#1 Inviato 14 Maggio, 2020 Salve, Un sindacato -di cui non faccio il nome- ha gestito e registrato un contratto di locazione annuale, con cedolare secca a canone calmierato, per l'inquilina di un mio appartamento. Per questioni legate al COVID questo contratto di locazione, di comune accordo fra il proprietario e l'inquilina, è stato chiuso 4 mesi in anticipo. Quando ho contattato il sindacato per fare questa chiusura anticipata mi ha rispondo dicendo che serviva una scrittura privata... tante altre parole e cose da fare... per un totale di 40€. Morale della favola, pago i 40€ con il bonifico il sindacato mi manda dopo mezza giornata la ricevuta in pdf dell'agenzia delle entrate "chiusura anticipata contratto con la data da me indicata". E magicamente mi comunica che non occorre fare più nulla (scritture private, firme, ecc.) Secondo voi sono giustificati i 40€ per questa attività di chiusura senza la stesura di documenti? Ultima domanda, Quali sono i sindacati migliori/seri per registrare i contratti di affitto e procedere con la cedolare secca a canone calmierato (10% tassazione). Io con il sindacato sopra ho dovuto pagare la registrazione del primo contratto ed anche la tessera associativa annuale. E' normale che sia cosi?
#2 Inviato 14 Maggio, 2020 michelestr dice: Un sindacato ha gestito e registrato un contratto di locazione annuale, con cedolare secca a canone calmierato, Secondo voi sono giustificati i 40€ per questa attività di chiusura senza la stesura di documenti? Si: hai pagato la prestazione professionale per il servizio reso. La scrittura privata poi omessa sarebbe stata una ulteriore tutela per te. Che questa scrittura ci fosse o non ci fosse, comunque la tariffa per il servizio sarebbe rimasta invariata, cioè 40 €. michelestr dice: 1) Quali sono i sindacati migliori/seri per registrare i contratti di affitto e procedere con la cedolare secca a canone calmierato (10% tassazione). 2) Io con il sindacato ho dovuto pagare la registrazione del primo contratto ed anche la tessera associativa annuale. E' normale che sia cosi? 1) Bisogna comprendere cosa intenda tu per MIGLIORE. Miglior prezzo o miglior professionalità ? Se intendi miglior prezzo, allora sulla tua piazza devi chiedere ai vari sindacati le tariffe da loro applicate. Altrettanto potresti fare rivolgendoti ai professionisti che esercitano in libera professione. Se intendi miglior professionalità, va da sé che chi esercita in libera professione ti seguirebbe meglio di un sindacato. In ogni caso il migliore in senso assoluto sei tu, se sei capace di adempiere agli obblighi autonomamente, perché spenderesti sicuramente di meno in termini di eurini rispetto a qualunque forma di assistenza, ma ci dovresti obbligatoriamente dedicare del tuo tempo e del tuo impegno. 2) Si: così si comportano tutti i sindacati. Se invece ti rivolgessi ad un professionista questo ti chiederebbe un compenso molto più alto ma non esigerebbe la sottoscrizione di una tessera associativa.
#3 Inviato 15 Maggio, 2020 mi sembra assolutamente normale pagare una pratica e un costo tessera annuale. Fanno tutti così. Infatti molte volte ritengo che un professionista sarebbe meno costoso, dipende da cosa si deve fare... Conosco commercialisti che a 80 euro fanno la dichiarazione 730 per pensionati .. coldiretti chiede già 65 euro solo di tessera annuale + il costo della dichiarazione che non ricordo ma va sui 50/60. Acli, cisl, cgl fanno sempre anche esse pagare tessera e un tot per servizio.. Del resto, ma chi è che lavora gratis? La scrittura privata per chiudere anticipatamente un contratto di locazione non serve, se hai la chiusura a tue mani e il conduttore ti ha dato le chiavi.
#4 Inviato 15 Maggio, 2020 albano59 dice: Si: hai pagato la prestazione professionale per il servizio reso. La scrittura privata poi omessa sarebbe stata una ulteriore tutela per te. Che questa scrittura ci fosse o non ci fosse, comunque la tariffa per il servizio sarebbe rimasta invariata, cioè 40 €. 1) Bisogna comprendere cosa intenda tu per MIGLIORE. Miglior prezzo o miglior professionalità ? Se intendi miglior prezzo, allora sulla tua piazza devi chiedere ai vari sindacati le tariffe da loro applicate. Altrettanto potresti fare rivolgendoti ai professionisti che esercitano in libera professione. Se intendi miglior professionalità, va da sé che chi esercita in libera professione ti seguirebbe meglio di un sindacato. In ogni caso il migliore in senso assoluto sei tu, se sei capace di adempiere agli obblighi autonomamente, perché spenderesti sicuramente di meno in termini di eurini rispetto a qualunque forma di assistenza, ma ci dovresti obbligatoriamente dedicare del tuo tempo e del tuo impegno. 2) Si: così si comportano tutti i sindacati. Se invece ti rivolgessi ad un professionista questo ti chiederebbe un compenso molto più alto ma non esigerebbe la sottoscrizione di una tessera associativa. Grazie mille per informazioni, non volevo essere polemico. Mi era solo sembrato strano il comportamento e volevo verificare le procedure consolidate. Lato mio mi piacerebbe procedere in autonomia ma mi sembrava di aver letto che per avere la tassazione al 10% è necessario avere un sindacato che garantisce che il contratto sia "calmierato". Poi ovviamente occorre studiare/informarsi ed anche questo ha un costo. Il fatto è che spesso, non solo in questo ambito, trovo molti professionisti che sono approssimativi e poco seri. E questo mi innervosisce molto e a volte mi spinge ad approfondire e a verificare da solo.
#5 Inviato 15 Maggio, 2020 Il contratto agevolato con canone calmierato deve obbligatoriamente esser corredato dell'attestazione rilasciata da un sindacato firmatario dell'accordo territoriale: a questa attestazione corrisponde un costo che non è evitabile. Per la stesura del contratto e per la sua registrazione presso AdE saresti libero di provvedervi autonomamente, ovviamente se sussistono le capacità di provvedervi autonomamente. Di sole queste operazioni eventualmente potresti azzerare i relativi costi.
