Il passaggio di consegne tra gli amministratori di condominio

1 -PRIMA SEZIONE

IL PASSAGGIO DI CONSEGNE: FORMALITA’ PRELIMINARI

• Requisiti per essere nominati (e confermati) come amministratori
• La delibera di nomina del nuovo amministratore
• Il processo-verbale contenente la delibera di nomina
• Il rapporto di mandato. Gli obblighi dell’amministratore alla cessazione dell’incarico
• L’amministratore di condominio degli edifici quale figura professionale senza ordine
• Formalità preliminari al passaggio di consegne
  
  • Nota di Presentazione ai Condomini
  • Primo contatto col precedente amministratore
  • Invio lettera diffida per intimare la pronta trasmissione della documentazione condominiale
• Se la delibera di nomina dell’amministratore e’ irregolare e’ obbligatorio effettuare il passaggio di consegne?
  • I vizi che inficiano la delibera di nomina del nuovo amministratore
  • Gli strumenti per rimuovere la delibera irregolare anche in via provvisoria e impedire il passaggio di consegne
  • Come ottenere la sospensione dell’efficacia della delibera impugnata. Giudizio di comparazione
• Il luogo del passaggio di consegne

2 -SECONDA SEZIONE

IL PASSAGGIO DI CONSEGNE

• Il “passaggio di consegne” secondo i tre capisaldi normativi
• La formalizzazione del passaggio di consegne
• Tenuta e conservazione dei documenti condominiali
• Gli atti e i documenti condominiali indicati dal codice civile
• Art. 1117 cod. civ. “Parti comuni dell’edificio”
• Art. 1117 Ter “Modificazioni delle destinazioni d’uso”
• Art. 1117 Quater “Tutela delle destinazioni d’uso”
• Art. 1118 c.c. e 68 disp. att. c.c. “Diritti dei partecipanti sulle parti comuni”
• Art. 1119 “Indivisibilità”
• Art. 1120 “Innovazioni”
• Art. 1121 “Innovazioni gravose e voluttuarie”
• Art. 1122 “Opere su parti di proprietà o uso individuale”
• Art. 1122 bis “impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili”
• Art. 1122 ter “Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni”
• Art. 1123 “Ripartizione Spese”
• Art. 1124 “Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori” in relazione al DPR 162/1999
• Art. 1125 “Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e solai”
• Art. 1126 “Lastrici solari di uso esclusivo”
• Art. 1127 “Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio”
• Art. 1128 “Perimento totale o parziale dell’edificio”
• Art. 1129 “Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore” e Art. 1130 “Attribuzioni dell’amministratore”
• La norma va coordinata con il disposto successivo, art. 1130 in cui al nr 8.
• Art. 1130 bis “Rendiconto condominiale”
• Art. 1131 “Rappresentanza”
• Art. 1132 “Dissenso dei condomini rispetto alle liti”
• Art. 1133 “Provvedimenti presi dall’amministratore”
• Art. 1134 “Gestione di iniziativa individuale”
• Art. 1135 “Attribuzioni dell’Assemblea dei Condomini”
• Art. 1136 “Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni”
• Art. 1137 “Impugnazioni delibere assembleari”
• Art. 1138 “Regolamento di Condominio”
• Rassegna dei documenti indicati dalle leggi speciali in materia condominiale
• Antenne E Radiocomunicazioni
• Autorimesse E Posti Auto
• Barriere Architettoniche (legge 9 gennaio 1989 n 13)
• Adempimenti fiscali
• Certificato prevenzione incendi
• Norme per la sicurezza degli impianti condominiali (vecchia legge 46/90)
• Razionalizzazione e organizzazione della documentazione condominiale con annessa tabella
• Check list dei documenti da trasmettere in sede di passaggio di consegne
• Il “passaggio di consegne” secondo la giurisprudenza di merito

3 -TERZA SEZIONE

CONSEGUENZE DEL MANCATO PASSAGGIO DI CONSEGNE

• Mancata consegna della documentazione condominiale: effetti e responsabilità
• Le responsabilità per l’amministratore revocato o dimissionario che non consegna i documenti condominiali al suo successore
• La violazione delle norme della privacy
• Le responsabilità civili come violazione di un obbligo di facere
• Quale strumento processuale da utilizzare?
• Le responsabilità civili sul piano risarcitorio
• Responsabilità penale p.
• Responsabilità deontologica e professionale

OMAGGIO La guida completa al registro dell'anagrafe condominiale

Cap. 1 - IL REGISTRO DELL’ANAGRAFE CONDOMINIALE NEL CODICE CIVILE, COSA E' IL REGISTO E QUALI SONO LE FINALITA'

Cap. 2 - GLI OBBLIGHI A CARICO DEI CONDOMINI, CONDUTTORI, EREDI, LE NUOVE MODALITA' TELEMATICHE E I RUOLI DEI NOTAI

Cap. 3 - QUESTIONI CONTROVERSE

• Sanzioni risarcitorie
• Ulteriori oneri a carico dell’amministratore
• Modalità di convocazione dell’assemblea condominiale
• Indicazione della variazione delle condizioni di proprietà degli immobili
• Modalità di comunicazione del trasferimento
• Modalità specifiche di trasmissione delle variazione soggetti della titolarità della porzione esclusiva
• La gestione informatica dell’anagrafe
• Il progetto del Comune di Novara
• La modulistica da usare
• L’obbligo di diligenza dell’amministratore
• Le responsabilità dell’amministratore causate da una cattiva gestione del registro
• Passaggio di consegne
• Principio dell’apparenza
• Tutela della riservatezza
• L’introduzione del fascicolo fabbricato. Nuovi obblighi per l’amministratore di condominio?

Cap. 4 - QUESITI

• Ho appena venduto il mio appartamento. In che forma devo comunicare all’amministratore l’avvenuta vendita al fine di far aggiornare l’anagrafe condominiale?
• Il mio amministratore mi ha richiesto dei dati relativi alla certificazioni sulla sicurezza mio appartamento. Può farlo?
• Il singolo condominio può avere accesso alla sua personale “scheda anagrafica” anche dopo averla consegnata al proprio amministratore?
• Il mio amministratore può chiedere «prove documentali» per la compilazione dell’anagrafe?
• Sono tenuto in qualità di amministratore a consegnare a tutti i condomini copia completa dell’anagrafica condominiale?
• Abito in un mini-condominio composto da soli tre appartamenti. Non abbiamo nessun amministratore. Vi chiedo se siamo obbligati a redigere anche noi l’anagrafica condominiale?
• In qualità di amministratore di condominio sono tenuto a richiedere copia del contratto di locazione al conduttore?
• Il conduttore può prendere visione del registro?
• Posso far inserire, all’interno delle singole schede, i numeri di telefono dei rispettivi condomini?
• Nella formazione dell’anagrafica posso far rientrare anche c.d. “dati sensibili” dei singoli condomini?
• Ho appena venduto il mio appartamento sito in un edificio condominiale. A chi spetta comunicare la variazione di proprietà, ai fini dell’aggiornamento dell’anagrafe?
• Il notaio, in caso di vendita di un appartamento, può intervenire direttamente sull’aggiornamento dell’anagrafe condominiale?
• Dove posso visionare la copia del registro anagrafe del mio condominio?
• L’anagrafe condominiale deve essere istituito anche nel caso in cui l’ amministratore amministri un supercondominio?

Cap. 5 - MODULISTICA

• Lettera da allegare all’invio del modulo “ANAGRAFICA”
• Scheda anagrafica condominiale (Legge 220/2012)
• Informativa ai sensi dell’art.13, L. 196/03 sulla tutela dei dati personali
• Comunicazione per aggiornamento dell’anagrafe condominiale derivante dall’acquisto unità immobiliare