#1 Inviato 2 Gennaio, 2020 Abito nell appartamento dal 2008, formalmente ho firmato il contratto in agenzia pagando anche un grosso contributo alla stessa (900 euro) ma il contratto contrariamente alle mie lamentele non è mai stato registrato. Inizialmente, avendo necessità di un alloggio a scopo di studio universitario ero interessata esclusivamente alla mia stanza: purtroppo la scelta degli inquilini da parte del proprietario non è mai stata felice (purtroppo a mio discapito). Mi sono quindi resa responsabile del pagamento dell affitto completo di 550 euro. In questo lasso di tempo con scuse più o meno sincere la presenza dello stesso nell appartamento si e prolungata con visite o soggiorni (una volta addirittura per 2 mesi: abbiamo poi scoperto che era per dei controlli dell agenzia dell entrata per la residenza: tutti e tre i membri della famiglia hanno mantenuto la residenza nell appartamento e fruito dei vantaggi della stessa -pensione, disoccupazione, sanità pur abitando all'estero da 30 anni e affittando l'appartamento senza contratto). Nel 2015 stufi della situazione di visite continue siamo riusciti a farci registrare a nome del mio compagno il contratto legalmente (300 + 50 di spese, 3600 annui) ma i tentativi di boicottaggi sono iniziati: non rispettano la parola sulle riparazioni richieste prima della firma del contratto (pavimento in legno rotto da riparare, caldaia da cambiare, tapparelle rotte da sistemare) il canone registrato non è rispettato (chiedono un plus in nero per raggiungere il guadagno precedente) anzi va sempre peggio: siamo una coppia e parlano male dell'altro a seconda di chi hanno davanti sia per fattori monetari che personali. Lui arrabbiato e stufo decide di andarsene: devo subentrare io nel contratto 3+2 intestato a lui. Va bene a tutti, quando ci vediamo con l agente dell agenzia (la stessa conosciuta nel 2008 che avrebbe dovuto registrare il contratto) invece cambiano idea: il contratto deve concludersi. Cambiamo direzione, con uno sforzo ci spartiamo gli spazi e andiamo avanti. La coppia si rinsalda e i problemi spariscono. Alla scadenza del primo triennio riceviamo una lettera raccomandata in cui con toni boriosi ci viene detto di lasciare l'appartamento. Non accettiamo e lui incontra il proprietario che si presenta in appartamento con l agente dell agenzia che sostiene che va fatto un nuovo contratto, del costo di 50 euro (il 3+2 in cedolare secca si rinnova senza dover di fatto fare nulla) in quella data viene anche pagato anticipatamente l affitto. Tre mesi dopo, nel mese d'ottobre riceviamo uno sfratto per morosità per il famoso affitto pagato (con ricevuta) in anticipo e delle spese di contratto. L avvocato di lui gli consiglia di pagare nuovamente il canone e così fa. In tribunale all udienza di sfratto poco prima delle vacanze però perdiamo, ora in più della presa in giro e della perdita di tempo siamo responsabili delle spese dell avvocato del proprietario e lui e nuovamente chiamato in tribunale la settimana prossima. Cosa possiamo fare? Io ho tutti i documenti e le carte che dimostrano sia l affitto in nero precedente che i problemi creati successivamente. Chiedo un risarcimento per lo stress di questa situazione e la restituzione dei canoni pagati in nero? Non ci presentiamo? Cosa si può fare?
#2 Inviato 2 Gennaio, 2020 Coinquilinastufa dice: Abito nell appartamento dal 2008, formalmente ho firmato il contratto in agenzia pagando anche un grosso contributo alla stessa (900 euro) ma il contratto contrariamente alle mie lamentele non è mai stato registrato. Inizialmente, avendo necessità di un alloggio a scopo di studio universitario ero interessata esclusivamente alla mia stanza: purtroppo la scelta degli inquilini da parte del proprietario non è mai stata felice (purtroppo a mio discapito). Mi sono quindi resa responsabile del pagamento dell affitto completo di 550 euro. In questo lasso di tempo con scuse più o meno sincere la presenza dello stesso nell appartamento si e prolungata con visite o soggiorni (una volta addirittura per 2 mesi: abbiamo poi scoperto che era per dei controlli dell agenzia dell entrata per la residenza: tutti e tre i membri della famiglia hanno mantenuto la residenza nell appartamento e fruito dei vantaggi della stessa -pensione, disoccupazione, sanità pur abitando all'estero da 30 anni e affittando l'appartamento senza contratto). Nel 2015 stufi della situazione di visite continue siamo riusciti a farci registrare a nome del mio compagno il contratto legalmente (300 + 50 di spese, 3600 annui) ma i tentativi di boicottaggi sono iniziati: non rispettano la parola sulle riparazioni richieste prima della firma del contratto (pavimento in legno rotto da riparare, caldaia da cambiare, tapparelle rotte da sistemare) il canone registrato non è rispettato (chiedono un plus in nero per raggiungere il guadagno precedente) anzi va sempre peggio: siamo una coppia e parlano male dell'altro a seconda di chi hanno davanti sia per fattori monetari che personali. Lui arrabbiato e stufo decide di andarsene: devo subentrare io nel contratto 3+2 intestato a lui. Va bene a tutti, quando ci vediamo con l agente dell agenzia (la stessa conosciuta nel 2008 che avrebbe dovuto registrare il contratto) invece cambiano idea: il contratto deve concludersi. Cambiamo direzione, con uno sforzo ci spartiamo gli spazi e andiamo avanti. La coppia si rinsalda e i problemi spariscono. Alla scadenza del primo triennio riceviamo una lettera raccomandata in cui con toni boriosi ci viene detto di lasciare l'appartamento. Non accettiamo e lui incontra il proprietario che si presenta in appartamento con l agente dell agenzia che sostiene che va fatto un nuovo contratto, del costo di 50 euro (il 3+2 in cedolare secca si rinnova senza dover di fatto fare nulla) in quella data viene anche pagato anticipatamente l affitto. Tre mesi dopo, nel mese d'ottobre riceviamo uno sfratto per morosità per il famoso affitto pagato (con ricevuta) in anticipo e delle spese di contratto. L avvocato di lui gli consiglia di pagare nuovamente il canone e così fa. In tribunale all udienza di sfratto poco prima delle vacanze però perdiamo, ora in più della presa in giro e della perdita di tempo siamo responsabili delle spese dell avvocato del proprietario e lui e nuovamente chiamato in tribunale la settimana prossima. Cosa possiamo fare? Io ho tutti i documenti e le carte che dimostrano sia l affitto in nero precedente che i problemi creati successivamente. Chiedo un risarcimento per lo stress di questa situazione e la restituzione dei canoni pagati in nero? Non ci presentiamo? Cosa si può fare? La faccenda è complicata è lunga e tu l'hai spiegata in una maniera troppo veloce. Non capisco per quale sfratto vi abbia citato se avete sempre pagato regolarmente e avevate pure la ricevuta! Come avete fatto a perdere? Nonostante tutto perdonami ma fossi in te accetterei la disdetta e scapperei a gambe elevate da questa situazione. Portati pure il tuo ragazzo... Modificato 2 Gennaio, 2020 da Fladimiro71
#3 Inviato 2 Gennaio, 2020 Fladimiro71 dice: La faccenda è complicata è lunga e tu l'hai spiegata in una maniera troppo veloce. Non capisco per quale sfratto vi abbia citato se avete sempre pagato regolarmente e avevate pure la ricevuta! Come avete fatto a perdere? Nonostante tutto perdonami ma fossi in te accetterei la disdetta e scapperei a gambe elevate da questa situazione. Portati pure il tuo ragazzo... Ma perché essendo stato pagato in anticipo e precedentemente non ci facevamo firmare la ricevuta con continuità (una volta li ritirava lui, un altra la figlia a mano senza ricevuta, un altra si pagava sul conto italiano) c e il mese precedente che stranamente (secondo ne era calcolata) dicono che e stato pagato in ritardo - quindi l affitto e in ritardo a coprire il mese precedente e non in anticipo a coprire il corrente. Quando e stato fatto il bonifico come consigliato dall avvocato "nostro", il loro ha approfittato per rimarcare il saldo ritardato.. per cui hanno dato ragione a loro. Il discorso e che in quella zona gli affitti sono pari al doppio per un analoga metratura e gli investimenti che abbiamo fatto sulla casa non ce li vogliono rimborsare.
#4 Inviato 2 Gennaio, 2020 Coinquilinastufa dice: Ma perché essendo stato pagato in anticipo e precedentemente non ci facevamo firmare la ricevuta con continuità (una volta li ritirava lui, un altra la figlia a mano senza ricevuta, un altra si pagava sul conto italiano) c e il mese precedente che stranamente (secondo ne era calcolata) dicono che e stato pagato in ritardo - quindi l affitto e in ritardo a coprire il mese precedente e non in anticipo a coprire il corrente. Quando e stato fatto il bonifico come consigliato dall avvocato "nostro", il loro ha approfittato per rimarcare il saldo ritardato.. per cui hanno dato ragione a loro. Il discorso e che in quella zona gli affitti sono pari al doppio per un analoga metratura e gli investimenti che abbiamo fatto sulla casa non ce li vogliono rimborsare. Perdonami ma ci siete cascati a pero ai loro raggiri soprattutto quelli ben congegnati con l'agenzia. Difatti nemmeno loro avete come alleati, i quali, si è capito palesemente, sono complici dei ripetuti raggiri anche loschi. Modificato 2 Gennaio, 2020 da Fladimiro71
#5 Inviato 2 Gennaio, 2020 Fladimiro71 dice: Perdonami ma ci siete cascati a pero ai loro raggiri soprattutto quelli ben congegnati con l'agenzia. Difatti nemmeno loro avete come alleati, i quali, si è capito palesemente, sono complici dei ripetuti raggiri anche loschi. Eh.. sicuro. Ora, c e da dire che siamo entrambi stranieri e assolutamente ignoranti della legge italiana ma come possiamo agire? Cosa devo portare in tribunale la settimana prossima? Cosa Rischiamo? Al mio paese a prescindere dall attuale stato dell immobile l affitto in nero e punibile entro 10 anni con il rimborso totale al conduttore, ma in italia?
#6 Inviato 2 Gennaio, 2020 Coinquilinastufa dice: Il discorso e che in quella zona gli affitti sono pari al doppio per un analoga metratura e gli investimenti che abbiamo fatto sulla casa non ce li vogliono rimborsare. Loro volevano sbarazzarsi di voi... non avendo accettato la disdetta e avendogli messo i bastoni fra le ruote hanno fatto peso sulla vostra ignoranza in materia per farvela pagare cara. Perdonami ma che futuro vorresti avere con loro? Un altra soluzione bisogna trovarla perché per voi la situazione cosi non può andare avanti. Coinquilinastufa dice: Eh.. sicuro. Ora, c e da dire che siamo entrambi stranieri e assolutamente ignoranti della legge italiana ma come possiamo agire? Cosa devo portare in tribunale la settimana prossima? Cosa Rischiamo? Al mio paese a prescindere dall attuale stato dell immobile l affitto in nero e punibile entro 10 anni con il rimborso totale al conduttore, ma in italia? Per presentarvi vi dovete presentare! Non farlo significa dargli vinta e ragione e se avete modo di dimostrare che eravate a nero e di provare con prove certe e scritte il vostro calvario qui raccontato sicuramente la spunterete. Dipende dalle prove che avete.
#7 Inviato 2 Gennaio, 2020 Fladimiro71 dice: Loro volevano sbarazzarsi di voi... non avendo accettato la disdetta e avendogli messo i bastoni fra le ruote hanno fatto peso sulla vostra ignoranza in materia per farvela pagare cara. Perdonami ma che futuro vorresti avere con loro? Un altra soluzione bisogna trovarla perché per voi la situazione cosi non può andare avanti. Per presentarvi vi dovete presentare! Non farlo significa dargli vinta e ragione e se avete modo di dimostrare che eravate a nero e di provare con prove certe e scritte il vostro calvario qui raccontato sicuramente la spunterete. Dipende dalle prove che avete. Ho un quaderno con le ricevute firmate dai precedenti inquilini dal 1997 al 2009 quando sono subentrata io e le mie ricevute nonché bonifici bancari esteri di quando ero in patria. Le ricevute di tutti i lavori fatti necessari (tubi scoppiati, infiltrazioni, imbianchi totali di casa) e i messaggi più o meno ufficiali lasciati nelle visite del proprietario, come "sono passato a prendere la posta e vi ho lasciato sul tavolo la vostra, data e ora"
#8 Inviato 2 Gennaio, 2020 Coinquilinastufa dice: Ho un quaderno con le ricevute firmate dai precedenti inquilini dal 1997 al 2009 quando sono subentrata io e le mie ricevute nonché bonifici bancari esteri di quando ero in patria. Le ricevute di tutti i lavori fatti necessari (tubi scoppiati, infiltrazioni, imbianchi totali di casa) e i messaggi più o meno ufficiali lasciati nelle visite del proprietario, come "sono passato a prendere la posta e vi ho lasciato sul tavolo la vostra, data e ora" La storia della posta come prova che sono pagamenti a nero? I bonifici bancari esteri provano che tu gli hai fatto dei bonifici in periodi degli affitti in nero?
#9 Inviato 2 Gennaio, 2020 Fladimiro71 dice: La storia della posta come prova che sono pagamenti a nero? I bonifici bancari esteri provano che tu gli hai fatto dei bonifici in periodi degli affitti in nero? Si per i bonifici, per la posta era per ribadire il concetto delle visite inopportune in casa con la scusa di prendere la posta (la bucalettere sta 4 piani più sotto). Mi dici di andare tranquilla con queste carte? Ma ho diritto di parola io essendo il contratto a nome del compagno (io l ho studiato a livello universitario, lui no e non parla bene)? Modificato 2 Gennaio, 2020 da Coinquilinastufa
#10 Inviato 2 Gennaio, 2020 Coinquilinastufa dice: Si per i bonifici, per la posta era per ribadire il concetto delle visite inopportune in casa con la scusa di prendere la posta (la bucalettere sta 4 piani più sotto). Mi dici di andare tranquilla con queste carte? Ma ho diritto di parola io essendo il contratto a nome del compagno (io l ho studiato a livello universitario, lui no e non parla bene)? Sono cose che dovresti chiedere ad un un'avvocato. Per fortuna qui ci sono le persone giuste @Oimmena, @cacallo @SisterOfNight
#11 Inviato 2 Gennaio, 2020 Ecco bene grazie, almeno ho idea di come potrebbero andare le cose. Nell ultina parentesi intendevo la lingua italiana, mi sono persa nello scrivere..
#12 Inviato 3 Gennaio, 2020 Ribadisco che io sono un pensionato (usurato fisicamente come immediatamente intuito dall'amico Oimmena) a tutti gli effetti. Mi tengo aggiornato per passione, soprattutto in ambito amministrativo, ma non mi posso proprio definire un avvocato. O.T. Arrivare a percepire una pensione e potersi dedicare ai propri nipoti senza assilli, non è proprio cosa da poco, soprattutto visti gli ultimi andazzi della giustizia nostrana (rispetto a quella Tedesca).
#13 Inviato 3 Gennaio, 2020 cacallo dice: Ribadisco che io sono un pensionato (usurato fisicamente come immediatamente intuito dall'amico Oimmena) a tutti gli effetti. Mi tengo aggiornato per passione, soprattutto in ambito amministrativo, ma non mi posso proprio definire un avvocato. O.T. Arrivare a percepire una pensione e potersi dedicare ai propri nipoti senza assilli, non è proprio cosa da poco, soprattutto visti gli ultimi andazzi della giustizia nostrana (rispetto a quella Tedesca). Una fortuna si! Degna di nota! Ma cosa ne pensi della situazione?
#14 Inviato 3 Gennaio, 2020 Risarcimento per lo stress non esiste. Per i canoni corrisposti in nero, se sei in possesso delle ricevute, puoi chiedere la restituzione (andrebbe visto per bene) o, comunque, denunciarlo all'agenzia delle entrate. Magari non serve a te, ma ti levi lo sfizio. E' una di quelle situazioni, però, che va valutata in concreto con documenti alla mano (contratti di locazione, ricevute, bonifici, carte del processo, ecc...). Un buon legale specializzato in diritto immobiliare/affitti o roba del genere saprà darvi tutte le risposte e i consigli utili. Perché il tuo compagno deve tornare nuovamente in tribunale? Qual è lo stato della controversia?
#15 Inviato 3 Gennaio, 2020 E stato chiamato a rispondere per sfratto causa morosità per un affitto secondo loro non pagato (ma pagato invece in anticipo) e per i fantomatici 50euro del contratto che sarebbe dovuto esser stilato per rispondere al +2 del contratto 3+2 (ma nello stesso e specificato il rinnovo tacito per cui gratuito.) Alla prima udienza non si sa bene cosa sia venuto fuori perché attualmente siamo entrambi all estero e l'unica comunicazione arrivata dall avvocato e di presenziare in tribunale tra 4 giorni. Ovviamente nelle vacanze e assai complicato comunicare con dei legali (anche uno nuovo, per carità, lo sto cercando invano). Ho provato anche a contattare la cisl senza ancora risposte. Modificato 3 Gennaio, 2020 da Coinquilinastufa
#16 Inviato 3 Gennaio, 2020 Coinquilinastufa dice: cacallo dice: Una fortuna si! Degna di nota! Ma cosa ne pensi della situazione? Quello che ti ha già risposto Oiemma, paro paro, (ed altro non credo si possa fare). Un saluto
