INDICE

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Cap. 1Definizione di assemblea

L’assemblea organo, organismo o autorità?
Assemblea o riunione?
Chi compone l’assemblea di condominio?
Registro anagrafico e condòmino apparente
Il ruolo dell’assemblea nella gestione del condominio
L’assemblea del supercondominio: rinvio

Cap. 2 Le attribuzioni dell’assemblea condominiale

Le competenze dell’assemblea di condominio
Le competenze delineate dal codice civile
Le competenze di carattere generale
Assemblea ordinaria e straordinaria: quali differenze?
Assemblea e privacy
Registrazione audio dell'assemblea condominiale
La stasi dell’assemblea e l’Autorità Giudiziaria

Cap. 3 Procedimento di convocazione dell’assemblea

Chi può convocare l’assemblea condominiale?
Il caso del condominio con amministratore
L’autoconvocazione nel condominio con amministratore (ex 66 e per cessazione ex 71-bis)
Il condominio senza amministratore
Il condominio con l’amministratore in regime prorogatio imperii
Il condominio con l'amministratore che non ha mai posseduto i requisiti di onorabilità
Il condominio con l'amministratore che non possiede i requisiti di formazione
Modalità di convocazione dell’assemblea
Convocazione a mezzo fax
Convocazione a mezzo P.E.C.
L’utilizzazione dell’e-mail ordinaria: profili di illegittimità
Convocazione a mezzo raccomandata
Il caso della raccomanda senza avviso di ricevimento
Convocazione mediante consegna a mano
L’avviso di convocazione
Contenuto dell’avviso di convocazione
Luogo, data e ora di svolgimento dell’assemblea
La così detta assemblea fiume
Ordine del giorno
Termini di comunicazione dell’avviso di convocazione
Destinatari dell’avviso di convocazione
Proprietario
Usufruttuario
Conduttore
Convocazione dell’assemblea per la modifica della destinazione d’uso delle cose comuni: peculiarità

Cap. 4 Lo svolgimento dell’assemblea

Il ruolo dell’amministratore durante l’assemblea: tra obbligo di presenza e gestione delle conflittualità
La gestione assertiva dell'assemblea: l'ascolto e la replica
L’incontro dei condòmini: quanto bisogna aspettare?
La nomina del presidente e del segretario
I poteri del presidente ed il ruolo del segretario: direzione e verbalizzazione
La responsabilità del presidente dell'assemblea
La verifica della regolare convocazione
La conta dei presenti
I presenti per delega e i limiti al potere rappresentativo
La partecipazione del rappresentante della comunione
I quorum costitutivi in prima e seconda convocazione
L’ordine di discussione degli argomenti
La votazione
La deliberazione
I quorum deliberativi
Tabella riepilogativa dei quorum deliberativi
Il verbale: valore legale
La verbalizzazione del voto
La verbalizzazione della delibera di modifica delle destinazioni d’uso
Altre indicazioni che non devono mancare nel verbale d’assemblea
La comunicazione del verbale: rinvio

Cap. 5 Casi più frequenti di deliberazioni assembleari

Nomina amministratore (ed assicurazione)
Revoca amministratore e richieste di risarcimento
Conferma(?) dell’amministratoreb
Eliminazione barriere architettoniche
Le liti condominiali ed il dissenso ex art. 1132 c.c.
La transazione nelle liti
Danni subiti dal condominio ad opera di un condòmino: perché è necessario far causa?
L’approvazione del preventivo
L’approvazione del rendiconto ed il residuo attivo
Modifica della destinazione d’uso delle cose comuni
Le “multe” condominiali
La sostituzione delle delibere
Attivazione e soppressione del servizio di portierato
Contestazione dei provvedimenti dell’amministratore
Parcheggi condominiali
Impianti fotovoltaici e radio-tv
Impianti condominiali
Impianti ad uso esclusivo
Approvazione e revisione del regolamento
Approvazione e revisione delle tabelle millesimali
Gravi difetti dell’immobile
Nomina del legale di fiducia
Nomina del consulente tecnico di parte
Il procedimento di mediazione
Procedura di negoziazione assistita
Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite
L’assicurazione del fabbricato
La revisione contabile condominiale
L’istituzione del consiglio di condominio
Servizio di pulizia scale (perché non si può imporre la pulizia turnaria)
Contratti di fornitura dell’energia elettrica
Lavori di straordinaria manutenzione
Le innovazioni vietate e quelle gravose o voluttuarie
L’installazione di un impianto comune di videosorveglianza
L’attivazione di un sito internet condominiale
La dispensa dall’azione di recupero dei crediti entro i termini di legge
Lo scioglimento del condominio
Disciplina dell'uso delle cose comuni, che cosa si può deliberare?
Decoro architettonico: le competenze dell'assemblea

Cap. 6 Contestazione ed impugnazione delle delibere

Contestazione ed impugnazione delle delibere
L’invalidità delle delibere tra nullità ed annullabilità
L’utilità del procedimento di mediazione
L’impugnazione davanti al giudice: forma dell’atto introduttivo
I poteri di delibazione dell’Autorità Giudiziaria: tra discrezionalità dell’assemblea ed eccesso di potere
Il computo dei termini d’impugnazione
Determinazione della competenza
Le cause di competenza esclusiva del Tribunale
Le cause di competenza esclusiva del Giudice di Pace

Cap. 7 L’assemblea del supercondominio

Nozione di supercondominio
Assemblea, compiti e composizione
Assemblea nei supercondominii con meno di sessanta partecipanti
Assemblea nei supercondominii con più di sessanta partecipanti
Convocazione, svolgimento e deliberazione: rinvio
La comunicazione del verbale e l’impugnazione della delibera
La relazione dei rappresentanti dei condominii

Appendice Modulistica

Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la nomina dell’amministratore condominiale
Verbale d’assemblea di prima convocazione con mancato raggiungimento del quorum costitutivo
Verbale d’assemblea di seconda convocazione andata deserta
Verbale d’assemblea
Verbale di riunione del consiglio dei condomini
Verbale di assemblea per la revoca dell’amministratore (art. 1129 c.c.)
Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione successiva
Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione contestuale.
Verbale d’assemblea per la nomina del rappresentante di ciascun condominio nell’ambito delle assemblee ordinarie del supercondominio
Verbale d’assemblea in caso di attivazione o di adesione del procedimento di mediazione
Delibera su proposta di mediazione
Verbale di una delibera di sostituzione di altra decisione assembleare
Verbale di una delibera dell’assemblea ordinaria del supercondominio

Essendo sviluppati tantissimi casi pratici è molto probabile ritrovare il caso che ti riguarda e ricevere tutte le informazioni utili.

L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO

L'assemblea di condominio

L'assemblea di condominio: come convocare, partecipare e deliberare senza commettere errori

Il ruolo dell'amministratore e quello dei condomini

Include anche l'imperdibile elenco dei casi più frequenti di deliberazione

L'AUTORE

L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO

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L'assemblea di condominio: come convocare, partecipare e deliberare senza commettere errori

Il ruolo dell'amministratore e quello dei condomini Include anche l'imperdibile elenco dei casi più frequenti di deliberazione

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Il ruolo dell'amministratore e quello dei condomini

Include anche l'imperdibile elenco dei casi più frequenti di deliberazione