in più e questa unità no, allora si tratta di errore e pertanto la norma consente la revisione della tabella A. «Art. 69. (inderogabile) I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all’articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi: quando risulta che sono conseguenza di un errore;
#4 Inviato 19 Agosto, 2021 Gime, buongiorno. a parte la preparazione, che pazienza che hai. Complimenti.
#5 Inviato 19 Agosto, 2021 enrico dimitri dice: Gime, buongiorno. a parte la preparazione, che pazienza che hai. Complimenti. Grazie. Ah quella ( la pazienza dico) non mi manca mai...anche troppa ne ho. E spesso, ti confesso, mi frega. Nella vita intendo non certo sul forum. Anzi.
